Meerwaardebelasting - taxe sur la plus-value immobilière

De rekenmethode voor de meerwaardebelasting bij verkoop onroerend goed is sinds gisteren behoorlijk veranderd in Frankrijk. Eigenaren van een tweede huis in Frankrijk kunnen tot 01/02/2012 hun vastgoed overdragen en de oude rekenmethode gebruiken, maar vanaf die datum geldt de nieuwe methode.

-
Groffe berekening meerwaarde : (verkoopbedrag – makelaarskosten) – (aankoopbedrag + makelaarskosten)

Oude methode berekening meerwaardebelasting (16% over de meerwaarde voor inwoners van Europa) :

0-5 jaar eigendom : 100%

5-15 jaar eigendom : elk jaar betaald men 10% minder (90%-80%-70%, etc.)

Dus na 15 jaar betaald men geen meerwaardebelasting meer.

-
Nieuwe methode berekening meerwaardebelasting (16% over de meerwaarde voor inwoners van Europa) :

0-5 jaar eigendom : 100%

5-15 jaar eigendom : elk jaar betaald men 2% minder (98%-96%-94%, etc.)

15-25 jaar eigendom : elk jaar betaald men 3% minder (77%-74%-71%, etc.)

25-30 jaar eigendom : elk jaar betaald men 10% minder (40%-30%-20%, etc.)

Dus na 30 jaar betaald men geen meerwaardebelasting meer.

Arjan Mansier is beheerder van het makelaarskantoor ClassImmo in Saint-Raphaël, departement Var (83)

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

2010909, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van anne van gemst op 9 September 2011 op 14.46: Dank je wel voor je uitleg. Wel een hele grote verandering.

Reactie van Arjan Mansier op 9 September 2011 op 15.26: Bedankt voor jullie reacties.

De definitieve wet is nog niet gepubliceerd en de exacte rekenmethode nog niet bekend en kan ik niet zeggen of ook in de nieuwe methode renovatiekosten of dergelijke weer meegerekend kunnen worden.

Ik zal dus een bericht plaatsen zodra de definitieve wet uitgebracht en gepubliceerd is.

Wel heb ik iets te snel geschreven en is de belasting 19% over de meerwaarde voor inwoners van Europa, en geen 16%.

Reactie van Rob van Schijndel op 9 September 2011 op 16.27: Hallo Arjan,

De berekening is ook niet meer helemaal correct (je hebt het oudere voorstel gepakt). Inmiddels is het:

6e - 17e jaar 2% vrijstelling per jaar

18e-24e jaar 4% vrijstelling per jaar

25e-30e jaar 8% vrijstelling per jaar

Ingangsdatum 1-2-2012, SCI in sommige gevallen al vanaf 25-08-2011

Inderdaad 19% en sociale premies 13,5%.

Groet, Rob van Schijndel

Reactie van Arjan Mansier op 9 September 2011 op 16.36: Beste Rob, ja, ik zag dit net ook al en vandaar dat ik liever de definitieve versie afwacht.

Met vr. gr., Arjan Mansier

Reactie van Arthur Bos op 10 September 2011 op 9.09: Beste Rob, de sociale premies van 12,5% gelden alleen maar voor franse residenten met een tweede huis. EEG residenten betalen 19%.

Reactie van Arthur Bos op 10 September 2011 op 9.19: Sorry, tikfout. 13,5% natuurlijk.

Reactie van Idzo Jansen op 10 September 2011 op 9.38: Na 12 jaar is ons tweede huis gepromoveerd tot " maison primaire" ( en wel per 1-10-2010) Kan iemand al zeggen wat dit voor ons betekent ingeval verkoop?

Waar we overigens nog lang niet aan toe zijn?

Echter ook wij hangen de mening aan , dat regeren vooruitzien is.

salut,

Idzo Jansen

Reactie van Annette Ninteman op 10 September 2011 op 17.57: Bij verkoop van een maison primaire worden de opbrengsten niet belast. Wij hebben 5 jaar geleden dat al eens mogen ervaren.

Reactie van Arjan Mansier op 12 September 2011 op 18.54: Bonjour Jan.

Bedankt voor de correctie!

Ik zal waarschijnlijk wel vaker fouten maken, gezien ik in het buitenland ben opgegroeid, excuses hiervoor.

Groeten, Arjan.

Reactie van Dick W van Donselaar op 3 Oktober 2011 op 9.32: Hoe is de procedure om voor de plus value onder de oude regeling te vallen?

Hoe "promoveer" je een 2e huis tot hoofdbewoning, Idzo Jansen?