Modern huis bouwen in Frankrijk

Wij wonen al een tijd in Frankrijk en we maken plannen om een modern huis te laten bouwen.
Dus we zijn op zoek naar een stukje bouwgrond vanaf 1400 m2 in de regio Dordogne/Charente liefst aan de rand van een dorpje of hameau. Niet op een lotissement.
Aangezien het geen standaard woning wordt (denk aan metalen gevelbekleding, beton, glas, metalen spanten, etc) vraag ik me af hoe ik dit het beste aan kan pakken.
Mijn gedachte: als we een mooi stukje bouwgrond vinden dit te kopen onder voorbehoud dat we er een vergunning voor onze beoogde woning voor krijgen.
Het valt me op dat er de laatste tijd meer en meer aparte stijlen huizen gebouwd worden, hopelijk gaat het ons lukken.
Heeft iemand nog tips en of aanvullingen ?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220619, Bouw, Overheid

Reactie van Frans Scheen op 21 Juni 2022 op 15.12: Sequoia, je koopt geen vrijliggend stuk land met een 'permis de construire'. Dat wordt dan voor het gemak zo genoemd, maar is het niet!

Reactie van Sequoia op 21 Juni 2022 op 15.42: @ Frans, Lees nou nog eens de vraag van Guillaume, hij wil onder voorbehoud van het verkrijgen van de permis de construire voor de door hem gewenste woning een stuk land kopen.

CU op een stuk land betekend nog niet dat je vergunning krijgt voor gelijk welke woning, en dat is hier ook niet de vraag.

Wij hebben net dit gehele proces hier doorlopen, dat is echt niet meer in weken te regelen, dat duurt maanden tegenwoordig.

Reactie van Sequoia op 21 Juni 2022 op 16.14: En @ Frans, Je kunt ook een terrein met 'permis de construire' kopen in Frankrijk, een simpele 'transfert de permis' is voldoende, mits je het reeds goedgekeurde huis 1 op 1 zelf wil gaan bouwen.

Reactie van Guillaume Vogel op 21 Juni 2022 op 20.12: Indien we een perceel vinden en ik ga bij de mairie informeren of daar een modern huis gebouwd mag worden dan zouden ze daar toch informatie over kunnen geven, lijkt mij.

Gisteren tijdens de fietstocht bij een nieuwe auto garage in aanbouw gestopt, ze waren de gevelplaten aan het bevestigen. Heb met die man gepraat hun maakten ook huizen in die stijl, ik weet er nu eentje in de buurt te staan ga deze week eens kijken.

Reactie van Sequoia op 21 Juni 2022 op 22.34: @ Guillaume, Er zijn echt voldoende erg goede antwoorden gegeven (van Hans) over de te volgen procedure tot CU, en hoe duidelijk te krijgen wat eventueel!! mogelijk is. Het probleem lijkt mij om een verkoper te vinden die wil verkopen onder voorbehoud van een vergunning (dus permis de construire) zoals jij wenst. Dit omdat de verkoper maar zeer weinig zekerheid krijgt, in het gunstigste geval krijgt hij dan na een maand of 8 zijn centen, in ongunstige wind loopt de procedure jaren om vervolgens alsnog af te ketsen.

Een CU is slechts ter informatie, en zeker géén vergunning.

Als voorbeeld een nieuwbouwproject hier in de buurt, die is meerdere jaren door omwonenden tegen gehouden... natuurlijk extreem, maar je moet overal rekening mee houden dan valt het altijd mee.

Mijn tip blijft om af te zien van je wens om onder voorbehoud vergunning te kopen, zoek voor de zoektocht van een geschikte architect mét tijd, en laat je droomhuis vast tekenen. Concessies doen aan dromen is nergens voor nodig.

Nogmaals veel succes

Reactie van Arie S op 22 Juni 2022 op 8.48: Beste Guillaume,

Er zijn prachtige kavels te koop in de gemeente Meyrals (24). Super gelegen op +200m in de gouden driehoek (dichtbij de stadjes St-Cyprien, Le Bugue, Sarlat, Les Eyzies)

Reactie van Jeannette op 22 Juni 2022 op 10.04: Het is niet meer de gemeente die gaat over bouwvergunningen maar het departement, hierdoor duurt alles langer en kun je geen persoonlijk gesprek meer hierover voeren, de aanvraag gaat nog wel altijd via de gemeente, hun taak is dat het dossier volledig en conform de regels is.

Er kan een promesse de vente getekend worden, daarin ligt de datum waarop op z'n laatst de definitieve akte getekend moet worden vast. Is er dan niet getekend is verkoper vrij een andere koper te zoeken zonder boete of sanctie, dat biedt hem dus iets meer zekerheid.

Je kunt inderdaad een CU vragen maar dan ben je nog lang niet zeker of je wel een bouwvergunning krijgt. Ik zou de architect (of misschien in eerste instantie een makelaar met kennis van zaken) eerder inschakelen, je krijgt sowieso geen bouwvergunning op grond van een eigen tekening of een ontwerp dat voor 90% in je hoofd zit en boven de 150m2 moet er ook verplicht een architect aan te pas komen. En een aanvraag voor een bouwvergunning is geen kattenpis, dat doe je niet meer met een simpel tekenprogrammaatje op je pc, er komt echt wel wat bij kijken.

Ook je eis: niet op een lottissement zal een probleem worden voor een dergelijk ontwerp buiten het normale om. Op een lottissement wordt soms wel wat meer vrijheid toegestaan. Afijn, je staat nog aan het begin en via de tip van Arie S kun je informatie opvragen.

Reactie van Frans Scheen op 22 Juni 2022 op 10.57: In Frankrijk moet je eigenlijk geen dingen willen die in Almere thuishoren.

Reactie van Janny O. op 22 Juni 2022 op 12.17: Goh Frans en hoeveel Almeerders wonen er dan al in Frankrijk? Ik zie hier in een traditionele omgeving, waarin wij weinig mochten bij het ontwerp van ons huis, een tiental kilometers verderop hele moderne huizen verschijnen. Wij mochten zelfs geen witte kozijnen. Je raadt al wat de kleur van de meeste kozijnen is van huizen die recent gebouwd zijn.

Reactie van Guillaume Vogel op 22 Juni 2022 op 12.27: Bedankt voor de reacties we gaan ermee aan de slag, ben benieuwd of het gaat lukken, we hebben geen haast dar scheelt.

Zolang we niks naar onze zin vinden blijven we gewoon op ons stekkie zitten, pas de problème.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.