Is huisontwerp bij afgifte bouwvergunning bindend?

L.S.

Ik heb net een bouwvergunning gekregen voor de bouw van een eco woning van rond de 120m2.

Mijn vraag is of de tekening die erbij zat bindend is? Ik bedoel dat ik sinds het indienen van de vergunning eigenlijk van gedachten ben veranderd over de kap constructie. Als ik dat zou aanpassen naar mijn nieuwe inzichten, moet ik dan een nieuwe vergunning aanvragen?

Ik vraag dat met name omdat ik wel op perceeltjes heb gereageerd die met een PdeC te koop stonden en waarvan werd gezegd dat de tekening die de verkoper had ingediend voor de PdeC gewoon door een ander vervangen kon worden mits de energie waarden gelijk zouden zijn en de oppervlakte rond de 120 tot 150m2 (geen architect nodig).

Wie kent de waarheid?

Alvast dank, Bob Baars

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20131111, Bouw

Volgende bijdrage >

Reactie van Augusta op 11 November 2013 op 14.41: Dag Bob,

In jouw geval hoef je geen nieuwe vergunning aan te vragen maar moet je bij de gemeente waar het PdeC is afgeleverd,een CERFA 134 11 *01 invullen.

Dit formulier heet "Modification d'un permis délivré en cours de validité".

Daarna heb je twee maanden wachttijd. Mocht de gemeente na twee maanden niet negatief gereageerd hebben, dan kan de bouw beginnen.

"Waarvan werd gezegd..." schreef je. Van horen zeggen liegt men veel, zei mijn grootmoeder...

Een "oppervlakte rond de enz." bestaat gewoon niet.

Een permis wordt afgeleverd (of niet) op concrete gegevens, volgens de regels die in een gemeente gehandteerd worden. Dat kan van gemeente verschillen.

Je kunt de plattegronden van een ander, waarvoor PdeC goed gekeurd is, uitvoeren mits je geenveranderingen aanbrengt.

Maar eerder goedgekeurde plattegronden van een ander aanpassen aan jouw persoonlijke wensen of veranderingen is altijd onderhevig aan een "Demande de modification d'un permis de construire en cours de validité" mèt wachttijd van twee maanden.

Groet

Bernadette

Reactie van Augusta op 11 November 2013 op 14.54: Ps: Belangrijk! Als de bouw van het huis af is, moet je terug naar de gemeente om een "Certificat de conformité" aan te vragen.

Zij komen inspecteren of de bouw geheel naar ingediende tekeningen en gegevens uitgevoerd is. Dit "Certificat" moet je goed bewaren want, in het geval van verkoop van je huis moet je dat bij de notaris af kunnen geven. Heb je dat niet, dan kan de verkoop danig in de knel komen!

Groet

Bernadette

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 11 November 2013 op 21.00: Kort gezegd komt het erop neer dat je voor wijzigingen inderdaad zoals Bernadette aangeeft een modification moet aanvragen.
Toch zijn er wel wijzigingen mogelijk waarvoor dit formulier niet hoeft te worden ingevuld. Heel kort door de bocht genomen gaat dat om indelingen van plattegronden. Maar dat zodra er wijzigingen aan het uiterlijk zijn voorzien ben je inderdaad aan de Cerfa 1311*01 gebonden.

De situatie is in grote lijnen vergelijkbaar met die van het aanbrengen van wijzigingen in een bestaand gebouw:
- voor het samenvoegen van twee kamers is geen vergunning nodig
- voor het bewoonbaar maken van een zolder is geen vergunning nodig
- maar voor het alsnog een dakraam willen moet een wijziging worden aangevraagd.

Succes, Wilm

Wilm

Er zijn wel degelijk modificaties mogelijk

Reactie van bo Perca op 11 November 2013 op 21.07: Hallo Bernadette en Wilm

Hartelijk dank voor jullie reacties. Ben jullie zeer erkentelijk.

Wilm bedankt voor de aanvulling. Stel ik heb een dakraam op de tekening staan en ik plaats die niet vanwege .... motivatie doet men dan moeilijk. Of wanneer ik een deel dak met graszoden heb geplanned maar nu blijkt dat dit structureel niet goed uitkomt wil ik het niet plaatsen. Zou men dan de Conformite weigeren?

mvrgr

Bo Baars

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 11 November 2013 op 22.14: Kort gezegd, ja.
Maar normaal gesproken wordt je dan alsnog in de gelegenheid gesteld e.e.a. in orde te maken.
Overigens kan ik me voorstellen dat het niet begroeid laten zijn van een dak dat wel als zodanig was aangegeven, achteraf kan leiden tot problemen en tot het weigeren van de aanpassing.

Reactie van bo Perca op 12 November 2013 op 14.36: Wow lijkt alsof Frankrijk nog meer op de regeltjes is dan bij ons hier. Goed om te weten. Beetje angstig ook. Stel je bent door je financiering heen vanwege ik noem maar ff een goede reden, de voortschrijdende crisis, zou dat voldoende aanleiding zijn om je conformitee te weigeren indien je 1 item niet kan afmaken? Ben haast zeker dat ik je antwoord al weet Wilm.

Trouwens, degene die komt controleren komt van de Mairie neem ik aan of is dat iemand van buiten?

Bestaat er een lijst met de uitzondering waarvan je er al een paar aangaf?

Reactie van Augusta op 13 November 2013 op 21.15: Dag Bo,

Iemand van "ubanisme" komt inspecteren, zodra jij de gemeente er van verwittigd hebt dat de bouw af is.

Als je één item niet af hebt kunnen maken volgens de bouwtekeningen, verwittig je ze niet.

Maar nogmaals, zonder "Certificat de Conformité" kun je het huis niet verkopen.

Groet

Bernadette

Reactie van bo Perca op 13 November 2013 op 21.36: Weer dank voor je reactie Bernadette. moet nu dus de keuze te maken tussen aanpassen of conformeren. We zullen zien.

Grtz

Bo

Reactie van Augusta op 14 November 2013 op 14.00: Dag Bo,

De afgevaardigde "urbanisme" inspecteert het huis alleen van buiten, nooit van binnen.

Daar mag je muren verzetten zoveel je wil.

Echter alles wat van binnen veranderd wordt maar aan de buitenkant zichtbaar is, het (ver)plaatsen van ramen bv. is onderhevig aan een "modification de permis".

Je moet ervan uitgaan dat de tekeningen waarvoor een PdeC is gegeven, bindend zijn.

Het is zoals je zegt: of het "uiterlijk" van het huis veranderen, dus een Cerfa 134 11*01 indienen bij de gemeente, met gevolg een wachttijd van twee maanden, gedurende welke de gemeente bezwaar kan maken, of het huis bouwen volgens de tekeningen waarvoor de gemeente een PdeC verleend heeft.

Groet

Bernadette