Maximale termijn voor passeren van een huis (bij verkoop)

Goedemorgen,

Wij hebben ons huis in Frankrijk verkocht. Op 1 sept is de compromis de vente door beide partijen getekend bij de notaris en uiterlijk 15 november moest koper de offertes van de bank (gespecificeerd in de compromis de vente) bij de notaris indienen.

Dit is allemaal gebeurd maar nu heeft de bank klaarblijkelijk nog aanvullende gegevens nodig etc dus nog steeds kan er geen definitieve passeerdatum worden vastgesteld.

De makelaar zegt dat alles goedkomt maar deze heeft uiteraard maar 1 belang en dat is dat de deal doorgaat zodat hij zijn commissie krijgt maar wij willen graag weten wanneer wij in ons recht staan om de koop te kunnen ontbinden danwel dat wij een uiterlijke datum kunnen vaststellen waarop er gepasseerd dient te worden. Wij kunnen ons niet voorstellen dat dit maar voort kan duren zonder dat er een uiterlijke termijn op staat.

De notaris is gekozen door de koper en geeft ook geen duidelijk antwoord. Zij weet uiteraard dat wij buitenlanders zijn en hult zich in veel wollige taal. De koper is een zeer dominante en invloedrijk man en we hebben het idee dat dit ook een rol speelt.

Weet iemand of er een wettelijke termijn van passeren is nadat de offerte van de bank is ingediend

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20161209, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Wim van Teeffelen op 9 December 2016 op 15.42: Er geen wettelijke termijn. Of u het zich kunt voorstellen of niet, dit kan zo eindeloos doorlopen. In het meest extreme geval komt hier pas een einde aan als een rechter van mening is dat de termijn nu alle redelijkheid voorbij is. En dat is nogal vaag...

1. U had op 15 november een verlenging van de condition suspensive d'obtention d'un prêt kunnen weigeren. Op dat moment had de koper geen financiering en kon dus zonder kosten van de koop af, waardoor u de vrijheid had gehad om het huis aan een ander te verkopen.

2. U had ook op 15 november een verlenging kunnen toestaan met een gefixeerde termijn of datum: bv met 60 dagen of tot 31 januari of wat dan ook. Als u wel een verlenging heeft toegestaan zonder een termijn of datum te noemen dan bent u inderdaad aan de goden overgeleverd.

U kunt nu alsnog proberen een termijn vast te leggen, maar een koper die de wet goed kent (of zijn notaris) kan dat gewoon negeren. Ik adviseer om een aangetekende brief te sturen aan de notaris met daarin een redelijke termijn, bv tot 31 -1-2017 voor afloop van het financieringsvoorbehoud en daarbij de opmerking dat u het huis opnieuw in de verkoop zult zetten op 1 februari tenzij de koper laat weten dat de financiering rond is. En dan maar hopen dat dit voldoende indruk maakt op de notaris van de koper...

Jammer dat u niet op of rond 15 november deze vraag heeft gesteld hier...

Sterkte hiermee!

Wim

Reactie van edith janzen op 9 December 2016 op 18.25: Wellicht handig om in het vervolg de naam van zo een notaris in de lijst te zetten. Zodat anderen deze niet meer kiezen, of door koper laten kiezen. Voorts twijfel ik of de verlenging zomaar ingesteld mocht worden (de facto), zonder dat dit een ontbindingsgrond voor de hele transaktie zou opleveren. Maar de vakman zal dit beter weten.

Reactie van Marije op 9 December 2016 op 23.26: Dank voor uw reacties. Nog een kleine vraag. Er is ons nooit om een verlenging gevraagd na 15 november. Deze datum is stilzwijgend gepasseerd zonder dat er iets gebeurde. Naief als wij kennelijk zijn geweest, gingen wij er derhalve van uit dat alles in orde was en wij spoedig een passeerdatum zouden horen.

Had de notaris in dit geval niet een meldingsplicht om ons te informeren over de stand van zaken en dat klaarblijkelijk nog niet aan alle eisen voldaan was?

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 December 2016 op 0.15: Tsja, een meldingsplicht... De notaris heeft een algemene zorgplicht, daar zou je het onder kunnen schuiven, maar ik ken geen harde regel dat de notaris te verwijten zou zijn dat hij het niet gemeld heeft. Je hebt zelf het compromis de vente getekend en ik mag aannemen dat de notaris, of de makelaar of een andere adviseur jullie het cdv in zijn geheel, inclusief de werking van het financieringsvoorbehoud heeft uitgelegd. Het is niet voor niets dat het financieringsvoorbehoud in zoveel details in het compromis is opgenomen: dit is van groot belang voor zowel de koper als de verkoper!

Maar goed, alles is nog lang niet verloren, goede kans dat het alsnog goed komt!

Houd moed!

Wim

Reactie van craps marcel op 10 December 2016 op 9.10: bedankt, iets belangrijks geleerd. bij de laatste verkoop stond er een datum in de compromis; tot dan moest de deal rond zijn. ik dacht dat dit verpflicht was. bij de volgende verkoop zal ik op zo een datum naar drie maanden bestaan.

Reactie van chris op 10 December 2016 op 10.54: in Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat zowel de kopende als de verkopende partij een notaris bij de transactie betrekt. jammer dat jullie niet ook zelf een notaris hebben gekozen (kost niets extra!), hij had mooi tegenwicht kunnen bieden aan de notaris van de "andere partij" en jullie belangen kunnen behartigen.
maar misschien is het alsnog mogelijk dat te doen (of mee te dreigen)? al was het maar om de huidige notaris tot wat meer activiteit te manen.

chris

Reactie van Jeannette op 11 December 2016 op 15.21: Mmm, ik zou eerst het CdV eens goed lezen, of laten lezen als je het Frans niet machtig bent, ik heb niet de indruk dat nu duidelijk is wat daar feitelijk instaat. Dit voordat je de koper gaat aanschrijven o.i.d. er is nu niet duidelijk wat je rechten en de plichten van de koper zijn.

Reactie van Wim van Teeffelen op 11 December 2016 op 19.21: In geval er sprake is van een 'standaard' financieringsvoorbehoud dan is in het compromis de vente aangeven aan welke minimale eisen de lening moet voldoen (bedrag, doorlooptijd en rentepercentage). Tevens staan er twee data in: binnen hoeveel tijd na ondertekening van het compromis de vente de aanvraag bij de bank moet zijn ingediend door de koper en wanneer het financieringsvoorbehoud afloopt. Ligt er op de specifieke datum van afloop (in dit dossier 15 november) geen offerte van de bank of ligt er een offerte die niet aan deze minimale eisen voldoet, dan kan de koper afzien van de koop door deze clausule aan te roepen. Helaas is het tegenwoordig zo da Franse banken almaar meer informatie willen en almaar trager worden. De minimale wettelijke uiterlijke datum van het financieringsvoorbehoud is 30 dagen, maar 45 dagen is gebruikelijk. Heel vaak zie je tegenwoordig al 60 opgenomen in het compromis de vente, maar zelfs dat is al niet meer genoeg voor sommige banken. Vandaar dat het aanvragen (en dus goedkeuren door de verkoper) van een verlenging zeer gebruikelijk.

Wim

PS Een inderdaad : als je onvoldoende van het Frans begrijpt lijkt het me een soort Russisch roulette als je het compromis de vente tekent zonder er iemand naar te hebben laten kijken die niet alleen Frans leest, maar ook eerder zo'n ding heeft gezien! Heb je geluk dan gaat het helemaal goed, heb je pech dan kan het ook heel erg fout gaan!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.