Mandat de vente exclusif, voorwaarden

Voor een Nl vriend bekijk ik een mandat de vente exclusif, opgesteld door een makelaar.
Hierin wordt de exclusiviteit voor 6 maanden voorgesteld, stilzwijgend met 3x 6 maanden verlengbaar. In mijn ervaring wordt normaal slechts 3 maanden afgesproken, stilzwijgend verlengbaar. Is 6 maanden exclusiviteit normaal?

“Conditions financières de vente: het huis zal worden aangeboden voor de prijs van 800.000€
De beloning van de makelaar zal zijn 5% incl BTW, te betalen door de verkoper.”

Is het stellen van het verkoopbedrag op deze wijze - zonder toevoeging TTC, frais d’agence a charge du vendeur - een courante manier van prijstvaststelling? Geeft dit de makelaar de mogelijkheid om ook commissie van de koper te ontvangen?
Dank voor het meedenken.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210318, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Maart 2021 op 9.22: 1. Zes maanden exclusiviteit is zeker normaal, nog twee jaar daarna is vrij lang maar niet ongebruikelijk. Overigens onverstandig naar mijn idee. Een makelaar die exclusiviteit krijgt en het pand binnen 6 maanden niet weet te verkopen, verdient het om ontslagen te worden, of minstens om concurrentie te krijgen.

2. De omschrijving lijkt me juist: de gepubliceerde vraagprijs is duidelijk, de makelaarscourtage is duidelijk en ook wie de makelaar gaat betalen (dit staat los van hoe het geformuleerd zal worden in het koopcontract, een formulering waarbij de koper de makelaar betaalt, zonder dat de totale prijs stijgt is voordelig voor de koper i.v.m. de kosten koper). De courtage is ook correct geformuleerd in de vorm van een percentage in plaats van een bedrag, zodat de makelaar meedeelt in geval er over de prijs moet worden onderhandeld.

3. 5% op een vraagprijs van € 800.000 is niet ongebruikelijk in de huidige markt. Wat veel verkopers met een exclusief contract echter vergeten is om een publicatieplan te maken samen met de makelaar. In ruil voor € 40.000 mag je een zeer forse inspanning verwachten van de makelaar en het is verstandig om dat op papier te zetten. De ervaring die ik zie van mijn klanten met exclusieve contracten is vaak zeer teleurstellend. De makelaar doet vaak maar wat en meestal veel minder dan wat je zou mogen verwachten als je kijkt naar het bedrag van de courtage.

4. De door een makelaar opgegeven courtage is altijd inclusief BTW. TTC als toevoeging kan, maar hoeft niet per se.

5. Het is zeker niet mogelijk dat de makelaar ook aan de verkoper een courtage vraagt. Dat is niet alleen moreel verwerpelijk, maar ook gewoon verboden in Frankrijk.

Wim

Reactie van harriet thijssen-eysink smeets op 18 Maart 2021 op 9.27: Beste Wim, dank je voor je zeer duidelijke antwoord! Komt overeen met mijn ideeen. Fijn dat je zo snel reageerde.

Reactie van Robert T op 18 Maart 2021 op 14.33: Ik zou die courtage staffelen in tijd, naast een overeenkomst met activiteiten voor de makelaar,. Bindende verkoop overeenkomst binnen 6 maanden is 5%, echter daarna met elke maand 0.2% omlaag staffelen tot max van enz....... ( men kan normaal vinden makelaar Fee van €40.000- euro maar al zou je 100 uur werk in steken wat niet gebeurd dan kom je nog aan een uurloon van 400,-)

Nou ja ik gun ieder zijn verdienste......

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Maart 2021 op 14.43: Makelaarscourtages zijn no cure-no pay, dus deze makelaar loopt de kans dat hij ondanks 100 uren aan werk helemaal geen cent verdient. Het gevaar zit hem in een makelaar die nagenoeg niets uitgeeft aan verkoopondersteuning. Die weet dat als het huis verkocht wordt, hij in elk geval € 40.000 in rekening kan brengen en als het huis niet verkocht wordt, het hem geen (nauwelijks) tijd en geld heeft gekost. Mijn advies is dan ook om uitsluitend een exclusief contract te tekenen met een makelaar als daar een verifieerbaar publicatieplan aan ten grondslag ligt.

Wim

Reactie van Robert T op 18 Maart 2021 op 16.34: @Wim helder en duidelijk begrepen.:) Ik hoop dat mensen die met een makelaar in France in zee gaan zich zeer goed informeren "over het hoe en wat" in een andere markt dan de Nederlandse.. Tot nu toe hebben wij onze huizen in NL en ook hier zelf verkocht via PAP/leboncoin binnen een maand, maar wij hebben wel de juridische kennis en de talen in huis.

Reactie van harriet thijssen-eysink smeets op 18 Maart 2021 op 17.20: Dank voor je input Robert

Reactie van Joost KUBBE op 18 Maart 2021 op 22.43: Een frans mandat (simple, préférence of exclusif) mag volgens de wet MAXIMAAL 3 maanden VAST zijn, wel korter, niet langer. Na de eerste vaste periode mag het mandaat stizwijgend verlengd worden tot max 2 jaar, maar kan na de vaste periode op elk moment opgezegd worden, met een opzegtermijn van 14 dagen.

Joost Kubbe, makelaar en meer.

Reactie van Donald van der Stam op 19 Maart 2021 op 12.30: Beste Joost en/of Wim. Weten jullie of het gebruikelijk in Frankrijk is, dat een verkopende makelaar de courtage deelt met de kopende makelaar?

Donald