Macht van de SAFER?

In december 2019 hebben wij het voorlopig verkoopcontract van ons Franse huis getekend, overdracht gepland op 19 juni a.s. Vandaag hebben we het bericht gekregen dat de SAFER niet akkoord gaat met de verkoop. Daar begrijpen we niets van. Ons hele terrein bestaat uit het perceel met ons huis, ernaast ligt een kleine boomgaard en daarboven een klein, verwilderd weilandje met een paar moerbeibomen en veel bramen. Zo ligt dat er al vanaf 1991, zo hebben wij het gekocht in 2012. Aan 2 kanten naast ons pachten boeren het land. Ook die situatie is niet anders dan voorheen. De Safer zou het recht hebben om de verkoop uit te stellen tot eind juli, wat ons voor onoverkomelijke problemen stelt. Wie snapt wat er aan de hand kan zijn? Wat zou ik kunnen doen? Of ligt de bal bij de koper, zoals de notaris zegt? Ik zou héél erg graag willen snappen wat er nu gebeurt. Dank alvast voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200603, Overheid, Woningen Algemeen

Overleden Reactie van Theodora Besse op 4 Juni 2020 op 11.24: Wim, de SAFER heeft wel een recht om het onroerende goed te kopen, maar beslist niet voor dezelfde prijs. Ik heb van nabij een geval meegemaakt, waarbij ze de eigenaar iets meer dan een tiende van de overeengekomen koopprijs boden! Het betrof in dat geval alleen een stuk grond.

De eigenaar is toen zo woedend geworden, dat hij heeft gedreigd om de eerdere verkoop van een ander stuk grond openbaar te maken via de media. De SAFER had daarmee duidelijk gespeculeerd door het niet aan een boer maar voor veel meer geld aan een andere particulier te verkopen. Dat kon de eigenaar ook bewijzen.

De SAFER heeft zich na dat dreigement bij die tweede verkoop snel teruggetrokken en de verkoop tussen particulieren kon toen doorgang vinden. Sindsdien heb ik, om het zacht uit te drukken, totaal geen vertrouwen meer in de SAFER.

Overleden Reactie van Koos Dulfer op 4 Juni 2020 op 11.28: Uh, wat is een SAFER ?

Reactie van Strobaal op 4 Juni 2020 op 11.49: Zoals Wim al zei: laat de SAFER weten dat ze hun voorkeursrecht mogen gebruiken, tegen de prijs & termijn die je met de potentiële kopers bent overeengekomen. De notaris vragen de SAFER daaraan te houden. Gaat de SAFER daar niet op in, kunnen de oorspronkelijke kopers het alsnog kopen, lijkt me.

Reactie van Strobaal op 4 Juni 2020 op 11.52: @ Koos Dulfer : https://www.safer.fr/

Overleden Reactie van Theodora Besse op 4 Juni 2020 op 12.11: Strawbale, waar staat dat? Ik heb het van zeer nabij heel anders meegemaakt. En dat verzin ik niet!

Reactie van Esmee Beerenschot op 4 Juni 2020 op 12.12: De Safer heeft 6 jaar geleden ook de verkoop van ons huis vertraagd. Wij hadden een hectare grond waarvan 1/4 natuurgebied is. Ze hebben 3 maanden de tijd De tijd van kerst tot het nieuwe jaar is gewoon vakantie tijd, die kun je bijtellen. De telling ging waarschijnlijk 2 jan 2020 in. In maart ging de lock down in en zullen ze ook wel niet gewerkt hebben. De 3 maanden worden dan door *overmacht* langer. Het is de notaris die hier achter aan moet zitten en de makelaar kan de notaris weer een zetje geven. De Safer wil het 97% van de tijd niet hebben maar zijn meestal vervelend. Ons terrein wilde ze ook niet en de verkoop ging gewoon (vertraagd) door. Voor jullie is er eigenlijk geen probleem, wil de Safer het hebben, moeten zij de prijs betalen die de koper afgesproken heeft. Het is dan alleen heel vervelend voor de koper. De beschrijving van jullie grond zegt mij dat de Safer totaal geen interesse heeft maar gewoon weer op z'n strepen staat en de lock down tijd niet meerekent. Dan nog is van 2 jan. tot de lockdown al 2.5 maand en kunnen ze weer werken sinds de 100km zone. In mijn idee is de 3 maanden periode op 19 juni al voorbij! De makelaar je notaris later bellen, beide betaal je om te werken! Zij moeten erachter aan zitten en jou op de hoogte houden. Komt goed!

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 4 Juni 2020 op 12.19: Als de termijn waarbinnen de SAFER had moeten reageren (2 maanden) nog niet verstreken was op 12 maart, is die 2-maandentermijn, vanwege de COVID-19, verlengd tot na het confinement, met het "restant" dat de SAFER toen nog had.

Het einde van het confinement wordt per departement geregeld.

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 Juni 2020 op 12.20: Safer = Société d'aménagement foncier et d'établissement rural

Dit is een regionale organisatie ter ondersteuning en bevordering van de landbouw, een soort landbouwschap, die hele verschillende petten op kan hebben: lobbyist, belangenbehartiger, makelaar, ruilverkavelaar, etc. Zij hebben wettelijk een voorkeursrecht in geval er landbouwgrond te koop komt.

@Theodora. Ik heb, namens klanten, al verschillende gevechten uitgevochten met de SAFER, die natuurlijk proberen grond te kopen voor een bedrag lager dan wat een particuliere koper ervoor wil geven. Daar gebruiken ze allerlei trucs voor, inclusief intimidatie. Ik vind het principieel onjuist dat een bepaalde beroepsbevolking zo verschrikkelijk veel macht heeft en al die domme boeren zonder ondernemerszin in stand houdt, die zonder al die enorme bedragen aan subsidies geen schijn van kans op overleven hebben. Al begrijp ik het aan de andere kant ook wel weer: zonder land immers geen landbouw en schaalgrootte is een essentiële bedrijfsfactor in die bedrijfstak.

Maar feitelijk is hun recht niet meer dan een droit de préemption in geval er sprake is van een al getekend compromis de vente. In gesprekken met de verschillende regionale SAFERs heeft het mij geholpen om ze eens fijntjes te wijzen op de beperktheid van hun rechten. De rest is fluf.

Wim