Is er een onafhankelijk constructiebureau dat advies kan geven?

Is er iemand die mij kan adviseren. Ik heb een serre laten bouwen waarvan de profielen 7 cm x 7 cm zijn. Er zijn funderingsmuren gemaakt. De serre is zo geplaatst dat 3 a 3,5 cm van de profielen buiten de funderingsmuur komt. De aannemer zegt dat de schuifdeuren van 3 meter goed werken en dat dat aangeeft dat het goed geplaatst is. De veranda is tegen de buitenmuur aangeplaatst en bestaat dus uit 2 zijkanten van 3 meter en een voorzijde van 10 meter met daarin opgenomen schuifdeuren die een opening van drie meter kunnen creëren. Het dak bestaat uit 26 glazen panelen van tachtig kilo per stuk. Omdat het profiel niet volledig op de fundering rust en het gewicht van de voorpui en het dak zo’n 2500 kg zal zijn en dit grotendeels op de voorste funderingsmuur rust, maak ik mij zorgen. Is er een onafhankelijk constructiebureau wat hierin advies kan geven en in een procedure evt als arbiter op kan treden. Is er iemand die mij hierin kan adviseren?

Rob van Vliet

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240429, Bouw, Contact Gezocht

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 29 April 2024 op 21.17: Kijk een bij de Nedergids! Zoek onder "Vastgoed". De dienstverlener die je zoekt zul je daar vinden!

Ben je dienstverlener in Frankrijk? Meld je dan aan!

Reactie van Rob op 29 April 2024 op 21.48: Dank Anton. In Bretagne is het moeilijk iets te vinden

Reactie van Jeannette op 29 April 2024 op 22.22: Als je wilt dat een onafhankelijk expert optreedt die ook als 'arbiter' kan fungeren, moet je op voorhand het akkoord van de tegenpartij hebben, anders blijft het 'jouw' expert die 'jouw' standpunt verwoordt. De tegenpartij zal 'jouw' expert ook niet accepteren als arbiter.

De andere manier is door om de aanstelling van een onafhankelijk expert te vragen aan de rechter, die expert zal ook een uitspraak doen over de oorzaak en de verantwoordelijkheid van de problemen.

Bij de rechtbank kun je vragen naar bouwkundig experts, maar als je er eentje aanstelt en betaalt, is het geen onafhankelijk expert meer, hij zal wel meer gewicht in de schaal kunnen brengen omdat het ook een gerechtelijk expert is.

Reactie van Rob op 29 April 2024 op 22.34: Dank voor je advies, Jeannette

Reactie van Wil Louwers op 30 April 2024 op 0.24: Mag ik aannemen dat de zorgen die je hebt gebaseerd zijn op gefundeerde (!) argumenten en discussies op basis van argumenten en berekeningen met de bouwer? Als dat niet helemaal het geval is, bedenk dan dat als je nu je gelijk wil halen zonder dat de aannemer daar mee akkoord gaat, je de verhoudingen op scherp gaat zetten. Zeker als het bouwwerk nog niet af is, lijkt me dat niet handig. Beter lijkt me in dat geval dat je hem voorstelt, omdat je er niet samen uitkomt, samen naar een oplossing te zoeken: jij zoekt iemand, de ander zoekt iemand en samen zoeken jullie een oplossing. Of nog iets anders. Wat je niet meldt is of de bouwer Fransman is en een erkend Frans bedrijf heeft. Als dat het geval is, is dat nóg een reden omzichtig te werk te gaan én gelet op de letterlijk andere taal die jullie spreken én het cultuurverschil.

Reactie van Rob op 30 April 2024 op 1.45: Dag Wil

Bedankt voor de reactie. Het bouwwerk is af en er zijn fouten bij de plaatsing gemaakt welke aantoonbaar zijn. Ik ben inmiddels 14 maanden na voltooing bouwwerk nog bezig met het laten oplossen van mankementen. Dus verhoudingen staan al op scherp

Rob

Reactie van Jeannette op 30 April 2024 op 9.28: In dat geval is het belangrijk om alle garanties en termijnen in de gaten te houden en geen termijnen te laten verlopen waardoor je rechten verliest.
Heb je getekend voor de oplevering?
Heb je voorbehouden aangegeven bij deze opleveringen, dus alle problemen opgesomd die bij de oplevering aanwezig waren?

Heeft de bouwer een verzekering? Wie is dat?
Heb je een rechtsbijstandsverzekering?

Reactie van Dennis & Lupita op 30 April 2024 op 10.14: Ik neem aan (en hoop) overigens dat de veranda niet aan de buitenmuur vast zit, maar dat er een dilatatievoeg tussen zit?
In principe hoeven de wanden van de serre niet exact op het midden van de funderingsmuren worden geplaatst, maar dat ze er half overheen steken is dan wel heel enthousiast. Dit geeft een flinke excentrische belasting wat aan de binnenzijde van de funderingsmuur een trekspanning op - als de funderingsmuur gemetseld is gaat dat problemen opleveren, als het een betonnen funderingsmuur is met voldoende wapening kan het goed gaan maar is het gewoon een erg inefficient gebruik van de funderingsmuur.
En nee, ik kan je geen officieel advies geven. De aansprakelijkheid voor bouwadvies in Frankrijk is itt Nederland erg hoog, en de bijbehorende aansprakelijkheidsverzekering derhalve erg duur. Dus daar ga ik niet aan beginnen... Maar zelf zou ik geen genoegen nemen met wat de aannemer gemaakt heeft.

Reactie van leroux op 30 April 2024 op 10.33: heb je naar de verzekering décenal gevraagd voor de constructie begon - de aannemer moet ervoor verzekerd zijn voor eventuele fouten - 10 jaar garantie

Reactie van Joseph Bröcker op 30 April 2024 op 11.42: Beste Rob,

Neem contact op met een "bureau de contrôle" leg uit dat je een verklaring van goede bouw uitvoering nodig hebt, zij komen ter plaatse kijken, alle documenten die je hebt leg je aan hun over, zij maken vervolgens een rapport en geven een verklaring af of het bouwwerk goed is uitgevoerd en opgeleverd of waar de gebreken zitten. Meestal heb je voor een paar honderd euro al een prima inspectie en beoordelingsrapport.

Een bureau de controle (BC) kan een eigenaar technisch bijstaan, midels een ingenieur, in het opvolgen van bouw werken. Een BC werkt in opdracht van de gebouweigenaar.

Hiermee kun je:

- de tegenpartij aanspreken

Voorbeeld bureau de contrôle:
- ACANTHE https://www.acanthe-sarl.fr/

- APAVE: https://www.apave.com/fr-FR/

Je moet ook zeker je woonverzekering contacteren en bekijken met hun of je een claim via hun kunt indienen, zij nemen contact op met de tegenpartij (spreken de aansprakelijkheid van de bouwer aan) of stellen een expert aan als ze de zaak aannemen.

Als de verzekering je een expert toewijst hoef je natuurlijk niet zelf nog een bureau de controle in te schakelen, zoals bovenstaand omschreven.

Let op, de verzekering komt pas na 1 jaar na de oplevering van de bouwwerken in actie (= einde van de 1 jaars garantieperiode)

Dus als de periode van 1 jaar na de officiele oplevering, nog niet verlopen is, adviseer ik je onmiddellijk een BC in te schakelen.

Gerennomeerde aannemers kennen het principe van bureaux de controles, en gaan hier normaal gezien met redelijk respect mee om. Ze nemen vaak eerder de mening van een externe BC ingenieur aan, tov de mening van een niet wetende klant.

Succes

Mvg

Joseph