Maison primaire / Maison secundaire

In de discussie over de plus value vind ik weinig terug over de definitie van een maison primaire vs een maison secundaire.

Wanneer is een huis in Frankrijk secundair en wanneer wordt het beschouwd als hoofdbewoning?

Voorbeeld: je woont zo'n 10 maanden per jaar in je franse huis en hebt ook nog een (huur/eigen) huis in Nederland. In Frankrijk heb je een titre de sejour. Is je huis in Frankrijk dan hoofdbewoning voor de franse wet?

Wie laat hier zijn deskundig licht over schijnen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130217, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Godfried Muhlenberg op 18 Februari 2013 op 10.47: @mark, let wel dat het in jouw geval om een andere constructie gaat, en dus ook andere regels kunnen gelden.

Reactie van Rob van Schijndel op 18 Februari 2013 op 10.55: Volgens de wet is het slechts noodzakelijk dat de woning het hoofdverblijf was op het moment van de verkoop. Natuurlijk zijn ze in Frankrijk ook niet gek, maar één jaar is niet noodzakelijk (en twee jaar ook niet, zoals wel wordt beweerd door Nederlandse specialisten).

Stel je besluit in Frankrijk te gaan wonen. Je hebt geen andere woning meer. Na 3 maanden mis de de Nederlandse regen en files en besluit je weer terug te gaan naar Nederland (of scheiding etc). Na verkoop van de Franse woning. Dat lukt binnen 4 maanden. Na 7 maanden ga je weer terug naar Nederland. Geen plus value verschuldigd, want recht op vrijstelling hoofdverblijf. Als bewijs is een aanslag inkomstenbelasting wel fijn.

Bijvoorbeeld in de aangifte 2012 (mei 2013) aangeven dat je vanaf 1 december 2012 in Frankrijk woonachtig bent. In augustus 2013 heb je dan het bewijs binnen voor de notaris dat je in Frankrijk woonachtig bent.

Inschrijving bij de gemeente is niet nodig. Rekening EDF heb je sowieso, ook bij een tweede huisje. Het gaat met name om de aanslag inkomstenbelasting. En uiteraard kun je ook vaak de notaris gedag zeggen en hem/haar vertellen dat het zo prettig wonen in het Franse dorp. en je testament er laten regelen. Etc.

Groet, Rob van Schijndel

Reactie van Godfried Muhlenberg op 18 Februari 2013 op 11.09

De twee jaar regeling is van toepassing indien je NIET LANGER in frankrijk woont en je huis verkoopt.

Cession par certains non résidents

Les plus-values réalisées à l’occasion de la vente d'une résidence en France par des personnes domiciliées à l'étranger, françaises ou ressortissantes de l'Union européenne, peuvent être exonérées.

Cette exonération s'applique sous réserve des conditions suivantes :

que le cédant ait été domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans avant la cession, quelle que soit la période ;
qu’il ait eu la libre disposition du bien depuis le 1er janvier de l'année précédant la cession.

Reactie van Godfried Muhlenberg op 18 Februari 2013 op 11.09: niet langer = niet meer

Reactie van Dick W van Donselaar op 18 Februari 2013 op 11.18: Nu kan ik het nog leuker maken. Je hebt beide delen van een 2 onder 1 kap, waarvan de ene bewoonbaar is en de andere onbewoonbaar (dak stuk, geen nuts, geen fosse etc) gekocht. Elke woning staat op z'n eigen kadastrale perceel. Je woont in de bewoonbare woning en gaat de onbewoonbare woning bewoonbaar maken, dus eigen nuts, eigen fosse, dak vernieuwen etc. Je besluit de oorspronkelijk bewoonbare woning te verkopen en in de bewoonbaar gemaakte woning te gaan wonen. Je gaat dus van de ene hoofdbewoning naar de nieuwe hoofdbewoning.

Ervan uitgaande dat ik IB in Frankrijk betaal, mag ik dan aannemen dat er geen plus value verschuldigd is over de gerealiseerde meerwaarde?

Reactie van Godfried Muhlenberg op 18 Februari 2013 op 11.30: Het gaat er om dat je oorspronkelijke bewoonbare woning geregistreerd staat als je résidence principale. IB, en lokale belastingen. Dan betaal je dus inderdaad geen belasting over de eventuele meerwaarde bij de verkoop van je oorspronkelijke hoofdwoning.

Reactie van Rob van Schijndel op 18 Februari 2013 op 11.33: Helemaal mee eens, ook met de eerdere reactie van Godfried Muhlenberg.

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 18 Februari 2013 op 11.34: Terugkerende Nederlanders die hun Franse huis te koop hebben staan en al weer in Nederland wonen – hun nog niet verkochte Franse huis wordt dan résidence secondaire - behoeven bij de verkoop van hun Franse huis geen winstbelasting te betalen. Die vrijstelling geldt voor twee jaar, onder de voorwaarde dat men de vrije beschikking had over de voormalige Franse hoofdbewoning en deze niet had verhuurd.

Wim Bavelaar

Reactie van Godfried Muhlenberg op 18 Februari 2013 op 11.48: @Wim; Er staat niet dat de vrijstelling geldt gedurende 2 jaar, er staat dat je minimaal 2 jaar aaneengesloten in Frankrijk moet hebben gewoond alvorens te verkopen.

Reactie van Dick W van Donselaar op 18 Februari 2013 op 13.08: Wat mij betreft mag de discussie gesloten worden. Alle inbreng is buitengewoon op prijs gesteld en ik wil dan ook iedereen bedanken!

Groet

Dick

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.