Kinderen als mede-eigenaar

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Oktober 2022 op 8.54

In de meeste gevallen is het mede-eigendom van kinderen niet nodig en nodeloos gecompliceerd; immers de kinderen krijgen als Franse onroerend goed eigenaar dan ook ineens verplichtingen. Maar er kunnen situaties zijn, bijvoorbeeld als u met uw tweede maîtresse een derde nest begint en u heeft al vier kinderen uit vijf eerdere relaties, dan moet er goed naar de voor- en nadelen worden gekeken. U kunt het beste contact opnemen met Mr Monique Rombouts, die weet hier alles van: www.frankrijknotaris.nl

Wim

Reactie van edith janzen op 19 Oktober 2022 op 9.30

Onroerend goed in Frankrijk kun je opnemen in een frans testament. Als erfgenamen kun je iedereen daarin zetten die je wilt. Ook als je onroerend goed onverdeeld eigendom is van 2 volwassenen en x derden, (kinderen van jullie), blijft de vraag bij vererving, bij overlijden van een der eigenaren, dat deel vererfd dient te worden, en dan aan wie? Een SCI met jullie en kinderen heeft alleen zin als alle partijen er ook gaan wonen of meedoen in exploitatie (gites o.i.d). Je kunt je de vraag stellen, welk vraagstuk opgelost moet worden, gebruiksrecht van het onroerend goed?, erfeniskwestie? veel of weinig successie betalen bij vererving? Een lening vragen aan de kinderen voor de aankoop? Als je dat beantwoord hebt, kun je de eigendomsvorm erbij zoeken. En volg het advies op, de vakvrouw weet de details en consequenties van diverse keuzes. Zij heeft mij indertijd ook een prima advies gegeven, ook over onroerend goed en vererving. Succes. 

Reactie van Jeannette op 19 Oktober 2022 op 10.13

SCI voor een woning die je wilt verhuren als gîte is niet toegestaan, dat is een commerciële activiteit die niet strookt met een SCI daar kun je grote problemen mee krijgen met de fiscus.
Verder helemaal eens met Wim en Edith; gewoon in de erfenis laten en eventueel vragen aan Monique Rombouts of je alles wel goed geregeld hebt. 
Lees hier een reactie van Monique en hier op haar website en hier nog een bericht hierover.

Reactie van Louise (68) op 19 Oktober 2022 op 10.42

Jeannette, vreemd, wij hebben een apartementje in een SCI gekocht en verhuren dat volkomen legaal....https://www.legalstart.fr/fiches-pratiques/sci/sci-location/

Reactie van Jeannette op 19 Oktober 2022 op 11.06

Ja Louise dat kan, maar dan is het geen gewone familie SCI, de statuten hiervoor zijn verschillend en de verplichtingen ten aanzien van de jaarstukken en belastingenzijn ook anders. 
Ik ga er hier van uit dat Robin hier een SCI familiale bedoelt en geen SCI familiale de location.
Een ander is op dit forum al aan de orde geweest.

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Oktober 2022 op 11.07

@ Louise, ja dat kan maar uitsluitend als je de verhuur hebt opgenomen als bedrijfsactiviteit in de statuten. Dat heeft twee consequenties: qua belastingen en administratieve verplichtingen stelt de Franse belastingdienst deze SCI dan op hetzelfde niveau als een SARL, waar een 'normale' SCI is vrijgesteld van al deze verplichtingen. Een SARL-achtige constructie is nogal overkill over de simpele verhuur van een vakantiehuisje.  

Bovendien is er een consequentie voor de Nederlandse belastingdienst, in geval je in Nederland belastingplichtig bent. Aandelen in een 'normale' SCI worden belast in Box 3 en vallen daar onder de vrijstelling van dubbele belasting, zoals geregeld in het Frans-Nederlandse belastingverdrag. Als je een verhurende SCI hebt, moet je de aandelen opgeven in Box 2 en als je zover bent moet je maar een fiscalist inhuren, want dan wordt het erg ingewikkeld (vind ik, anderen vinden dat misschien niet). 

Voor verreweg de meeste eigenaren die kiezen voor een SCI is een verhurende SCI geen goed idee, wegens de fiscale en administratieve lasten. Het is veel slimmer om een 'normale SCI op te richten, waarna de aandeelhouders besluiten om het pand om niet ter beschikking te stellen aan de aandeelhouders. Eén of meerdere van die aandeelhouders kunnen dan verhuren als privépersoon. Of je kiest helemaal niet voor een SCI, in geval er meerdere eigenaren van het pand zijn. Dat is in de meeste gevallen (zeker wanneer de eigenaren allemaal van familie zijn van elkaar) verreweg de simpelste en goedkoopste oplossing.

Wim

Reactie van Louise (68) op 19 Oktober 2022 op 12.25

Het appartementje is een investering, van de verhuur wordt de aflossing betaald, en tegen de tijd dat het afgelost is, hebben we de aandelen verdeeld onder de kinderen en 10% voor ons met het vruchtgebruik. Voordeel is een inkomen(tje) erbij voor ons en de kinderen betalen geen successierechten.

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Oktober 2022 op 12.45

Dat betalen ze waarschijnlijk toch al niet na jullie overlijden, ook zonder SCI.

Ik neem aan dat de accountantskosten nog van dat inkomentje af moeten?

Wim

Reactie van Jeannette op 19 Oktober 2022 op 12.53

Louise: Maar dan wordt het huis niet gemeubileerd verhuurd als een gîte toch? 
Lees je eigen link hier goed op na.

Reactie van Louise (68) op 19 Oktober 2022 op 13.01

Ja Jeannette, dat klopt, ik zag het ook later dat je dat vermeld had. Maar De vraagsteller heeft het ook niet over een gite. Hij heeft het over erfrecht.  Nu is onze situatie natuurlijk ook anders, wij hebben geen verplichtingen met Nederland. 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina