Mandat, verkoop bezit, waarvoor tekent de verkoper nou eigenlijk ??

1. Mijn Frans is deplorabel, dat helpt niet.
2. Ik heb wat rond geneusd met hulp van Google, hielp ook niet echt.

Wij gaan ons bezit, twee huizen op een lap grond verkopen.
Wij gaan zowel met enkele makelaars, dus niet exclusief, in zee,
op enkele verkoop platformen staan, een eigen verkoop webstek maken,
als een ruim PDF bestand maken.

Nu gaan wij dus " mandaten " tekenen.

In het draadje:
http://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/bij-verkoop-woning-in-fra...
van 25 juni j.l. ( klopt mijn mening is door dat draadje bijgesteld ) schrijft Lucia o.a.:
"" Wij hebben ons huis bij 1 makelaar met exclusief mandaat voor 3 maanden te koop gezet en kregen binnen die tijd tot 3 keer toe een acceptabel bod. -/- Dat ons huis uiteindelijk niet verkocht is ligt aan ons omdat wij geen vergelijkbaar plekje met een kleiner huis vonden wat aan onze wensen voldeed, dus hebbben wij toen besloten om toch hier te blijven wonen. ""

Het zal je als makelaar maar overkomen;
Je hebt je wél uitgesloofd, je hebt verkocht en dan haakt de eigenaar af.
Alles voor niets gedaan?

Bevriende relatie verkoopt " als makelaar " een huis voor de vraagprijs.
Zegt de verkoper:
"" Over een week komt er nog een stel kijken, we wachten even of die meer bieden. ""
Ook alles voor niets gedaan?

Dag droom; Twee makelaars verkopen zo goed als gelijktijdig ons bezit.
Heeft één van de twee pech gehad?

Goed de vraag is dus: Ik teken een " mandat ", wat is mijn verplichting ??

Boudewijn Bolderheij

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 11 Maart 2016 op 11.56: Bonjour Lie,

Klopt, een bepaald huis kopen is één van de belangrijkste beslissingen in je leven.
Dat is waar en tegelijkertijd lastig,
de gemiddelde mens koopt niet zo vaak een huis dus ervaring krijg je er nooit in.
Maar het is m.i. altijd leuk / fijn, het houdt beloften voor de toekomst in.

Het ideale huis verkopen is nog een stapje lastiger, dat is namelijk helemaal niet leuk.
Wij wonen zonder verkeersgeluid, in een schitterend huis, met een fantastisch uitzicht en nog meer zaken die we echt nooit, nog een keer in deze combinatie tegen komen.
We gaan waarschijnlijk aan de rand van een klein plaatsje wonen, maar met alle voorzieningen, op een steenworp afstand van de Route Departementaal,
Zonder dat schitterende uitzicht en zo nu en dan een reetje in de eigen weide.
En huizen verkopen doe je even weinig als huizen kopen. Lastig.
Als de rente door de EU niet zo schandelijk laag werd gehouden, was het niet nodig geweest.

Goed, verkoop strategie ( gelijk fijn om mijn eigen gedachten te ordenen ):
- Op zoveel mogelijk plaatsen verschijnen.
Vijf of meer makelaars. Loopt.
Vijf of meer platforms. Start mee gemaakt.
Goed PDF bestand voor geïnteresseerden. Wacht op perfekte foto's
Eigen webstek. Als laatste want kost heel veel tijd.
- Wel goede foto's. Makelaars maken er werkelijk een puinhoop van.
- Wel platte gronden van alle gebouwen. Loopt. Zie je zelden.
- Wel goede en vooral juiste teksten.
Dat is bij makelaars een hele dobber, niets zeggende proza is zeer geliefd.

Wie het verkoopt is mij worst.
Rondleidingen zullen wij sowieso zelf doen. Ons enthousiasme voor dit projekt overschaduwd uiteraard het enthousiasme van iedere makelaar.
Voor mij zijn makelaars gelijk aan platformen, ze kunnen geïnteresseerden aanbrengen.
Dat makelaars vele duizenden euro's vragen en platform maximaal € 200,- is mij ook worst.
Ik wil verkopen en wel zo snel mogelijk, voor een eerlijke prijs.

Ik heb maar met heel weinig mensen een echte vertrouwens relatie.
Die opbouwen duurt bij meestal jaren en jaren.
Met wat feitelijk het loop-meisje van een makelaar is een vertrouwens relatie opbouwen, daar geloof ik echt niet in.
Komt natuurlijk ook deels door mijn Frans.

Die verschillende boodschappen
die de verschillende makelaars uitzenden zie ik juist als een voordeel.
De ene boodschap spreekt Pietje aan, de andere boodschap juist Jantje.

De prijs waarvoor wij het aanbieden is gelijk aan die waarvoor de makelaars het aanbieden,
uiteindelijk is die provisie, die wij goedkoper kunnen zijn op het totale bedrag niet van belang.

Zo, dat was lekker mijn eigen gedachten eens even uit te schrijven.
Bedankt @ Lie dat je mij daartoe aangezet hebt.

Boudewijn

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 11 Maart 2016 op 21.06

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 11 Maart 2016 op 21.07: Soms zijn ze wat traag, die Franse makelaars :) .

Reactie van La VV op 12 Maart 2016 op 8.24: Hi Wim,

Mooi verhaal!

Toch maar even een reactie, doe ermee wat je wilt.

Ik denk dat het belangrijk is na te denken over je doelgroep en algemene verkoopstrategie, zelfs als je het laatste uitbesteed aan makelaars.

Op een bepaalde manier vergelijkbaar als je boekhouding en belastingaangifte laat doen door een accountant: hoe goed hij/zij ook is, de enige verantwoordelijke voor de instanties blijf jezelf.

Zo gaat dat ook met de reclame boodschappen die mensen ontdekken mbt jouw huis: de tussenpersonen/platforms zijn niet relevant want alleen een middel om je doel te bereiken.

De verkoopstrategie voor een huis is niet anders dan voor welk product of dienst dan ook (bijvoorbeeld de 5 P's: Produit, Plan marketing, Presentation, Promotion, Prix).

Is het een huis voor locals? Of eerder voor een buitenlander? Wat zijn de nadelen van het huis, en daar eerlijk over zijn. De voordelen spreken voor zich, want je product is toch goed en de presentatie ook. Is de prijs goed? Zelf vind/hoop je van wel, hoewel je al een concessie hebt gedaan.

Waar baseerde je de prijs op? Wat is er vergelijkbaar verkocht in de buurt, voor welke prijs? Ik ga er hierbij eigenlijk al vanuit dat jullie de prijs van het huis niet baseerden op de aankoopsprijs + onkosten reparatiewerkzaamheden.

Over het algemeen: hoe 'goed' de prijs ook is, de marktconfoormheid word uiteindelijk bepaald door de koper.

Tot zover de theorie.

5 makelaars vind ik veel te veel. Ik begrijp dat er een hoop beunhazen rondlopen maar dat is niet specifiek aan de branche makelaardij. Een intelligent persoon pikt de beunhazen er zo uit. Makelaars zijn ook mensen...

Mocht het te verkopen huis zowel doelgroep locaal als doelgroep internationaal aanspreken, neem dan een agence specialisatie locaal en eentje die internationaal opereert. Adverteer zelf niet op Le Bon Coin. Doe niet zelf je rondleidingen want mensen hebben 2 gezichten en vinden het ongemakkelijk door de eigenaar te worden rondgeleid. Sterker nog een van de meest gestelde vragen is of de eigenaar aanwezig is of niet, met sterke voorkeur voor het laatste.

(Ze denken dat de makelaar ze gaat wijzen op zaken waar ze rekening mee dienen te houden en zijn opener, als het een goede makelaar is biedt hij de klant vergelijkend warenonderzoek en is het fijn daar in openheid over te delibereren zonder de aanwezige eigenaar te schofferen).

Omdat het mandaat de makelaar niet tot verkopen verplicht, kun je ervanuit gaan dat zijn kansen om het huis te verkopen verkleinen met elk ander mandaat dat op het huis getekend is en dat hij dus, per consekwentie steeds zachter gaat lopen.

Zelf verkopen lijkt prima, er zijn veel mensen die het gelukt is. Maar zoals we al min of meer eens waren het blijft een vak: huizen verkopen. Misschien hebben sommige mensen daar talent voor. Met talent en hard werken kun je zelfs geld verdienen.

Heel veel succes en wijsheid gewenst, en blijf er zelf bovenop zitten !

Groet

Lie

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 12 Maart 2016 op 8.38: Dag Lie,

Heel erg bedankt voor je tweede, zeer nuttige en uiterst inhoudelijke bijdragen.
Ik ga er eens even goed over nadenken, vooral over die internationaal werkende makelaars.
De Fransen zijn mijn doelgroep beslist niet.

DANK, dank, dank,

Boudewijn

Reactie van Lex op 12 Maart 2016 op 18.57: Boudewijn, het is beter om ruim de tijd te nemen en op zoek te gaan de enig juiste makelaar die jullie bezit kan verkopen en geef die dan een 'mandat exclusif' voor een beperkte periode. Die makelaar weet zich daarmee verzekerd van een beloning voor zijn werk, inspanningen en investeringen in de juiste publiciteit, bij verkoop van jullie bezit en zal er zijn stinkende best voor doen. Dat in tegenstelling tot die groep makelaars (of agents commerciaux en immobilier) die slechts een 'mandat simple' op zak heeft en bang is om alle werk te doen voor niks, als blijkt dat een ander haar net voor is geweest. Die groep plaatst jullie bezit op haar website en plakt een foto in de vitrine, om vervolgens af te gaan zitten wachten wie er voor gaat komen.....

Reactie van Wim van Teeffelen op 12 Maart 2016 op 19.38: @Lex: ik begrijp je reactie, maar besef dat dat een persoonlijke mening is (die door veel meer mensen wordt gedeeld), er is uit diverse onderzoeken door de Franse overkoepelende verengingen van makelaars of door consumentenorganisaties nooit een bewijs geleverd dat een mandat exclusif leidt tot snellere of betere (lees: betere prijs) verkoop van een pand!

Wim

Reactie van diana op 13 Maart 2016 op 8.26: Boudewijn.
Als particulier kun je ook adverteren op greenacres.com.Dat is een site die veel bekeken wordt door met name engelsen.Weet niet wat het kost trouwens maar je hebt wel je doelgroep te pakken.

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 14 Maart 2016 op 8.51: De foto's maken gaat wat langzaam maar vordert.
Daarom zijn de twee onderstaande qua foto's nog lang niet klaar.
Tekst op gites.nl is klaar, tekst van Boudewijn alleen Nederlands. Kost € 120,-
@ Diana tekst op green-acres.com 4 talen van Janine wordt nog aan gesleuteld.
Green acres kost bij 4 talen ongeveer wat gites.nl voor de eerste taal vraag.

Nogmaals allemaal bedankt voor de reakties.

Boudewijn