Inhuren van een expert batiment

Terras van travertin in beton, met overkapping erop, is aan het verzakken doordat de fundering te zwak is

We hebben enkele jaren geleden een huis laten bouwen. Omdat de ondergrond uit klei bestaat, is het huis op boorpalen gezet. De terrassen rondom het zwembad zijn gemaakt van travertin op een fundering van beton. Het grote terras is voorzien van enkele korte funderingspalen, er staat een grote overkapping op met een elektrisch bedienbaar dak met lamellen. Het terras is aan het zakken door een te zwakke fundering. Ik ben nu op zoek naar een expert batiment in de buurt van Carpentras.

Ik heb deskundig advies nodig over hoe er hersteld kan worden. Dat zal een hele klus zijn. Vermoedelijk moet ik de maitre d'oeuvre en de verantwoordelijke aannemer aanspreken op de garantie. Die zullen hun verzekering gaan aanspreken.

Wie heeft er ervaring met het inschakelen van een expert batiment in de buurt van Carpentras?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220918, Bouw, Contact Gezocht

Reactie van Jeannette op 19 September 2022 op 7.37: In dit stadium heeft het inhuren van een bouwdeskundige geen prioriteit.

Je moet eerst de aannemer en alle betrokkenen laten komen om te kijken of zij een oplossing hebben en bereid zijn de schade te herstellen. Zijn ze al langs geweest? Wat zeggen ze ervan? Weet je wie de verzekeraars zijn? Staat dat bv op de factuur?

In een dergelijke situatie moet heel precies de juiste procedure volgen, je kunt niet een bouwdeskundige laten komen, de zaak op zijn advies laten herstellen en dan de rekening indienen bij de verzekeraars.

Reactie van Piscine Vivante René Horstman op 19 September 2022 op 9.51: Een bouwkundige inhuren heeft in deze op dit moment niet veel nut en daarmee maak je voor nu onnodige kosten. Zoals Jeannette schrijft is de prioriteit nu het volgen van de juiste procedure en haar vragen zijn goed gesteld om beantwoord te krijgen hoever je in dit proces bent op dit moment.

Daarnaast durf ik te beweren dat het probleem zich niet beperkt tot het nieuw aangelegde terras rondom het eveneens nieuwe zwembad. Als zwembad en terras door de zelfde aannemer of zwembadbouwer zijn aangelegd (is dat zo?) dan heeft deze een foute denkpiste gevolgd ten aanzien van de constructie van het geheel met als gevolg dat wil jij een geheel stabiel terras en of zwembad dan zullen er inderdaad zeer dure werkzaamheden als stabiliseren van de gehele ondergrond van zwembad en terras moeten plaatsvinden en daarbij zal het terras vrijwel zeker moeten worden gesloopt en opnieuw aangelegd. Persoonlijk zou ik niet voor deze piste gaan maar eisen dat het geheel gesloopt en opnieuw aangelegd word volgens de regels der kunst. Dat is de beste oplossing, maar ook de duurste en die zal de verzekeraar van de bouwonderneming proberen te vermijden.

Ga er van uit dat je minimaal een jaar verder bent voordat er ook maar enige actie zal worden ondernomen en laat je niet onder druk zetten om akkoord te gaan met minder dan een goed aangelegd zwembad en terras. En zorg dat je hierin begeleid wordt door een deskundige op bouw en juridisch gebied. Met vriendelijke groet, Maître d'oeuvre en meer, René Reint Horstman.

Reactie van JoJo op 19 September 2022 op 10.28: Wij hebben ook problemen gehad met de aanleg van een constructie. De firma vond dat ze zelf prima werk hadden geleverd. Hebben van alles geprobeerd. Een rechtsbijstandsverzekering kan uitkomst bieden, maar niet degene die standaard bij je woonhuis zit. Wij hebben uiteindelijk een juridisch expert ingeschakeld, die werkzaam is voor de rechtbank en expertise heeft op ons gebied. Het rapport van hem is uiteindelijk de basis geweest. Onze zaak is via een advocaat bij de rechtbank ingediend en de rechtbank heeft een andere juridisch expert aangesteld. Het heeft wel 5-6 jaar geduurd eer de rechtbank uiteindelijk tot een positieve uitspraak is gekomen, echter nooit alle kosten zijn gedekt.

Probeer er eerst uit te komen met de aannemer voor je verder gaat, neem de woorden van René ter harte.

Reactie van pieter10 op 19 September 2022 op 12.14: Korte palen in kleigrond? Zijn dan palen op kleef. In combinatie met grote uitdroging van de laatste jaren kan dat idd problemen geven.

Toch lijkt mij itt de voorgaande antwoorden het een goed idee om je bij te laten staan door een bouwkundig constructeur. Daarmee sta je sterker in je discussie met de aannemer. Kosten zijn een fractie van de kosten die je kan verwachten.

Zie ook bijvoorbeeld:

kleef, positieve kleef, negatieve kleef (joostdevree.nl)

Reactie van Piscine Vivante René Horstman op 19 September 2022 op 19.04: Pieter10, er hoeft helemaal geen discussie plaats te vinden met de aannemer op dit moment. Hij moet in eerste instantie uitgenodigd worden om hem te laten kennisnemen van de problemen en als hij dit goed op zou pakken dan gaat het balletje vanzelf rollen. Waarschijnlijk zullen er een aantal aangetekende brieven nodig zijn waarin het verzakken van het terras wordt gemeld aan de aannemer en waarin hij wordt gesommeerd de schade te herstellen. Deze aannemer zal dan zijn verzekeringsmaatschappij voor de "decenale" in moeten lichten en die stuurt dan een "expert". Pas als deze met een voorstel komt voor reparatie, herstel of vervanging is het handig om een eigen "expert" in de arm te nemen om de plannen te beoordelen en om te onderhandelen over de aanpak. Maar tegen die tijd heeft Rob Agterdenbos al heel veel dagen geteld denk ik.

Reactie van Janny O. op 19 September 2022 op 19.59: René, onze ervaring met de "decenale" is: "het is geen gevaarlijke situatie, zoek het verder maar uit."

Reactie van Jeannette op 19 September 2022 op 21.07: Natuurlijk zegt de verzekeraar dat Janny, maar dat betekent niet dat je dat maar moet accepteren en dat de bouwer geen verantwoordelijkheid heeft of niet aansprakelijk gesteld kan worden!

Overigens is het wel waar wat Jojo zegt; mocht het tot een procedure komen, maak dan je borst maar nat, dat is kostbaar en duurt eindeloos, schikken is altijd beter!

Reactie van Piscine Vivante René Horstman op 19 September 2022 op 21.08: Janny O., dan is er altijd nog de de rechtsgang te gaan natuurlijk, maar gelukkig hebben wij meerdere zaken onderhanden gehad waar de verzekeringsmaatschappijen gewoon hun werk doen en hebben gezorgd voor hertstel/reparatie. Uiteraard is de rechtsgang beter te vermijden, het kost altijd geld, veel tijd en als je erg veel pech hebt is de betreffende aannemer tegen de tijd dat er uitspraak wordt gedaan door de rechter failliet.

Reactie van Piscine Vivante René Horstman op 19 September 2022 op 21.15: Jeannette, ik ben het helemaal eens met je eerste alinea, en inderdaad gaat het proces om je gelijk te krijgen en de schade vergoed wordt heel veel tijd kosten als de aannemer en zijn verzekeraar niet willen meewerken in dit geval, maar schikken zit er hier eigenlijk niet in, er zijn cruciale fouten gemaakt tijdens de bouw als het klopt wat er geschreven is door Rob Agterdenbos. En die zijn niet even simpel op te lossen helaas.

Reactie van Rob Agterdenbos op 19 September 2022 op 21.23: hartelijk dank voor jullie reacties! De maitre d'oeuvre heeft aangegeven geen oplossing te zien. Hij is degene die de aannemers heeft geselecteerd voor ons en hij heeft hun in het werk aangestuurd. De maitre geeft aan de inhuur van een expert te begrijpen. Hij vraagt zich ook af of de verzekeringsmaatschappijen gaan betalen. Zelf denk ik dat de maitre en de verantwoordelijke aannemers ook zonder de betalingen van de verzekeraars verantwoordelijk blijven voor herstel. Ik zie expert batiments (bv CBT) die ook het traject naar de verzekeringsmaatschappij onderst...

Het zwembad is door een andere aannemer gemaakt dan degene die de terrassen heeft gemaakt. Het zwembad blijft keurig op zijn plek, staat ook op ongeroerde grond. Het verzakte terrassen staan wel op geroerde grond.