Is kopen woning op 2 namen fiscaal aantrekkelijker? + kent Frankrijk kopen 'vrij op naam'?- vraag over btw.

Goedenavond,

Wij willen een woning in Frankrijk kopen. Onze vraag is of wij die woning - fiscaal gezien - beter gezamenlijk (dus 'man + vrouw") kunnen kopen of op 1 naam ('man' of 'vrouw'). (Ter info: wij zijn op huwelijkse voorwaarden gehuwd). Wij hebben via-via wel eens een verhaal gehoord dat het Franse erfrecht heel anders in elkaar zit dan het Nederlandse erfrecht. Vandaar deze vraag.

Onze tweede vraag is of men in Frankrijk de situatie kent dat een woning wordt gekocht 'vrij op naam'. D.w.z. dat alle kosten m.b.t. de koop (overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en kadaster e.d.) voor rekening van de verkoper komen. Zo ja: hoe noemt men dat in het Frans?

Onze derde vraag is de volgende: wij willen een vakantiewoning kopen, maar gaan die niet verhuren. Wij gaan dus de btw niet terugvragen. Gaat het goed als wij in de koopakte (compromis de vente) laten opnemen, dat wij de woning 'inclusief btw' kopen of moet dat anders worden omschreven. en zo ja: hoe?

Hoor graag.

Met vriendelijke groet,

G.Th. (Bert) ter Maat

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20211119, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Marianne Couvret op 19 November 2021 op 11.29: Het antwoord op je tweede vraag is ja. Wij hebben dat gedaan. Of dat een naam heeft weet ik niet. Wij hebben een bod gedaan en hebben gezegd dat we geen cent meer wilden betalen. Dat werd geaccepteerd en de verkoper heeft alle kosten betaald. Die overigens veel hoger waren dan wij hadden verwacht.

Reactie van Pieter op 19 November 2021 op 12.48: Ik denk dat de term "tous frais compris" of "tous frais inclus" is. Maar dat zul je bijna nooit in een advertentie zien staan, mede omdat de extra kosten (couts annexes) van te voren moeilijk te bepalen zijn.

Advertenties zijn meestal FAI (frais agence inclus), dus alleen inclusief makelaarskosten.

De verkoper is alleen geinteresseerd in de "prix net vendeur", al gaan daar vaak toch nog de kosten van inspecties en reparaties vanaf.

BTW op een woning? Als je als particulier van een particulier koopt is BTW niet van toepassing.

Reactie van Jeannette op 19 November 2021 op 16.36: Inderdaad een bod doen en aangeven dat dat inclusief is. Vakantiewoningen worden weldegelijk incl. BTW verkocht, dat zijn specifieke woningen in toeristische résidencies.
Je vragen horen meer thuis bij een notaris, advocaat of jurist.

Altijd beter om de woning op beider naam te kopen of een donation entre époux te doen, zijn er kinderen uit een eerder huwelijk in het spel? dat verandert de zaak enorm.

Je zou je vragen kunnen voorleggen aan Monique Rombouts, Nederlandse notaris met nauwe banden en kennis van Frankrijk: https://www.frankrijknotaris.nl/het-team/

Zij is zeer vriendelijk en haar tarieven ook!

Reactie van Henri Bik op 19 November 2021 op 23.22: Het kan interessant voor u zijn om het huis ‘en tontine’ te kopen. Dan wordt u beiden eigenaar van het geheel in plaats van de helft. Bij overlijden is de langstlevende eigenaar en is geen erfbelasting verschuldigd omdat er geen erfenis is. De langstlevende kan vrij over het huis beschikken en hoeft niet met andere erfgenamen van de overleden partner te overleggen: LINK

Reactie van Wim van Teeffelen op 20 November 2021 op 12.50: Zal ik dan met de tweede en derde vraag beginnen: Ik krijg de indruk, ook al zegt hij het niet, dat Bert een in de afgelopen vijf jaar nieuw gebouwd, misschien zelfs wel nog te bouwen, huis koopt. Bij een nieuw huis wordt het huis vrij op naam geleverd, vrij van de gebruikelijke overdrachtsbelasting van 5,7%, precies zoals dat in Nederland ook gebeurt. Alleen bij een huis jonger dan 5 jaar is de TVA een onderwerp dat opkomt. Verstandig om de TVA niet terug te vragen, immers de verhuurverplichting is zeer uitgebreid en de meeste tussenpersonen bieden aan om de verhuur te regelen en de TVA terug te vragen. In het verleden zijn dat nog wel eens wurgcontracten gebleken, maar de wetgeving is recent wat gunstiger geworden voor de koper. Een projectontwikkelaar maakt meestal nauwelijks of geen winst met de bouw van vakantiewoningen, maar loopt binnen met deze verhuurcontracten. Als je de TVA niet terug vraagt ben je vrij om over je vakantiehuis te beschikken en kun je doen en laten wat je wilt, zonder van iemand afhankelijk te zijn.

V.w.b. de eerste vraag meen ik dat door de Europese Erfrechtverordening uit 2015 het kopen 'en tontine' niets meer toevoegt, immers de vererving wordt geregeld, voor Nederlandse ingezetene met een vakantiehuis in Frankrijk, volgens het Nederlandse testament. Maar ik hoop dat notaruis Rombouts zich nog even meldt hier om daar het verlossende woord over uit te spreken. Indien het huis zo duur is dat de erfgenamen volgens de Franse erfbelastingregels boven de grens uitkomen van de vrijstelling, kan het interessant zijn om wat anders te doen dan gewoon samen met je partner kopen.

Wim

Reactie van Robert op 20 November 2021 op 14.04: Het erfrecht en France is een vooral probleem als één van de partners overlijdt en er kinderen uit een eerdere relatie zijn. Deze vallen bij de andere partner buiten de verdeling. Tevens zijn alle kinderen ook bij het overlijden van slechts 1 partner direkt mede-erfgenaam wat lastig is als het huis verkocht gaat worden en er geen overeenkomst is. Het probleem is eenvoudig te omzeilen, als Frans ingezetene met een buitenlandse nationaliteit is er een keuze van erfrecht (in het geboorteland). Bij de Franse notaris laten vastleggen dat men kiest voor Nederlands erfrecht, de notaris registreerd dat kosteloos en dan valt U onder het Nederlands erfrecht. Zeker bij kinderen uit een eerdere relatie is het tevens wenselijk een Nederlands testament te laten maken waarin dan wordt opgenomen dat dit tevens geldt voor de in Frankrijk aanwezige bezittingen.

Reactie van Hans 63 op 20 November 2021 op 15.35: Voor vraag twee wordt ook de kreet 'acte en main' gebruikt. En wie er volgens de vermeldingen 'op papier' de of een deel van de kosten betaalt kan leuk lijken als dat de verkoper is, echter uiteindelijk wil de verkoper een bepaald bedrag overhouden en is het altijd de koper die uiteindelijk alles betaalt.......

Reactie van Bert ter Maat op 20 November 2021 op 18.35: Goedenavond iedereen,

Hartelijk dank voor jullie reacties.

Met vriendelijke groet,

Bert ter Maat

Reactie van Suzanne op 24 November 2021 op 0.26: Maar als er stiefkinderen in het spel zijn dan wil de Franse fiscus wel geld 60 % successie! en weinig vrijstelling. Als ik het goed begrepen heb van Monique Rombouts is dit moeilijk / niet te omzeilen. Dus ingewikkeld.