Keuken apart verkopen?

Ik heb begrepen, dat in Frankrijk de badkamer en de keuken als roerend goed worden aangemerkt. Als je je huis wilt verkopen, dat zul je in principe een bepaald bedrag vragen inclusief keuken en badkamer, b.v. 200.000 euro. De notaris zal denk ik bij verkoop voor de berekening van de notariskosten, transportkosten en taxe plus value dan normaal gesproken uitgaan van die 200.000 euro. Maar mag je nu ook het huis verkopen voor 185.000 euro en de roerende zaken voor 15.000 euro, zodat de kosten maar over 185.000 berekend worden? Dat zou zowel voor de koper als verkoper een stuk voordeliger zijn. Ik vraag dit omdat in mijn huis een splinternieuwe keuken zit.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170925, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 25 September 2017 op 8.24: Ja het mag wel, moet wel een volledige lijst met foto's en redelijke prijzen aanleveren en het geheel mag niet meer, dus dat is als je de totale inboedel meeverkoopt, zijn dan 5 % van de prijs van het huis.
dus een huis van 200.000 kun je het verkopen voor 190.000 +10.000 voor de totale inboedel, niet 10.000 voor alleen wat keukenapparatuur dat gaat niet werken. De belasting dienst ken deze truc en heeft hier daarom paal en perk aan gesteld en eist een volledige beschrijving van de boedel.
De koper zit dan weer met het probleem dat de prijs lager is, als hij verkoopt gaat dit weer door etc. etc. De koper heeft er geen voordeel aan.

Reactie van Jeannette op 25 September 2017 op 10.56: Nou, de hele keuken valt er niet onder trouwens, wel de koelkast, oven vriezer etc, ook al zijn deze ingebouwd. Dus electroménager, (ook de afzuigkap) maar niet de keuken meubels/kastjes etc.
Dus wel electromenager, niet het keukenblok zelf. Dus ook weer niet de ingemetselde inloopdouche + douchebak. of het zwevende toilet waarvoor je een muur moet slopen om die mee te nemen......

Reactie van Matty Willigenburg op 25 September 2017 op 12.56: Voor dat beetje overdrachtsbelasting wat overigens betaald wordt door de koper, zou ik me al dat geneuzel niet op mijn hals halen...de koper kan gemakkelijk zeggen, dan sloop je de apperatuur er maar uit....
Wel kun je in redelijkheid afspraken maken over roerende goederen en die apart vermelden. Inderdaad tot maximaal 5% van de verkoopprijs en met een complete en gedetailleerde lijst plus taxatiewaarde die koper en verkoper moeten ondertekenen....heb net mijn landgoed verkocht waarvan ruim 50 duizend euro roerend was. Lijsten maken, taxeren en meer kost veel tijd!

Reactie van Rianne Courtin op 25 September 2017 op 13.56: Wij hebben onlangs ons appartement verkocht en een huis gekocht. Zowel bij de aankoop als bij de verkoop hebben we een lijst bijgevoegd van roerende zaken die derhalve niet mee werden genomen voor de overdrachtsbelasting. De notaris heeft niet gevraagd om foto's. We hebben wel kopiëen overlegd van de facturen. Het was een heel eenvoudig proces.