Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Beste mede-francofielen,
Wij hebben van 2016-2021 in 82220 Labarthe gewoond.
Vanwege covid en andere familieperikelen terug naar NL.
Nu zijn we bezig een huis in de Morvan te kopen.
Hoe kunnen we dat het beste regelen voor onze kinderen gezien de verschillen in erfrecht?
Is het een goed idee om hen mede-eigenaar te maken en is dat rechtsgeldig in Frankrijk?
Alvast hartelijk dank voor het meedenken.
Groet, Robin & Yolande
Ps: Alle advies is welkom, svp geen goedbedoelde commentaren en meningen
Weergaven: 1667
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
In de meeste gevallen is het mede-eigendom van kinderen niet nodig en nodeloos gecompliceerd; immers de kinderen krijgen als Franse onroerend goed eigenaar dan ook ineens verplichtingen. Maar er kunnen situaties zijn, bijvoorbeeld als u met uw tweede maîtresse een derde nest begint en u heeft al vier kinderen uit vijf eerdere relaties, dan moet er goed naar de voor- en nadelen worden gekeken. U kunt het beste contact opnemen met Mr Monique Rombouts, die weet hier alles van: www.frankrijknotaris.nl
Wim
Onroerend goed in Frankrijk kun je opnemen in een frans testament. Als erfgenamen kun je iedereen daarin zetten die je wilt. Ook als je onroerend goed onverdeeld eigendom is van 2 volwassenen en x derden, (kinderen van jullie), blijft de vraag bij vererving, bij overlijden van een der eigenaren, dat deel vererfd dient te worden, en dan aan wie? Een SCI met jullie en kinderen heeft alleen zin als alle partijen er ook gaan wonen of meedoen in exploitatie (gites o.i.d). Je kunt je de vraag stellen, welk vraagstuk opgelost moet worden, gebruiksrecht van het onroerend goed?, erfeniskwestie? veel of weinig successie betalen bij vererving? Een lening vragen aan de kinderen voor de aankoop? Als je dat beantwoord hebt, kun je de eigendomsvorm erbij zoeken. En volg het advies op, de vakvrouw weet de details en consequenties van diverse keuzes. Zij heeft mij indertijd ook een prima advies gegeven, ook over onroerend goed en vererving. Succes.
SCI voor een woning die je wilt verhuren als gîte is niet toegestaan, dat is een commerciële activiteit die niet strookt met een SCI daar kun je grote problemen mee krijgen met de fiscus.
Verder helemaal eens met Wim en Edith; gewoon in de erfenis laten en eventueel vragen aan Monique Rombouts of je alles wel goed geregeld hebt.
Lees hier een reactie van Monique en hier op haar website en hier nog een bericht hierover.
Jeannette, vreemd, wij hebben een apartementje in een SCI gekocht en verhuren dat volkomen legaal....https://www.legalstart.fr/fiches-pratiques/sci/sci-location/
Ja Louise dat kan, maar dan is het geen gewone familie SCI, de statuten hiervoor zijn verschillend en de verplichtingen ten aanzien van de jaarstukken en belastingenzijn ook anders.
Ik ga er hier van uit dat Robin hier een SCI familiale bedoelt en geen SCI familiale de location.
Een ander is op dit forum al aan de orde geweest.
@ Louise, ja dat kan maar uitsluitend als je de verhuur hebt opgenomen als bedrijfsactiviteit in de statuten. Dat heeft twee consequenties: qua belastingen en administratieve verplichtingen stelt de Franse belastingdienst deze SCI dan op hetzelfde niveau als een SARL, waar een 'normale' SCI is vrijgesteld van al deze verplichtingen. Een SARL-achtige constructie is nogal overkill over de simpele verhuur van een vakantiehuisje.
Bovendien is er een consequentie voor de Nederlandse belastingdienst, in geval je in Nederland belastingplichtig bent. Aandelen in een 'normale' SCI worden belast in Box 3 en vallen daar onder de vrijstelling van dubbele belasting, zoals geregeld in het Frans-Nederlandse belastingverdrag. Als je een verhurende SCI hebt, moet je de aandelen opgeven in Box 2 en als je zover bent moet je maar een fiscalist inhuren, want dan wordt het erg ingewikkeld (vind ik, anderen vinden dat misschien niet).
Voor verreweg de meeste eigenaren die kiezen voor een SCI is een verhurende SCI geen goed idee, wegens de fiscale en administratieve lasten. Het is veel slimmer om een 'normale SCI op te richten, waarna de aandeelhouders besluiten om het pand om niet ter beschikking te stellen aan de aandeelhouders. Eén of meerdere van die aandeelhouders kunnen dan verhuren als privépersoon. Of je kiest helemaal niet voor een SCI, in geval er meerdere eigenaren van het pand zijn. Dat is in de meeste gevallen (zeker wanneer de eigenaren allemaal van familie zijn van elkaar) verreweg de simpelste en goedkoopste oplossing.
Wim
Het appartementje is een investering, van de verhuur wordt de aflossing betaald, en tegen de tijd dat het afgelost is, hebben we de aandelen verdeeld onder de kinderen en 10% voor ons met het vruchtgebruik. Voordeel is een inkomen(tje) erbij voor ons en de kinderen betalen geen successierechten.
Dat betalen ze waarschijnlijk toch al niet na jullie overlijden, ook zonder SCI.
Ik neem aan dat de accountantskosten nog van dat inkomentje af moeten?
Wim
Louise: Maar dan wordt het huis niet gemeubileerd verhuurd als een gîte toch?
Lees je eigen link hier goed op na.
Ja Jeannette, dat klopt, ik zag het ook later dat je dat vermeld had. Maar De vraagsteller heeft het ook niet over een gite. Hij heeft het over erfrecht. Nu is onze situatie natuurlijk ook anders, wij hebben geen verplichtingen met Nederland.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr