Mandat Cash Urgent

Hallo allemaal,

We zijn bezig met het vinden van een geschikt huurhuis. Inmiddels hebben we contact met een particulier die zijn huis wel aan ons wil verhuren. Naast de gebruikelijke papieren die we moeten overleggen (heb ik nagekeken en het klopt dat we deze moeten overleggen) vraagt de verhuurder het totale bedrag van 1 maand huur en 1 maand borg. Het bedrag van 1 maand huur is dan meteen voor het huren van de eerste maand.

Nou moeten wij het huis eerst nog gaan bezichtigen en de verhuurder geeft op voorhand aan dat wij het totale bedrag (dus huur en borg) per 'MANDAT CASH URGENT' bij de poste moeten betalen. Daarbij geeft de verhuurder een naam op, waarop we deze mandat moeten stellen, die in het geheel niet overeenkomst met zijn eigen naam....

Als wij na bezichtiging van het huis zouden beslissen om tot een huurcontract over te gaan dan zouden wij deze mandat cash urgent aan de verhuurder moeten overhandigen.

Ik ben niet thuis in deze vorm van 'financiering' en ik vind het zo omslachtig en het voelt niet positief.

Kan iemand mij hierin wegwijs maken? Is zo'n mandat inderdaad een correcte en juiste keuze om aan de betaling te voldoen?

Ik besef heel goed dat een (aan)betaling anders werkt bij een particulier dan bij een agence immobilier maar het zou fijn zijn als het op een andere manier betaald kan worden. Voorheen hebben wij gehuurd via een makelaar en hierin zijn we goed thuis maar dit is nieuw voor ons.

Bedankt voor alle informatie en tips over 'MANDAT CASH URGENT'!

Groet, Esther

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 Februari 2011 op 10.51: Volmondig is iedereen tegen de mandat cash urgent. Mooi. Ik vind het ook niks. Maar bekijk het ook eens vanuit de partikuliere verhuurder, die -nadat het huis is overgedragen- volkomnen in de kou staat als de huurder niet betaalt. Uitzetten in de periode november-maart mag nooit, daarbuiten alleen na een uitspraak van het Tribunale (minimale duur van de procedure: 1 jaar! Door handige huurders zo maar op te rekken tot 2,5 jaar of meer). De verhuurder mag niet meer dan 1 maand borg vragen en hij mag geen inzage vragen in de persoonlijke financieen van de huurder. Als je dan je huis ook nog afgeeft in ruil voor een cheque (1 maand huur + 1 maand borg) dan mag je hopen dat die chreque gedekt is. Bovendien: welke buitenlander heeft cheques?

Verhuurders proberen wat zekerheid te krijgen, terwijl ze door de huurwet en de privacywet zeer beperkt worden daarin. Zo proberen ze allerlei andere dingen, zoals de mandat cash urgent, die vaak weinig zin hebben.

Ik adviseer iedereen, huurder en verhuurder van Frans onroerend goed, de volgende procedure te volgen:

1. Zelf potentiele huurder rondleiden of dat overlaten aan een makelaar, niet aan de bereidwillige maar verder volstrekt ondeskundige buurvrouw.

2. In geval van overeenstemming over de huur een huurcontract laten opstellen. Bij voorkeur door een notaris (eventueel door een makelaar met aantoonbare ervaring in de huurmarkt)

3. Beide partijen laten het huurcontract lezen door een onafhankelijke deskundige! Dus NIET alleen de betrokken makelaar. Als alle wijzigingen zijn aangebracht, het contract tekenen onder gelijktijdige overhandiging van een bankcheque (dus NIET een persoonlijke cheque) voor de eerste maandhuur + borg. Bij elke Franse bank kun je een bankcheque kopen, met een persoonlijke cheque, creditkaart of cash.

4. Als je als verhuurder niet in de buurt woont: neem een 'gestion' bedrijf in de arm. Iemand die de huur int en in geval v

Reactie van Michael van Nieuwland op 16 Februari 2011 op 10.59: Dag Esther, Ik was er ook bijna ingetrapt. Ben vorig jaar naar Nice gegaan om een huis te bezichtigen. Ze vroegen me ook om een Mandat Urgent die ik moest betalen alvorens dat ik nog niet eens het huis gezien had. Heb dat niet gedaan. Ze bieden mooie huizen aan voor relatief minder geld. Ik ben toen naar de plaatselijke politie gegaan en gevraagd hoe dat zit. Zij meldde mij dat het merendeel oplichters zijn. Hoe gaan zij te werk ... Stel dat je het betaalt, dan spreken ze ergens met je af (niet in het huis want dat hebben ze namelijk niet) en tijdens het gesprek proberen ze de code van de postwissel te achterhalen, van zodra ze dat hebben ronden ze het gesprek af en zeggen de auto te gaan halen (die iets verder op staat) om je naar het huis te rijden. Terwijl jij zit te wachten zitten zij al op het postkantoor (om de hoek), halen het geld eraf dat op hen naam staat met de code erbij en zijn gevlogen. Voila!