Meetcertificaat oppervlakte woonhuis

Weet iemand hoe ik aan een officieel meetcertificaat van mijn huis kan komen, dat wordt geaccepteerd door de Franse belastingdienst? Het gaat om de oppervlakte van het woonhuis.
De oppervlakte wordt wel genoemd in het diagnostisch rapport dat bij het koopcontract zit, maar dat rapport is geen geldig bewijs volgens de dienst.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230405, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Peter Jan op 5 April 2023 op 11.07: Ik krijg de indruk dat iemand spijkers op laag water zoekt. De regels zijn helder, zie bijvoorbeeld hier. https://www.qualitel.org/particuliers/conseils/surface-habitable/#:....

Alle vertrekken meten en onder de schuine kant geldt dd oppervlakte waar de hoogte minimaal 1.80 meter is.

Reactie van Jorna op 5 April 2023 op 13.18: Dat idee heb ik ook. Probleem is dat ik in 2021 een te groot oppervlak heb doorgegeven, waardoor de belasting flink omhoog ging in 2022. Dat wil ik nu weer terugdraaien, maar de belastingdienst vraagt nu om een officieel certificaat met de juiste maten. Hoe kom ik daar aan? Welk instituut meet zoiets?

Reactie van Hans Kouwenberg op 5 April 2023 op 13.31: Als er in de koopacte een te groot oppervlak vermeld staat, zou de notaris moeten worden gevraagd dit te herstellen. Bij ons lukte dat in 2013: we moesten wel aangeven dat er géén gevolgen aan verbonden zouden zijn voor de betaalde prijs. En doorgaans baseert de notaris zich (zeker nu) op de diagnostiqueur.

Reactie van Jorna op 5 April 2023 op 13.58: Dat is het gekke; in de koopacte zelf wordt de oppervlakte van het huis niet genoemd, alleen de oppervlakte van het perceel. In het diagnostisch rapport bij de koopacte staat het huis en de oppervlakte wel, maar dat is geen geldig bewijs volgens de belastingdienst.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 5 April 2023 op 14.16: Hi Jorna, vraag bij de belastingdienst na of een rapport van een makelaar of architect volstaat. Zo niet, dan hebben ze bij je makelaar mogelijk een tip. Tenslotte, als dat allemaal niet werkt, dan ben je helaas aangewezen op een expert geometre.

Op zichzelf is het niet zo raar dat ze vragen om een rapport van een onafhankelijke, erkende partij. Je kunt makkelijk in de tussentijd hebben verbouwd of uitgebouwd. Het simpelweg verwijzen naar de koopacte volstaat daarom niet.

En in de rapporten van de DDT wordt weliswaar vaak een bewoonbaar oppervlak vermeld, maar ook daarvoor geldt dat dit inmiddels verouderde rapporten kunnen zijn en bovendien is het vermelden vam het oppervlak slechts ter informatie, daar kunnen inderdaad geen rechten aan worden ontleend. Die rapporten zijn specifiek bedoeld voor het vaststellen van gebreken aan c.q. de aanwezigheid van een bepaald item zoals aasbest, lood, elektra o.d.. Leuker kan ik het niet maken.

Succes,

Wilm

Reactie van Jeannette op 5 April 2023 op 14.46: Vraag een dessinateur, die is een stuk goedkoper dan een architect en heef took een mooie stempel, daar gaat het bij de belasting om.

Reactie van Robert T op 5 April 2023 op 18.42: Wij hebben dit ook bij de hand gehad. Simpelste oplossing. Maak foto van elke ruimte en een plattegrond elke verdieping. Zet bij elke foto correspondentie nummer kamer met afmetingen.

Wij hebben zelf vermeld of er water in de ruimte was, wel niet geïsoleerd en de staat van het pand. Met applaus ontvangen door de Impot en een goede inschatting voor de impot tbv de tax fonciere. Gewoon met hun even overleggen kom je er wel uit.

Reactie van Hans 63 op 5 April 2023 op 22.17: Vraag wat ze wel accepteren..... la surface loi Carrez of la surface loi Boutin ? Of ?....... een bedrijf dat de keuringen verzorgt voor de verkoop van huizen zou die twee moeten kunnen leveren.

Reactie van Robert T op 6 April 2023 op 8.38: ik kan me niet voorstellen dat je noodzakelijkerwijs een bedrijf nodig hebt, je kunt echt gewoon die gegevens zelf aanleveren

Reactie van Jeannette op 6 April 2023 op 8.44: " maar de belastingdienst vraagt nu om een officieel certificaat met de juiste maten. Hoe kom ik daar aan? Welk instituut meet zoiets?" schrijft Jorna, maar misschien kun jij met de belastingdienst praten?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.