Inschrijving BV in Frankrijk

Ons vakantiehuis staat op naam van de BV. Daar is verder geen activiteit in (pensioen bv).

Voor de jaarlijkse tax de valeur des immeubles possédés en France par des intentâtes juridique moeten we jaarlijks een opgave doen middels déclaration model 2746.

vanaf dit jaar moet dat digitaal en moet de BV worden geregistreerd. Kan iemand mij daarbij helpen?

bij voorbaat dank

Rudolf

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210510, Geldzaken, Overheid

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Mei 2021 op 17.35: Kun je wat preciezer zijn over de opmerking: "moet de BV worden geregistreerd". Uit welk formulier komt dat voort? Geregistreerd waar?

Wim

Reactie van Rudolf Eenkhoorn op 10 Mei 2021 op 20.05: Daar ga ik op onzeker. Moet ik het formulier MO SAS Cerfa 13959*07 invullen? De aangifte kan alleen digitaal is mij verteld

Reactie van Wim van Teeffelen op 11 Mei 2021 op 9.10: Het M0 SAS formulier is inderdaad bedoeld voor het aanmelden van een in het buitenland gevestigde vennootschap.

Je komt daarmee in een circuit van administratieve verplichtingen. Laat dit een waarschuwing zijn voor mee-lezers: NOOIT een vakantiehuis in Frankrijk kopen met je Nederlandse BV. Gewoon aankopen in privé met een hypothecaire lening van je BV. Een inschrijving in het Franse hypotheekregister, en commerciële voorwaarden voor rente en aflossing, is voldoende bewijs voor de Nederlandse fiscus.

Wim

Reactie van Rudolf Eenkhoorn op 11 Mei 2021 op 14.14: Dat is een fijn antwoord Wim, kan ik echt veel mee. Het is gelukkig opgelost en ik heb een SIREN nummer toegekend gekregen en kan nu de aangifte digitaal doen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 11 Mei 2021 op 14.22: Nou hele veel succes daarmee dan!

Wim

Reactie van Jako op 11 Mei 2021 op 15.55: @Wim: Voor de geïnteresseerde meelezer: welke administratieve verplichtingen heeft Rudolf zich onnodig op zijn dak gehaald?

Reactie van Rudolf Eenkhoorn op 11 Mei 2021 op 17.24: Geen. Heb de afgelopen 10 jaar geen belasting (geen foncière of habitation) betaald

Reactie van Rudolf Eenkhoorn op 11 Mei 2021 op 17.25: Het verschil nu is dat alles digitaal moet.

Reactie van Wim van Teeffelen op 11 Mei 2021 op 17.26: 1. Een in het RCS ingeschreven vennootschap, dus nu ook de BV van Rudolf, moet alle wijzigingen doorgeven: verandering van adres, van aandeelhouders, van directie, aanpassingen in de Nederlandse statuten, etc. En dat komt met leges- en publicatiekosten.

2. Een SIREN-nummer leidt tot het verzoek tot het doen van belastingaangifte. Indien de BV geen inkomsten heeft in Frankrijk, hoeft er uiteraard geen belasting te worden betaald, maar er moet wel belastingaangifte worden gedaan. Ook daar kan wel weer ontheffing voor worden aangevraagd: nog meer formulieren!

3. Aan de Nederlandse kant heeft de BV klaarblijkelijk geïnvesteerd in buitenlands onroerend goed. Als de BV verbouwingskosten gaat aftrekken in Nederland (er is immers niets af te trekken in Frankrijk, tenzij het vakantiehuis ook aan derden wordt verhuurd), dan zal de Nederlandse fiscus daar uiteindelijk inkomsten tegenover willen zien.

4. Het wordt pas echt spannend als de BV het Franse onroerend goed weer wil verkopen. In verband met taxe sur la plus-value die dan moet worden betaald (of in elk geval aangegeven, er hoeft niet te worden betaald als er geen winst is gemaakt), moet de boekwaarde worden bepaald van het Franse onroerend goed. De BV gaat winstbelasting betalen over het verschil tussen verkoopprijs en boekwaarde, niet over het verschil tussen verkoopprijs en inkoopprijs (ik negeer hier dan even eventuele aftrekbare kosten). De Nederlandse fiscus berekend boekwaarde van onroerend goed anders dan de Franse (die is meestal ongunstiger). Vaak moet er een internationale fiscalist aan te pas komen (à € 450/uur) om dit glad te strijken.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 11 Mei 2021 op 17.33: Het spijt me, maar er wordt ALTIJD taxe foncière geheven in Frankrijk over onroerend goed, ongeacht de eigenaar: binnenlands of buitenlands, privépersoon of bedrijf.

Of de gemeente heeft zitten slapen (en dan kun je een naheffing van minimaal zeven jaar verwachten), of het verhaal van Rudolf klopt niet en zijn er cruciale details die hij hier niet vertelt. Hoeft natuurlijk ook niet.

De taxe foncière in Frankrijk loopt uiteen van enkele honderden tot vele duizenden euros's per jaar voor een bewoonbaar pand. Als je op deze manier taxe foncière zou kunnen ontlopen, zou natuurlijk iedereen zijn Franse vakantiehuis aanschaffen middels een buitenlandse vennootschap! Dus ik geloof dit niet.

Taxe d'habitation is een heel wat complexer verhaal.

Wim