jaarvergadering van een Franse VVE

Wij hebben een huis in Frankrijk. Het huis maakt samen met andere huizen deel uit van een copropriete.

We hebben een Franse syndic.

We hebben jarenlang onze jaarlijkse ALV in Nederland gehouden. Jaarlijks stemden wij in de ALV ook dat in het volgend jaar de ALV in Nederland gehouden zou worden.

De stelling van onze Franse syndic is dat op grond van dwingend recht de ALV in Frankrijk moet plaatsvinden.

In onze splitsingsacte en in ons huishoudelijk reglement doen we geen geen uitspraak over de plaats de ALV moet plaatsvinden.

Vraag heeft onze syndic gelijk dat dwingend recht voorschrijft dat we in Frankrijk de ALV moeten houden?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230206, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Saskia B op 6 Februari 2023 op 16.13: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2619#:~:text=...'assembl%C3%A9e,peut%20pr%C3%A9voir%20un%20lieu%20diff%C3%A9rent.

De algemene vergadering van mede-eigenaars (AV) wordt gewoonlijk gehouden in de stad waar het gebouw zich bevindt. De eigenaars kunnen aan de algemene vergadering deelnemen via fysieke aanwezigheid, videoconferentie, audioconferentie of enig ander elektronisch communicatiemiddel. In principe kunnen alleen de eigenaars deelnemen aan de vergaderingen van de algemene vergadering. Alle mede-eigenaars kunnen echter, indien zij dat wensen, hun stemrecht overdragen aan een gevolmachtigde.

Waar vindt de algemene vergadering plaats?
In principe wordt de algemene vergadering gehouden in de gemeente waar het gebouw zich bevindt. Het reglement van mede-eigendom kan voorzien in een andere locatie.

Reactie van Arlette op 6 Februari 2023 op 18.04: Ja Saskia, ik vond dezelfde tekst.
Het lijkt alsof er niet echt in de wet vastligt dat de Assemblée Générale in Frankrijk moet plaatsvinden. Een formulering als ‘in principe’ laat ruimte… maar als je Syndic in Frankrijk huist nabij het copropriété, zul je een moeilijke discussie hebben…

Reactie van Saskia B op 6 Februari 2023 op 21.21: 'in principe' laat in zoverre ruimte wanneer het is vastgelegd in het reglement van eigendom. Dit is over het algemeen niet het geval. Ook vindt het AG plaats conform de Franse wetgeving, dus dat sluit het buitenland volgens mij al uit.

Reactie van Jeannette op 7 Februari 2023 op 9.25: Tja, de syndicus schrijft de vergadering uit en verstuurt de oproepen hiervoor, je kunt toch niet verwachten dat hij naar Nederland hiervoor afreist ?

Reactie van Antoine Snijers op 7 Februari 2023 op 9.33: Mijn advies, leg de vraag eens voor aan Mr Mireille Bosscher.

Reactie van Wim van Teeffelen op 7 Februari 2023 op 15.12: Het Syndicat bepaalt waar de vergadering wordt gehouden. De Syndic is slechts een ingehuurde kracht, die bepaalt niets en voert slechts uit wat het Syndicat heeft besloten. Ik ken Syndics die dat heel anders zijn en denken dat zij het voor het zeggen hebben, maar dat is dus niet zo.

Er is helemaal niets op tegen om de jaarlijkse vergadering in Nederland te houden en indien gewenst een vertegenwoordiger van de Syndic per videoverbinding te laten deelnemen. In geval er geen overeenstemming is tussen de leden van het Syndicat over de plek van de bijeenkomst, ligt het inderdaad voor de hand dat te doen ter plekke in Frankrijk.

Wim

Reactie van Arlette op 7 Februari 2023 op 18.16: @Wim, je gebruikt de term Syndicat. Deze wordt in onze copropriété niet gebruikt. We kennen de Syndic en de Conseil Syndical, een groep van copropriétaires die tijdens de AG wordt gekozen als vertegenwoordigers; zij hebben van tijd tot tijd overleg met de Syndic, die benadrukt dat deze groep voor hem een soort klankbord is, maar zonder formele bevoegdheden.
Zijn deze mensen de door jou genoemde Syndicat?

PS voor alle duidelijkheid: deze opmerking betreft niet het copropriété van de vraagsteller; ik ben gewoon benieuwd hoe het formeel zit.

Reactie van Jeannette op 25 Februari 2023 op 9.51: Het syndicat is de vereniging van mede-eigenaren, (dus alle eigenaren),de syndicus de (aangestelde) vertegenwoordiger van de mede eigenaren die dus een ingehuurde kracht kan zijn, het conseil général is de raad van bestuur en bestaat uit eigenaren die gekozen zijn door de vereniging van mede eigenaren, dus uit alle eigenaren. Zie: https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-proprietaire/copropriet...