Leven in Limousin

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 5 December 2012 op 22.21

Beste Siko, altijd goed om een frisse start te maken. Maar je inleiding is zo kort dat de vraag althans voor mij niet helemaal duidelijk is.   
Wil je iemand die helpt een boerderij te zoeken? een goed draaiende of juist eentje die je zelf helemaal weer opbouwt? Of zoek je meer algemene hulp over regeltjes? Of over het leven hier? of ... kortom, kun je iets meer vertellen zodat je gerichter antwoord kunt krijgen.

Bienvenue,

Wilm 

Reactie van Danielle Monnier op 5 December 2012 op 22.37

Hallo Siko,

kijk eens op deze site: http://www.terresdeurope.net/en/index.asp

Daar kun je alles vinden, zij zijn er speciaal voor mensen die een agrarisch bedrijf in Frankrijk willen beginnen of kopen.

Succes, Danielle

Reactie van jos de wit op 6 December 2012 op 10.28

In de limousin wonen verschillende afstammelingen van nederlandse boeren, die na de oorlog meestal met vee naar deze streek gekomen zijn om een nieuw bestaan op te bouwen. Veel van deze nakomelingen spreken nog Nederlands maar kunnen het meestal niet schrijven of lezen. Wellicht kan uit deze groep hulp geboden worden bij de opzet van een agrarisch bedrijf in de limousin

Reactie van siko op 6 December 2012 op 18.38

zo ie zo bedankt voor al jullie reactie's 

ik weet zelf ook nog niet zo goed hoe en wat , ik ben van origine kapper maar ben het  beu in Nederland 

nu wil ik graag self sufficiënt gaan leven en alles bio logische doen 

en misschien iets kwekken wat me net iets meer geld op levert om van te kunnen leven 

en of een b en b 

groetjes siko van berkel

Reactie van jaap op 6 December 2012 op 22.05

Succes Siko, maar misschien kun je je beter vantevoren iets meer verdiepen in de stap die je gaat zetten, voordat je besluit een boerderij te kopen?

Je vraagt om hulp, ik zou eens een afspraak maken een professional en niet via dit forum hulp zoeken, voor een belangrijke stap zoals je die beschrijft.

Er zijn meer spijtoptanten dan successen in de  "het roer om" geschiedenis......

Reactie van siko op 7 December 2012 op 16.57

dank jullie wel voor jullie inzichten 

Reactie van wilma van dalen op 8 December 2012 op 22.50

Beste Siko.

op Immoboulevard.com staan leuke woonboerderijen te koop met land. Misschien krijg je dan een idee van hoe groot je het wilt aanpakken.

 

succes!

 

Wilma van Dalen

Reactie van Pieter Van den Berg op 19 December 2012 op 11.19

Bonjour,

Nadat ik deze berichtjes heb gelezen, wil ik graag even wat verkeerde elementen uit de gedachtes halen :

@Hans van den Bos : Ik ben het niet helemaal met je eens : de Limousin is één van de departementen waar de meest verschillende producten worden gemaakt : Natuurlijk de Limousin koeien en de appels, maar ook walnoten, perziken kersen en alle andere fruitsoorten (zelfs kiwis!), granen, tarwe en andere landbouw en noem maar op. Het ligt er alleen aan waar men zit in de Limousin ! Appels zijn bv niet overal te kweken ! Dus de mogelijkheden om hier als boer te starten zijn enorm.

@ Jos Heusèrr : De SAFER is een boerenbond, men "kan" via deze boerenbond kopen (of boeren makelaar) maar is echter niet verplicht. Zoals Boudewijn Bolderheij al zei in een voorgaand bericht : de kosten zijn hoog (10%) maar de notariskosten liggen maar rond de 1,7 % in plaats van 7 %.
U heeft dus de keuze om via een makelaar te kopen, via een notaris, via de SAFER of via een particulier, de uiteindelijke kosten verschillen niet veel. De goedkeuring is trouwens een document wat de notaris aanvraagd voor de akte (in verband met de voorkeursrecht voor de jonge omliggende boeren), verder om boer te worden is het alleen een kwestie van zich inschrijven bij de MSA (Mutualité sociale agricole).

De SAFER bepaald niet de verkoopsprijs van de grond, maar mag legaal gezien wel ingrijpen als de prijzen te hoog zijn (eigenaren verhogen vaak hun prijs, om het minder interressant te maken voor boeren, en dat het vaak zodoende niet "afgepakt" wordt door de SAFER).

Kortom zijn een paar regeltjes in Frankrijk en een flinke administriele rompslomp waar u zeker wel uitkomt (eventueel met hulp van derden).

Verder heeft u nog niet verteld wat u precies zoekt kwa object ? Hoeveel hectare land zoekt u ? Heeft u een idee van uw budget ? etc... Ik denk dat het eerst belangrijk is te weten waar u graag wilt zitten in Frankrijk en weten wat er te koop is en voor welke prijs.

Als makelaar zijnde in de Limousin en Dordogne, gespecialiseerd in rurale objecten, kunt u alvast een kijkje nemen op onze site www.francehouses.com. Verder kunt u natuurlijk altijd terecht voor meer informatie en vragen !

Zonnige groet,
Pieter Van den Breg
Van den Berg Immobilier

Reactie van Pieter Van den Berg op 19 December 2012 op 16.34

Bonjour,

Laten we maar niet op details ingaan... of wel ? Ik ben al een tientalle jaren makelaar en werk heel veel samen met de SAFER. Een makelaar (zoals ons) rekenen ongeveer een 6 % aan courtage, en zal altijd onderhandelt worden. Hierboven op komen dan nog de notariskosten van 7 % van de nettoprijs (zonder courtage).
bv. Een object van 100.000 € + 6.000 € courtage + 7.000 € notariskosten = 113.000 €

Via de SAFER die vaak een 10 % (heb zelfs 12 % gezien)vraagt, zijn er fiscale voordelen als men de bestemming van het object (agrarisch) behoudt. Men betaald dan de 4,8 % (Droits d'enregistrement) minder en blijft er nog een 2,2 % aan notariskosten over.
bv. Een object van 100.00 € +10.000 € SAFER + 2.200 € notariskosten = 112.200 €

Gezien het feit de makelaar vaak zijn courtage onderhandelt, is men dus goedkoper uit als bij de SAFER. En daarbij heeft u dan ook een nederlandstalig tussenpersoon !!!
@Jos Heusèrr : ik ben erg benieuwd uit welke bronnen u uw verhaal haalt betreffende het onderzoek van 6 maanden !

Wat betreft het onderzoek, wat men "une demande de préemption" noemt is niet meer dan de vraag aan de SAFER of ze het voorrecht willen hanteren of niet (of er boeren zijn in de omgeving die geinteresseerd zijn). Dit zit inbegrepen in de notariskosten en duurt maximaal 2 maanden. Wil men dat dit sneller gaat kan er een "Feu Vert" aangevraagt worden door de notaris : kosten 100 € en een antwoord binnen max een maand (vaak 2 à 3 weken).

Tot slot de SAFER kan niet verplichten dat een eigenaar van een stuk land het land zou moeten verpachten als hij hier geen gebruik van maakt ! Waarvoor zouden er dan zoveel stukken grond braak liggen in Frankrijk !?

Ik hoop alleen in de toekomst dat men geen gekke verhalen de wereld in brengt, waardoor mensen onnodig bang gemaakt worden betreffende het aankoopproces en adminsitratie in Frankrijk, en dat ze gewoon ook kunnen genieten zoals ons in dit pracht schone Frankrijk !!!

Reactie van Pieter Van den Berg op 19 December 2012 op 17.36

Bonjour Hans,
Dan zijn we het zeker met elkaar eens ! De Creuse is inderdaad voornamelijk veeteelt, en is dus minder geschikt voor biologische akkerbouw of zelf voorzienend leven, gezien de langere koude periodes en de hoge ligging van het "plateau" tussen de 400 en 550 m. Appels groeien daarin tegen weer perfect in de Corrèze (meer zonnige dagen, en ligt iets lager). De Haute-Vienne heeft meer mais en tarwe (en ook koeien !). Dit om aan te geven dat de Limousin zeker kan voldoen voor het telen en kweken van eigenlijk alle soorten landbouw, veeteelt, fruitteelt etc...

En ik denk dat het de bedoeling is om Siko van Berkel te helpen in zijn zoektocht en de eventuele overstap naar Frankrijk, zonder aller eerst de negatieve punten te benadrukken. Ik heb vaak het gevoel dat men elkaar bang maakt op dit soort forums, in plaats van elkaar te helpen !

Kortom de Limousin (een regio en inderdaad geen departement ! Foutje !^^) is een perfecte regio om te leven.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.