Mini-camping

Reactie van edith janzen op 22 Februari 2020 op 17.37

In deze categorie mogen alleen plaatsen voor tenten of campers verhuurd worden, en dat maximaal 6 maanden per kalenderjaar. Voor alles meer dan dat (air naturelle), zoals verhuur mobil-homes, of kleine huisjes/blokhut moet een vergunning aangevraagd worden. Vraag aan de verkoper wat hij heeft aan vergunning. Mogelijk is dit oogluikend toegestaan, maar kan wel eens heel anders komen te liggen als er een nieuwe eigenaar komt.

Reactie van Menno op 23 Februari 2020 op 0.35

Schakel iemand in die er verstand van heeft zoals Arno Voogd / Interfrance. Hij heeft ons twee maal goed geholpen met hulp bij aankoop van o.a camping en horecazaak en adviezen gegeven. Het kost wel wat geld maar dat is het meer dan waard. Een verkeerde vergunning of verkeerde informatie van een verkoper of makelaar kan een hoop ellende opleveren, Ik Vertrek zit vol met voorbeelden hiervan. Succes!

Reactie van Margreet op 23 Februari 2020 op 10.57

Wauw, wat een hoop reacties, ontzettend bedankt voor alle tips. We gaan er zeker mee aan de slag!

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Februari 2020 op 13.01

Er zijn helaas een heleboel misverstanden op dit gebied, terwijl de regels toch eigenlijk heel simpel zijn. En Maria merkt niet ten onrechte op dat door rommelen net binnen of buiten de marges kleine toeristische ondernemers onduidelijkheid voor zichzelf scheppen. En vaak de regels in hun eigen voordeel uitleggen. Om vervolgens boos te reageren als ze controle krijgen...

Een mini-camping (ook wel camping déclaré of camping à la ferme genoemd) vereist geen  vergunning, maar moet een déclaration préalable afgeven bij de gemeente (CERFA-formulier 13404). Dat moet opnieuw als de camping een nieuwe eigenaar krijgt. Als de gemeente niet binnen één maand een bezwaar heeft laten horen, is de camping toestaan binnen de grenzen, zoals de wet die aangeeft:
- uitsluitend toegestaan buiten de bebouwde kom en op het erf van de eigenaar;
- maximaal 6 plekken, elk minimaal 300 m2 groot;
- maximaal 20 personen tegelijkertijd aanwezig, dit betreft alleen campinggasten, en ongeacht hoe ze over die 6 plekken zijn verdeeld. Als de ondernemer daarnaast ook gîtes verhuurt of chambres d'hôtes aanbiedt, dan tellen de gasten in die accommodaties niet mee voor de telling tot 20 personen;
- elk van de plekken mag maximaal 100m verwijderd zijn van het sanitair;
- minimaal 1 wastafel en 1 wc, maar de huidige verwende toerist neemt daar natuurlijk geen genoegen mee, maar dit is wat de wet voorschrijft;
- uitsluitend tenten, vouwwagens, toercaravans en campers toegestaan, niets anders. Toeristen mogen hun eigen spullen meenemen, maar de eigenaar mag ook een ingerichte tent, toercaravan of vouwwagen aanbieden, die al op ter terrein staat;
- Dus: geen chalets, stacaravans of andere permanente bouwsels, maar pipo-wagens weer wel. Overigens mogen geen van die voorzieningen zijn voorzien van eigen sanitair.
- voor en na het seizoen mogen geen vaste structuren zichtbaar zijn (met uitzondering van het sanitair gebouw), dus eventuele toercaravans of pipo-wagens moeten uit het zicht opgeborgen worden, er mogen zelfs geen houten of betonnen vloeren achterblijven waar tenten of caravans op staan in het seizoen.
- Mini-campings kennen geen classificatiesysteem
- Indien er op het terrein ook vaste structuren staan, dan moeten die aan de eisen van een gîte voldoen (eigen sanitair, eigen opgang, eigen isolatie en verwarming, eigen keukenvoorziening) en indien ze groter zijn dan 20 m2 moeten ze een bouwvergunning hebben. Ze tellen niet mee voor de 6 plekken (en kunnen dus het gehele jaar blijven staan), maar de ondernemer moet bij de inschrijving van zijn bedrijf niet alleen aangeven dat hij een camping exploiteert, maar ook gîteverhuur aanbiedt
Tenslotte: als de mini-camping wordt geëxploiteerd binnen een micro-entreprise, dan geldt voor de omzet dat die moet worden opgegeven binnen de categorie "prestations de service" (afdracht = 23% van de omzet). En ik hoef toch niet uit te leggen dat zwart verhuren niet wordt geapprecieerd door de Franse belastingdienst.

Dus inderdaad: stacaravans zijn verboden op een mini-camping en kunnen alleen maar als gîte worden gedeclareerd indien ze aan alle eisen van een gîte voldoen. Op een commerciële camping zijn wel stacaravans toegestaan, maar daar is een vergunning voor nodig (permis d'aménager), die op veel plaatsen niet meer wordt gegeven voor nieuwe campings (Frankrijk heeft al een groot campingoverschot).

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.