Is een rapport diagnostique uit 2014 nog geldig ?

Beste mensen , Ik heb een vraag

Wij hebben een huis op het oog in de Bourgogne welke particulier word aangeboden

Wij gaan over een week bezichtigen

Nu is het rapport diagnostique uit 2014 en schrijft de eigenaar dat dit rapport voldoende is om de verkoop door te laten gaan ( als het rapport maar niet ouder is dan 10 jaar , schrijft de eigenaar )

Maar op het internet lees ik dat alle regels zijn aangescherpt de laatste jaren en dat een rapport diagnostique niet ouder mag zijn dan 6 maanden bij verkoop van een pand

In het rapport staat bijvoorbeeld niets over de sceptic tank en over de staat van de daken van huis en schuur

Kan het huis op basis van dit rapport diagnostique verkocht worden en kom ik dan na de koop alsnog voor onverwachte verrassingen te staan of gaat een notaris zo ie zo niet akkoord met dit rapport als we tot een deal komen ? Kan iemand mij meer info geven ?

Mvg Mandy

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230513, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van MP Bourgogne op 13 Mei 2023 op 10.26: Beste Mandy,
De ‘houdbaarheidsdatum’ van de diagnostics verschilt per soort, dus gas, elektra, asbest, lood, etc. Laat dit goed nakijken en ook dat alle rapporten aanwezig zijn, dus ook voor bv assainissement. Let er ook op dat sinds 01 april een audit verplicht is wanneer het huis in een lage energieklasse valt.
Helaas kan ik met mijn bedrijf niet verder helpen aangezien ik geen makelaar ben, maar mochten jullie een ander huis vinden via een makelaar (of wellicht kan ik jullie helpen bij jullie zoektocht) neem dan gerust contact op voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek.
Succes in ieder geval!
www.mp-bourgogne.com
contact@mp-bourgogne.com
+33 7 86 41 20 68

Hartelijke groet en mooie dag,
Marit Grotenhuis

Reactie van Willem Drenth op 13 Mei 2023 op 10.27: @Mandy Roks
De Facebook site’s
Gens du Morvan = FR talig
Marché du Morvan = NL talig

Reactie van Willem Drenth op 13 Mei 2023 op 10.29: @ Mandy Roks
De deskundige
André Tetteroo = te vinden via Marché du Morvan

Reactie van Willem Drenth op 13 Mei 2023 op 10.31: @ Mandy Roks
En informeer eens via een notaris in jou toekomstige koop regio,

Reactie van Rob van der Meulen op 13 Mei 2023 op 11.10: Ook op internet is enige deskundigheid te vinden, op tal van websites, inclusief die van de Franse overheid. Het lijkt me niet waarschijnlijk dat een notaris akkoord zal gaan met het volledige rapport uit 2014, in tegendeel.

La durée de validité d'un diagnostic immobilier.

De Franse overheid.

Een Franse notaris aan het woord.

Reactie van Jeannette op 13 Mei 2023 op 11.20: Het is zoal MP Bourgogne schrijft er is niet 1 rapport maar een heel dossier: lood asbest, septic, elektrische installatie, energie label en afhankelijk van de regio, aardbevingsrisico, overstromingsrisico,huis zwam, termieten, radon…

Het klopt overigens dat er niets staat over de staat van het huis, dat valt buiten deze technische rapporten.

Als je meer wilt weten over de staat van de daken of het huis moet je zelf een bouwkundige vragen naar het huis te kijken.

Je kunt er zeker van zijn dat een dossier van 2014 niet volledig geldig meer is. Het volledige dossier is pas verplicht op het moment van de ondertekening van het compromis de vente

Ik zou er eerder om vragen want hoe kun je nu het compromis tekenen zonder hiervan kennis te hebben ?

Reactie van David op 13 Mei 2023 op 11.27: Ik zou gewoon een nieuw rapport op laten stellen. Kost een paar honderd euro maar dan heb je wel alles opnieuw laten bekijken. 9 jaar oud lijkt me niet van toepassing meer nu.

Daarnaast kan je een bouwkundig rapport laten opstellen door een bouwkundige. Geeft je meer inzicht in de staat van het huis want dat doen de diagnostieken niet.

Reactie van Rob van der Meulen op 13 Mei 2023 op 11.42: Over de kosten voor die steeds groter wordende lijst met diagnostics immobiliers: die komen, uitzonderingen daargelaten, voor rekening van de verkoper.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 13 Mei 2023 op 11.57: Beste Mandy,

Het rapport over asbest is vervallen tenzij er al in staat dat er geen asbest is aangetroffen.
Het rapport |over lood is vervallen tenzij er al in staat dat er geen lood is aangetroffen.
Het rapport over termieten (indien van toepassing, niet in elk district) is vervallen.
Het rapport over natuurlijke en technologische risico's is vervallen.
Het energielabel is vervallen.
Het rapport over gas (indien van toepassing) is vervallen.
Het rapport over elektra (indien van toepassing) is vervallen.
Het rapport over de fosse septique wordt weliswaar niet door dezelfde diagnostiqueur opgesteld, maar is wel verplicht.
Ook zal waarschijnlijk het energie-audit nog ontbreken.

Kort samengevat: een rapport uit 2014 geeft wel enig inzicht, maar is grotendeels vervallen.
Je hoeft zelf geen nieuw rapport op te laten stellen, het is (verplicht) aan de verkoper om dat te laten doen.
Wel kun je gerust het huis al gaan bekijken en een bod doen, en als dan naderhand de resultaten uit het nieuwe DDT tegenvallen, kun je altijd je bod nog bijstellen of zelfs van de koop afzien. Dat is niet ongewoon.

Voor alle duideijkheid: de notatis ziet erop toe dat er vóór het tekenen van het compromis de vente een geactualiseerd DDT is. Je krijgt het dus tijdig tot je beschikking.

Succes met de aankoop,

Wilm Snellenberg
Frankrijkkeuring.nl