Inschrijving Chambres d’hôtes

Op 26 december jl is door de Minister van Justitie een advies gepubliceerd van de Commitée de Coordination de Registres de Commerces et des Sociétés (CCRCS) (in Nederlandse termen: de Kamer van Koophandel). .
De CCRCS kwam met het verwarrende advies dat een chambres d’hôtes (bed & breakfast)-exploitant weliswaar een commerciële activiteit uitoefent en op die gronden dus ingeschreven zou moeten worden in het RCS, maar dat dit alleen nodig was in geval het hier ging om een ‘activité habituelle.’ Dus een continue activiteit (als tegenpool van een incidentele activiteit). De toevoeging, door de commissie , dat dat zowel het hele jaar door kan beteken als een seizoensactiviteit maakte het advies er niet duidelijker op. Inschrijving was alleen nodig als de exploitant de bedoeling had winst te maken…, aldus de commissie (….!?). En boeren die er chambres d’hôtes bij deden hoefden dan weer niet in te schrijven.
www. guichet-entreprises.fr, een door kleine ondernemers veel geraadpleegde site interpreteerde het advies van de CCRCS als: Chambres d’hôtes kan hetzij een commercial hetzij een landbouw-activiteit zijn. www.service-public.fr, een zeer druk bezochte site waar alle Franse regels te raadplegen zijn, schreef in januari dat chambres d’hôtes , of het nu het hele jaar werd aangeboden of alleen in het seizoen, een professionele activiteit is, die ofwel als commercieel zou moeten worden gezien ofwel als landbouw. Grote verwarring alom.

Misschien heeft u hier en een en ander overgelezen, misschien niet. Maar laat ik samenvatten hoe het werkelijk zit met chambres d’hôtes inschrijvingen.

1. Chambres d’hôtes als bedrijfsactiviteit kan UITSLUITEND worden ingeschreven via de Chambre de Commerce (CCI), dus NIET via de Chambre d’Agriculture.

2. In geval de exploitant een professionele verhuurder is, MOET de chambres d’hôtes-activiteit verplicht worden ingeschreven bij de Chambre de Commerce. Er is sprake van een professionele verhuurder in geval aan BEIDE volgende voorwaarden is voldaan:
- de bruto omzet met deze activiteit is €23.000 per jaar of meer, en
- de bruto omzet is meer dan 50% van het totale belastbare inkomen van de exploitant.
Voor de inschrijving kan gekozen worden uit een veelheid van bedrijfsvormen, maar meer dan 90% van de chambres d’hôtes exploitanten kiest voor de ‘micro-entreprise’: u betaalt dan de minste belasting en sociale lasten en heeft bovendien de simpelste administratie .

3. In geval een exploitant niet aan BEIDE bepalingen voldoet van een professionele verhuurder heeft hij de keuze: wel inschrijven als bedrijf via de CCI of niet. Dat is zijn eigen keuze, er is geen dwang.

4. Indien de exploitant reeds over een Franse ziektekostenverzekering beschikt uit hoofde van een andere status (student, uitkeringsgerechtigde, gepensioneerde, werknemer of ondernemer), dan levert inschrijving als bedrijf voor ene niet-professionele verhuurder niets op. Hij kan dan net zo goed de bruto omzet aangeven als incidentele bijverdienste bij zijn jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting onder de categorie ‘micro-BIC’. Inschrijven (als micro-entreprise) leidt immers tot de verplichting om elk kwartaal aangifte te doen, terwijl de inkomstenbelastingaangifte maar één keer per jaar langs komt. De inhouding aan belasting en sociale lasten via de inkomstenbelasting of via een micro-entreprise is nagenoeg gelijk. Bij niet inschrijven hoeft de bijdrage aan de Chambre de Commerce niet betaald te worden (dat scheelt maar liefst 0,15% van de omzet!).

5. Indien de exploitant nog geen Franse ziektekostenverzekering heeft, is inschrijving als micro-entreprise via de Chambre de Commerce de snelste en verreweg goedkoopste manier om een Franse ziektekostenverzekering te verwerven. Dit geldt dus voor veel Nederlanders die in Frankrijk gaan wonen en gelijk een activiteit van chambres d’hôtes opstarten.

6. Indien een exploitant belastingplichtig is buiten Frankrijk, maar in Frankrijk een chambres d’hôtes exploiteert, betaalt hij een speciale buitenlanderbelasting + sociale lasten in Frankrijk, wat neer komt op 10,6% van de omzet tot een maximale omzet van €82.800/jaar. Ter vergelijking: een in Frankrijk wonende exploitant betaalt 13,6% sociale lasten + inkomstenbelasting.

De regels voor gîtes-verhuurders zijn nog iets gecompliceerder, dat is voor een volgende keer. Als u alles wilt weten over de regelgeving voor chambres d’hôtes en nog veel en veel meer wat van belang is voor een klein toeristische bedrijf in Frankrijk, schrijf dan in voor onze cursus ‘Chambres d’hôtes & Gîtesverhuur’ op 19-20 mei a.s. in Delft. Nergens in Frankrijk vind u een dergelijke cursus met vergelijkbare diepgang en praktische adviezen. En hij is nog in het Nederlands ook! Dit is de best mogelijke voorbereiding voor uw start als klein toeristische ondernemer in Frankrijk. Ook voor toekomstige exploitanten van vakantieparkjes, campings, restaurants en bars. Zie verder hier: http://www.ondernemen-frankrijk.nl/emigratie-naar-frankrijk/cursuss...

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170414, Horeca en Toerisme, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 April 2017 op 21.43: Niet. Elke vereenvoudiging van de regels betekent ontslag van ambtenaren bij het Ministerie, bij de verschillende inschrijfinstanties en bij de vele controlerende instanties. Ambtenaren ontslaan is niet toegestaan volgens de Franse wet.

Het ergste is nog dat de CCRCS allerlei dingen bedacht heeft, maar 'de olifant in de kamer' totaal over het hoofd heeft gezien. Toen wij met ons bedrijf begonnen waren er veel klachten van hotelhouders over de aankomende chambres d'hôtes exploitanten, oneerlijke concurrentie, vele hotelregels, geen chambres d'hôtes-regels, etc. Het antwoord was op 3 augustus 2007 een verordening van de Franse overheid waarin niet de hotelregels werden vereenvoudigd, maar de chambres d'hôtes regels ingewikkelder gemaakt. Sindsdien hebben we twee keer een aanpassing van die regels uit 2007 gehad in 2009 en 2015, in beide gevallen: meer complexiteit. Nu krijgen we de Airbnb-verhuur, die de chambres d'hôtes- en gîtes-exploitanten zware concurrentie aandoen. Het antwoord dreigt te worden: de Airbnb-verhuur complexer maken in plaats van chambres d'hôtes eenvoudiger.

In die zeven jaar zijn ook de hotelregels verzwaard, met als gevolg dat er in 2015 in Frankrijk 45% minder familiehotels waren op het platteland dan in 1995. En nog altijd leiden die familiehotels pijn. Er moeten er nog veel meer dicht door o.a. het gebrek aan arbeidsflexibiliteit in Frankrijk en toename van onder andere de ERP-regels (Etablissements Recevant du Publique).

Maar goed, dit is allemaal voor de bühne, ondertussen zijn er nog elke jaar tientallen Nederlanders en Vlamingen die succesvol een toeristisch bedrijf beginnen of overnemen in Frankrijk. Het kan dus wel degelijk, maar je moet wel weten wat je doet.

Wim

Reactie van Ada op 15 April 2017 op 9.32: Hoi Wim, met interesse je artikel gelezen. Ik heb evengoed een vraag:

Een vriendin van mij, een Engelse vrouw zonder inkomen en verzekering, heeft een groot vakantiehuis (9pers) nu pas in de recreatieverhuur gezet. Wat is wijsheid voor haar, een micro-entreprise of anders. Ik kom daar niet echt uit, ik heb beloofd haar te helpen dus wil ik dat wel goed doen. Dank alvast.

groet Ada

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 April 2017 op 10.00: De micro-entreprise is de gemakkelijkste en goedkoopste manier om aan een ziektekostenverzekering te komen. In geval van chambres d'hôtes betaalt ze al met al ongeveer 15% van haar omzet aan belasting en sociale lasten incl een basis ziektekostenverzekering + arbeidsongeschiktheidsverzekering. Indien ze een periode gene omzet heeft (bv in de winter) betaalt ze niets maar loopt haar ziektekostenverzekering door.

In geval het gaat om gîtesverhuur betaalt ze 25% van haar omzet. alleen als de gites geclassificeerd zijn kan ze haar afdracht beperken tot 15%.

Wim

Reactie van Ada op 15 April 2017 op 10.14: Dank Wim,

Zij heeft een vakantiehuis waar per kamer verhuurt, of in zijn totaliteit, geen chambre de hôtes!

Dus ik denk dat ze dan 25% moet gaan betalen. Is dat inkomen dan op jaarbasis, dus als ze in de wintermaanden geen inkomen heeft blijft het 25% van het totaal? Ze kan dus goedkoper als Chambre de Hôtes geboekt staan, begrijp ik met dezelfde voordelen? Of bv bij de gîtes de France aanmelden en een classificering krijgen?

Welke vorm van Micro-entreprise is dan op haar van toepassing,

Toch ook maar met haar langs de chambre de commerce en de Mairie gaan.

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 April 2017 op 13.55: Als je alleen een kamer verhuurt in een huis, is het per definitie chambres d'hôtes. En dat betekent dat zij, of een persoon namens haar, aanwezig moet zijn in het huis of tenminste op hetzelfde erf.

Als ze er niet is, mag ze uitsluitend het hele huis verhuren als gîte.

Je betaalt in het micro-régime hetzij 15%, hetzij 25% (beide percentages naar boven afgerond) van de omzet per kwartaal. Dus een kwartaal geen omzet gemaakt, dan geen afdracht, een kwartaal veel omzet gemaakt, dat percentage toepassen.

Overigens: een classificatie kost gemiddeld zo'n €250 en is 5 jaar geldig. In de meeste gevallen haal je dat er wel uit, om een gîte te laten classificeren. 10% van de omzet minder afdragen is toch echt wel een significant bedrag, zelfs bij lage omzetten.

Wim

Reactie van Ada op 15 April 2017 op 15.07: Dank je wel Wim, als altijd voldoende informatie. Nu ga ik het vertalen in het Engels want Nlds snapt zij niet! haha.

Fijne Paasdagen Wim,

Groet Ada

Reactie van Peter A. Schrage op 16 April 2017 op 9.27: Misschien een aanvulling. Voorzover mij bekend is er nog geen classificatie systeem voor Chambre d'Hotes. Een presentatie van het overkoepelende Centrale Office de Tourisme vorig jaar in Deauville introduceerde een soort classificatie systeem resp. men was begonnen met een pilot project. Maar op dat moment was er nog geen systeem zoals voor Gites.

Wij hebben onze Gite met succes 3*** laten classificeren vorig jaar onder het regime van Atout France (website: https://www.classement.atout-france.fr/) vertegenwoordigd door 2 B&G Qualite (contact@2bgqualite.fr) voor € 180,- TTC

Reactie van Ada op 16 April 2017 op 10.09: Dank je wel Peter, ik zal het ook aan haar doorgeven!

Reactie van Hans en Petra Meijer op 22 Augustus 2017 op 12.29: Beste Wim, Wij zijn door omstandigheden op zoek naar een nieuwe plek voor een chambre d'hôte en werden er tot onze schrik op gewezen dat een nieuw op te zette chambre d'hôte zou moeten voldoen aan de eisen van de toegankelijkheid voor minder validen, oftewel met andere woorden 1 kamer toegankelijk voor minder validen zou moeten hebben. Zie ook onderstaande tekst. Wat weet jij hiervan? "L'obligation de mise en accessibilité vise les bâtiments neufs, ou les bâtiments dans lesquels ou aux abords desquels sont réalisés des travaux, ou dans lesquels sont créés des logements par changement de destination, avec ou sans travaux. Dans les autres cas, les bâtiments d'habitation existants ne sont pas soumis à une obligation de mise en accessibilité avant une date fixée, telle qu'elle s'impose aux établissements recevant du public et aux installations ouvertes au public" dit komt uit de site van:https://pro.parisinfo.com/reglementations-et-subventions/hebergemen.... Wij zitten niet in Parijs maar hebben hetzelfde wel van twee kanten al gehoord en vragen ons nu af of we wel door moeten gaan met onze koopplannen..... We horen graag wat jij ervan weet!
Groet,

Petra

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Augustus 2017 op 13.19: Volkomen onzin, bangmakerij. De twee kanten hebben ongelijk.

Dit gaat alleen gelden voor ERP-plichtige gebouwen en woonhuizen (incl chambres d'hôtes en gîtes met maximaal 14 slaapplaatsen) zijn per definitie uitgezonderd.

Wim