Merde..! C'est la fosse septique..!

Zoals jullie weten is de FR overheid druk bezig alle fosses septiques 'aux normes' te brengen.

De huidige bewoner wordt met rust gelaten, maar hoe zit het met een nieuwe bewoner?

Hij of zij moet bij de notaris tekenen dat de fosse aux normes zal worden gebracht.

Hoe is het met de handhaving?

Moet de nieuwe eigenaar kosten maken terwijl de fosse uitstekend werkt?

Kan hij of zij worden vervolgd? Komen er financiële sancties?

Graag reacties van ervaringsdeskundigen......

Groet, Thea

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20140312, Exterieur, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Nicole Gregoire op 12 Maart 2014 op 18.11: Is zo dat bij de notaris tekenen dat de fosse in orde wordt gebracht binnen een bepaalde termijn. Ik weet niet precies welke termijn.

Handigste is bij een bezichtiging van een woning die interessant is, je best een devis laat vragen hoeveel het prijskaartje is. Er zijn sommige makelaars die er een bedrag op kleven maar afhankelijk van het rapport dat werd afgeleverd van de fosse kunnen de kosten hoog oplopen ... M.i . een devis laten maken .

Wat de sancties zijn weet ik niet , maar is toch een zorg minder als het geregeld wordt he.

Meer weet ik zelf niet :-)

Reactie van Nicole Gregoire op 12 Maart 2014 op 18.12: notaris weet wel wat de sancties kunnen zijn en binnen welke termijn...

Reactie van Peter Bos Sotheby's Intl Realty op 12 Maart 2014 op 19.24: Ben geen ervaringsdeskundige in die zin dat mijn huis op t riool is aangesloten maar heb er wel dagelijks in mijn werk als makelaar mee te maken. Bij verkoop woning heeft de nieuwe eigenaar een jaar de tijd om de sceptic tank aan de huidige normen te laten voldoen. Als de huidige fosse septique achterhaald is kan je t best de eigenaar vragen een 2 tal offertes op te vragen om de installatie conform wetgeving te maken zodat je weet met welke bedragen je als koper te maken krijgt. In sommige gevallen kan eea nogal oplopen; een vriendin moest 16.000 euro betalen omdat er in de rots gehakt moest worden, terwijl je zelfs als de riolering in de buurt is maar het huis lager ligt dan t riool er een pompverzamelstation gemaakt moet worden wat ook in de papieren kan lopen. Voor de huidige eigenaars is de termijn om de fosse aan te passen meen ik 4 jaar.

Reactie van Joost KUBBE op 12 Maart 2014 op 23.43: Ik zet nu even mijn petje van conseiller municipal op (als makelaar ben ik in deze materie natuurlijk ook zeer geinteresseerd) zowel op gemeentelijk als op communauté de communes niveau.

Wettelijk moet de koper van een huis de non-collective assainissement installatie (in de vorm van zinkput, fosse septique of fosse toutes eaux) binnen één jaar op norm brengen, zelfs al hij goed functionneert.

Hetzelfde geldt, maar dan met 4 jaar tijdsruimte voor een huis dat niet verkocht is/wordt.

In de praktijk zal er geen aanpassing van de installatie afgedwongen worden, als er geen overlast is: stank of roze briefjes in de greppel langs de weg...., want normen veranderen regelmatig, en wat in 1980 in orde was, kan nu ook nog best goed functionneren.

Ik kan U meenemen naar het huis van een burgemeester waar, als moeders de wasmachine aanzet, het sop de greppel langs de weg inspuit !

Bovendien gaan er (zekere) geruchten dat vanaf 2015 een microstation d'épuration als norm zal worden gesteld, kan iedereen weer beginnen, bovendien werkt dat voor een 2e huis voor geen meter !

Dus een praktijkadvies van onder de gemeenteraadspet: Als de zaak naar tevredenheid werkt, NIETS doen !!

Reactie van Jean op 13 Maart 2014 op 8.56: Beste Thea,

In ons geval gebeurde het volgende:

1. Huis gezien (na een serie) en we wilden het nog een keer zien.

2. 3 dagen later 2e bezoek: maar het "rook naar de fosse septique".

3. we wilmden het huis kopen en dus bij de makelaar getekend. MAAR ... we hebben getekend al zeggende dat wij het huis kopen met "les eaux usées en bonne et due forme selon le règlement".

4. Twee maanden later, bericht van de makelaar dat de notaris de fosse septique had laten checken, en was niet volgens de regels. Moest dus totaal heerzien worden. 8000 euros, en de verkoper vroeg (via de makelaar) of wij wilden meedoen met die kosten.

5. Wij hebben toen gezegd, dat wij bij de "comprimis de vente" hadden gezegd dat wij het huis kochten MET een fosse septique "en bonne et due forme" et dat "het dus niet was inbegrepen in ons budget. Ons antwoord was dus "nee".

6. De verkopen heeft dat niet geapprécieerd maar moest toch alle kosten betalen hetgeen hij heeft gedaan (en wij dus niets).

groeten,

Jean

Reactie van joke vloemans op 13 Maart 2014 op 10.29: Je zegt dat de huidige bewoner met rust gelaten wordt, dit is niet juist. Bij ons in de Haute Garonne is er een verplichte contrôle geweest, dat kostte ongeveer € 75,--. Bij ons was er iets met de vetvangers. Wij moeten dit binnen 2 jaar in orde maken of laten maken. Er bestaat een subsidie voor, dit moeten we via onze gemeente aanvragen.

Reactie van Leuntje op 13 Maart 2014 op 13.26: @John de Bie, hoe werkt dat met zo'n rentevrije lening? Waar vraag je die aan?

Reactie van Leuntje op 13 Maart 2014 op 13.38: Ah, ik vond net deze info op developpement-durable.gouv.fr, maar dat geldt alleen voor installatie die geen energie kosten - dus niet voor een microstation, denk ik dan - zou dat kloppen? Maar nog steeds: bij wie klop je dan aan voor zo'n renteloze lening?

L’éco-prêt à taux zéro pour l’assainissement non collectif

5 juillet 2012 (mis à jour le 9 janvier 2014)

Depuis la loi sur l’eau de 1992, dont certaines dispositions ont été renforcées par la loi sur l’eau et les milieux aquatiques de décembre 2006, les propriétaires d’habitation non raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, doivent s’équiper d’une installation d’assainissement non collectif en bon état de fonctionnement.

Les travaux concernant la réhabilitation de dispositifs d’assainissement non collectif ne consommant pas d’énergie peuvent être financés par un éco-prêt à taux zéro d’un montant maximal égal à 10 000 euros.

Reactie van Leuntje op 13 Maart 2014 op 15.53: Sorry @Thea, mijn reacties zijn een beetje off-topic, maar ik denk (ook) dat het er vanaf hangt hoe laconiek (of niet) je kopers omgaan met de verplichting om het systeem te vernieuwen.

Ik ben het dus helemaal met je eens @John, maar de mijne (fosse) werkt niet meer goed en ik heb er bovendien een badkamer bij in een veraf-gebouwtje, dus ik moest sowieso iets. Het lijkt erop dat het een micro-station wordt.

En mijn lokale bank (niet de CA, daar ben ik voorgoed van genezen) was al bezig een dossier te maken voor een lening - waren een beetje vergeten dat er een éco-prêt à taux zéro bestond, kennelijk, daar hadden ze in elk geval niks over gezegd. Dus dank voor je terloopse opmerking hierover, die mij een boel geld gaat besparen. Ik had al weleens gekeken naar subsidies, maar in mijn departement niks gevonden.

Reactie van thea nagengast op 13 Maart 2014 op 17.42: Dank voor alle reacties, vooral aan die van John en Joost heb ik wat.

Mijn FR vrienden hier op het platteland zijn ook geenszins van plan een nieuwe fosse aan te leggen binnen de gestelde 4 of 5 jaar en zeggen dat ze niet kunnen worden gedwongen en bovendien geen geld hebben. De inspecteur is de hele regio afgegaan en heeft de meeste fosses afgekeurd. Inderdaad, Joke, moet je zelf die inspectie waar je niet op hebt zitten wachten betalen....... Maar als ik jou was zou ik me niet laten opjutten en helemaal niks doen voorlopig. Zeker geen lening nemen!

De Franse soep wordt meestal niet zo heet gegeten....

Groet en dank,

Th.