koopovereenkomst:geen financiering

Reactie van marit le noble op 4 April 2017 op 14.14

Uiteraard is er een notaris bij betrokken. Maar die belt niet terug. Is altijd 'en rendez vous' of 'buiten het kantoor' of whatever. Vandaar mijn vraag via dit forum.

Reactie van Karin Maassen op 4 April 2017 op 14.50

Wat een waardeloze notaris. Kun je langs gaan bij zijn kantoor en gewoon dan maar wachten/lastig zijn (in beperkte mate dan he) totdat hij je te woord staat? Heeft hij een secretaresse die het kan opzoeken/uitzoeken? 

Het enige dat ik denk te weten, is dat je als er getekend is met een voorbehoud van het krijgen van een financiering, je dan niks 'krijgt'. Daarom juist dat voorbehoud...! Maar ik ben zeker geen expert. Nogmaals, die notaris achter zijn vodden zitten denk ik...

Reactie van Oscar de Pater op 4 April 2017 op 15.55

Dit is heel bizar! Een ontbindende voorwaarde bij de koop van een huis is de financiering van het huis door de koper, niet van de verkopende partij.....(de verkopende partij weet tenslotte al meteen wat het qua saldo oplevert)

Jij kan niet afhankelijk zijn van de fratsen van een ander, die kan tenslotte ook iets gaan huren (al is het maar voor tijdelijk). Het gedrag van de notaris geeft te denken, ik denk dat hij nattigheid voelt......

Reactie van marit le noble op 4 April 2017 op 17.21

Dank voor alle reakties. En ik maakte een kleine fout, waar Oscar de Pater over schreef. Het gaat om mijn verkoopcontract en niet een koopcontract. Ik heb uiteraard niets te maken met de financiering van de toekomstige koper. Ik spreek voldoende Frans en er staat in de Compromis de Vente dat bij het niet nakomen van de gemaakte afspraken er een boeteclausule is. Mijn vraag is nu: wanneer gaat die boete in? Hoeveel dagen na de voorgestelde datum van tekening van de definitieve akte of is het zoveel dagen na de einddatum ontbindende voorwaarden. Weer de hele dag Notaris gebeld.... niets.

Reactie van Miranda Heusèrr op 4 April 2017 op 17.44

OPPASSEN !  Misschien heeft de verkoper zelf nog niet alle stukken ingeleverd , zoals kadastergegevens , energie- en technische rapporten enz. Pas dan gaat de financierings aanvraag in werking aan kopers kant . Het is niet altijd de koper die nalatig is . Hoop voor U dat dit goed afloopt . Indien de notaris nalatig is dient U zich bij het Tribunal te wenden .

Reactie van Jeannette op 4 April 2017 op 18.36

Er moet in het CdV staan onder welke voorwaarden de koper de koop kan annuleren om reden van het feit dat de financiering niet rond is. De koper is verplicht om te bewijzen dat er geen financiering mogelijk is, wat wil zeggen dat de koper de plicht heeft serieuze financieringsaanvragen te doen en moet dan ook meerdere (meestal 3 ) afwijzingen vóór een zekere datum kunnen overleggen. Kan de koper dit niet of doet deze dat niet, dan krijg jij een schadevergoeding; meestal is dat het dépôt de garantie, maar ook dat moet allemaal in het CdV beschreven staan. Je moet er dus voor zorgen dat de notaris het dépôt de garantie niet terug stort, want dan kun je er naar fluiten, maar dat hij dit bedrag onder zich houdt totdat de koper met de gevraagde bewijzen komt serieuze pogingen tot financiering te hebben gedaan.

Doet de notaris niets, of wil deze niets doen, en denk jij in je recht te staan en recht te hebben op een schadevergoeding, ga dan naar een advocaat.

Een Nederlandssprekende advocaat is www.goffinvanaken.com

Je kunt vrijblijvend een email sturen, ook in het Nederlands.

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 April 2017 op 0.23

De gevallen dat bij een conflict over een compromis de vente daadwerkelijk de boete wordt uitbetaald aan de verkoper zijn op één hand te tellen, van de honderden dossiers die ik heb gezien waar de koop uiteindelijke niet is doorgegaan.

Zelfs als de aanbetaling even groot was als het boetebeding en de notaris daadwerkelijk de aanbetaling op zijn rekening heeft ontvangen, zal hij dat bedrag pas storten op de rekening van de verkoper als de koper daarmee akkord gaat, wat kopers zelden doen (ze willen immers liever zelf de aanbetaling terug ontvangen) en dan mag je een rechtzaak gaan voeren (geen feest in Frankrijk). Dus het idee dat je het boetebedrag dat in het compromis de vente overeen is gekomen uitgekeerd zou krijgen, zou ik maar snel vergeten.

Natuurlijk is de koper nalatig. Die had binnen drie dagen na de overeengekomen uiterste datum van het financieringsvoorbehoud van 28 februari moeten laten weten wat de stand van zaken was: hetzij de financiering verkregen, hetzij de financiering afgewezen (en daarmee een beroep op het financieringsvoorbehoud), of een verzoek tot verlenging van de termijn. Ook de verkoper is nalatig, die had er bij de notaris op moeten aandringen (binnen één week na die 28ste februari) om te bepalen of aan de condities van het financieringsvoorbehoud is voldaan of niet. Als je niet kunt bewijzen dat je dat binnen die periode hebt gedaan, heb je geen poot om op te staan bij de notaris. En is de kans dat een rechter je het boetebedrag zou toekennen nagenoeg nul.

Je kunt nu nog slechts een aangetekende brief sturen met bericht van ontvangst naar de notaris, waarin je hem sommeert om het compromis de vente binnen één maand na ontvangst van die brief te ontbinden, onder verwijzing naar de reden voor dit verzoek: het niet nakomen door de koper van de bepalingen van het financieringsvoorbehoud. Na die maand ben je vrij om het pand aan iemand anders te verkopen, of de notaris nu reageert of niet. Maar de notaris kan een reden hebben om (nog) niet het compromis de vente te ontbinden, daar zit je dan aan vast.

Wim

PS: @Jeanette: het moeten overleggen van 3 afwijzingen om gebruik te kunnen maken van het financieringsvoorbehoud is al een aantal jaren afgeschaft. Nu is één afwijzing voldoende. Het gebruik maken van één van de ontbindende voorwaarden (inclusief het financieringsvoorbehoud) om de koop te ontbinden leidt juist NIET tot het inwerking treden van de boeteclausule, maar tot terugbetaling van de aanbetaling aan de koper.

 

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 April 2017 op 0.26

@Miranda: als de verkoper niet het volledige verkoop-dossier heeft ingeleverd, wordt er geen compromis de vente getekend. Het financieringsvoorbehoud gaat pas in bij ondertekening van het compromis de vente, dus nalatigheid van de verkoper kan geen reden zijn waarom de koper zich niet houdt aan de termijnen voor het financieringsvoorbehoud

Reactie van La VV op 5 April 2017 op 8.09

Beste Marit, in principe kun je het huis weer op de markt zetten en dus het compromis nietig laten verklaren als de koper niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen zoals het verkrijgen van een lening binnen de termijn. Je moet wel de koper wel bijtijds hiertoe aanmanen. Dat wil zeggen voor het verstrijken van het termijn. De notaris kan jou hier in assisteren. Maar mijn ervaring met notarissen is dat de meesten nogal afwachtend zijn. Ze worden namelijk niet betaald hiervoor, en zullen je  snel doorverwijzen naar een advokaat. Maar als je de taal goed machtig bent kun je de koper zelf ook aanmanen, door bijvoorbeeld simpel weg een brief te sturen (mise en demeure) en kort daarop een aagetekende brief (relance II). Als je niet aanmaant vervalt je recht hierop. Wat ook goed werkt is gewoonlangsgaan bij de notaris en een gesprek eisen. Maak ik op uit je verhaal dat er geen makelaar tussen zit? Want dit is een kostbare tussenpersoon in dit geval die een hoop kan regelen. Je hebt alleen recht op het boete geld als de koper wel voldaan heeft aan haar verplichting te proberen een lening te krijgen (ook hier zijn voorwaarden aan verbonden). Als die lening is afgewezen en ze kan dat bewijzen krijgt ze haar geld terug. Succes Lie

Reactie van marit le noble op 5 April 2017 op 9.23

Dank voor alle reakties, het geeft 'de burger geen moed'. Er is aan de koopster een mail gestuurd, op de dag van het vervallen van haar financieringsontbinding: 28 feb jl. Ook het verkrijgen van het depot de garantie en een bevestiging dat zij haar financieringsverzoek had ingediend heeft enorm veel gedoe en heen en weer gemail en gebel gekost. Maar beide dingen zijn, weliswaar ruim een maand te laat, binnen gekomen. Ook kwam er gisteravond een mail van mijn notaris aan mij: het speet hem dat hij zo druk was en vandaag gaat hij me echt bellen (...). Ik ga nu naar het postkantoor om de aangetekende brief naar mijn notaris te sturen, zoals Wim adviseert, in het kader van niet geschoten is altijd mis.

Ik begrijp dus eigenlijk dat je in La Douce France geen poot hebt om op te staan. Er komt een vrouw op mijn pad die mijn huis wil kopen (stond niet te koop), na rijp beraad besluit ik het te doen. Ze had geen financiering nodig. zei ze. Later blijkt dat toch zo te zijn. Als we dan uiteindelijk in november bij de notaris zitten om de CdV te tekenen (zij had iemand gemachtigd, die ook weer had afgebeld, de dag ervoor, maar ik zou zowiezo tekenen en dan zou de CdV met de koerier naar de gemachtigde gaan), staat er ineens een 'concurrentiebeding' in de CdV, zonder overleg. Waardoor ik twee jaar mijn vak niet kan uitoefenen. Ook daar weer een oplossing voor gezocht. In December dan uiteindelijk getekend. Toen eindeloos achter haar depot de garantie aangejaagd en achter haar bewijs dat ze haar financiering had aangevraagd. En dan nu dit weer. 

Ik woon al sinds jan 1999 in Frankrijk en mijn eerste buurman zei altijd: Nous sommes près d'Afrique. Inderdaad.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina