Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Info vraag: mijn rechten m.b.t reparaties huur appartement
Beste iedereen,
Mijn vriend heeft een huurappartement in Parijs waar wij samen wonen.
De badkamer is erg aan het achteruitgaan en hoe ik ook mij best doe m de badkamer schoon te houden en te maken het blijft hetzelfde. reparaties kunnen we niet zelf doen hoe graag ik ook zou willen want ik ben erg creatief, heb een schildersopleiding gehad, heb inspectielesssen m.b.t. vocht in muren en houten kozijnen gehad en ik kan heel veel.
Ik zal de situatie van de badkamer even uitleggen. Het plafond: er komen helen stuken van 2 a 5 mm (dik) vanaf. nu is het tijdelijk rustig maar er zijn stukken dat het open is (4 punten alsof er een kartonnen doos is open gemaakt) kan het even niet anders uitleggen.
Muur badkamer/trappenhal: er is voor een jaar/2 jaar terug lekkage geweest van een etage boven ons. De muur lijft volgens de inspectie (die met een meetapparaat lekker vaak in de muur heeft geprikt) blijft de muur nat en duurt het nog minstens 2/3 jaar voordat de muur droog is. Ik ben niet bij deze afspraken geweest. Ik weet dat het lag kan duren maar ik ben er klaar mee. als je in de trappenhal langs loopt bladert alle verf van allen onze muur af (badkamermuur) en zit er een grote scheur. Naar mijn mening moet deze muur gauw en goed gerepareerd worden. (ik ben zelfs bang dat de muur zo nat is geweest dat hij ''verrot'' is.) Ook bij ons in de badkamer begint er net zoals het plafond lagen af te vallen er beginnen zelfs hele stukken/brokken los te komen.
De radiator in de badkamer is zo verroest aan de onderkant dat als je hem aanraakt ook stukken ervanaf komen.
Toilet stopt niet vanzelf met lopen dus moeten we telkens kraantje open dicht draaien. heel soms doet hij het zelf maar niet lang.
Ik ben er inmiddels klaar mee. Ik heb gezegd dat mijn vriend naar de gardien moet gaan en zijn mond met opentrekken. ik kan niet eens een spiegel boven de wasbak hangen vanwege die muur. Het plafond begint te schimmelen en ik wil dit niet ik ben net geopereerd een paar maanden vanwege problemen met mijn luchtwegen etc.
Extra info mijn vriend woont er al ongeveer4 jaar en o de badkamer was in slechte staat toen hij erin kwam.
Mijn vriend is al meerdere keren naar de Gardien geweest en volgens hem willen ze er niks aan doen en als ze er al wat aan gaan doen moeten wij betalen!?@!
Wij betalen maandelijks huur er is jaren niks aan de badkamer gedaan en is in slechte staat. Heb ik recht erop dat zij (de verhuurder/organisatie/?) de badkamer netjes hersteld en dit doet op EIGEN kosten. Want ik snap niks meer van het rechten en plichten systeem hier.
Met vriendelijke groet,
Melissa Hop
Weergaven: 1728
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Augusta op 28 September 2013 op 11.54
-
Hallo Melissa,
Hier een handige link:
http://www.habitatauxerrois.fr/qui_fait_quoi.php
Je klikt op "salle de bain" bv. Vervolgens klik je rechts op "locataire" of "bailleur" en je kunt precies zien welke reparaties voor de kosten van de huurder of de verhuurder zijn....
Is de kleur rood: kosten voor de verhuurder
Is de kleur geel: kosten voor de huurder.
De animaties zijn gemaakt volgens de wet.
Zo kun je het hele huis door en direkt zien wat de verplichtingen van de huurder zijn mb de kosten aan reparaties en onderhoud.
Handig voor mensen die misschien niet de franse taal helemaal machtig zijn.
Groet
Bernadette
-
Reactie van Wim van Teeffelen op 28 September 2013 op 12.16
-
Een handig hulpmiddel, Bernadette, maar in het huurcontract kunnen afspraken zijn gemaakt die anders zijn dan deze regeling. In dat geval geldt het huurcontract, tenzij het gehele huurcontract door een rechter is verworpen. Dus het is nuttig om alsnog het huurcontract goed door te pluizen.
Wim
-
-
Tja Wim, er staan ook regels in huurcontracten die niet wettelijk zijn.
Daarom is het het beste om je gewoon bij de wet te houden....
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT00000...
Een huurcontract kan opgemaakt worden door:
De verhuurder
Een makelaar (agent immobilier)
Een "Huissier"
De notaris
Een advocaat
Een administrateur de bien
Een jurist.
Een rechter hoeft er niet bij te pas te komen als alles in goede vormen gegoten is en een ieder zich aan de regels houdt.
Verder nog:
In het Décret n° 87-713 du 26 août 1987 staan de elementen die een verhuurder kan verhalen op de huurder.
Als verhuurder en huurder zich aan deze regels houden, is er geen vuiltje meer aan de lucht, toch?
Groet
Bernadette
-
-
Het onderwerp is buitengewoon complex en interessant maar je moet de regels wel verhapstukken! Hetgeen misschien niet voor ieder nederlander in Frankrijk is weggelegd.
Vandaar, ter vereenvoudiging, de link naar de site met de animaties...
Verder ken ik de voorgeschiedenis natuurlijk niet van de vriend van Melissa met betrekking tot de woning.
Hoe de verstandhouding is tussen de verhuurder en de vriend van Melissa. Wat wel en niet gebeurd is tijdens de lekkage....
Vandaar mijn opmerking in het begin van haar file dat je hup één, twee, drie, de huur niet zo maar meer betaalt...
-
Reactie van Lena op 28 September 2013 op 16.37
-
Al zet de verhuurder in het huurcontract dat je elke 3e dinsdag van de maand een paars hoedje op moet zetten, de wet is nog altijd leidend, juist bij huur en verhuur, en daarom zal het paarse hoedje altijd sneuvelen bij de rechtbank. Dus een verhuurder mag er alles inzetten, of het rechtsgeldig is, is nog maar de vraag.... Succes Melissa, Lena.
-
-
Het spijt me Lena, maar dat is echt niet het geval. Het contract mag niet strijdig zijn met de wet, maar de wet laat extra bepalingen toe. Dus als er een paars hoedje in het huurcontract staat, dan zal de huurder zich daaraan moeten houden.
Als je gelijk zou hebben kun je net zo goed alle huurcontracten afschaffen!
Wim
-
-
Aan Wim:
De verhuurder heeft inderdaad de mogelijkheid extra bepalingen toe te voegen maar deze zijn duidelijk gelimiteerd.
Een lijst van negentien bepalingen die de verhuurder niet mag stellen in het huurcontract staat in de eerste link die ik al eerder stuurde vandaag.
Deze lijst is echter lijst ongelimiteerd ....
Mocht dat paarse hoedje in de lijst van de niet toegestane bepalingen staan, dan negeert de huurder het gewoon, aangezien het een bepaling "zonder waarde" betreft. Ook al heeft deze laatste het contract getekend.
Staat hij niet in de lijst van de negentien bepalingen dan heeft de huurder de mogelijkheid om via de rechter te proberen het dragen van het hoedje het ongedaan te maken.
De uitspraak van de rechter wordt dan een "jurisprudence".
Groet
Bernadette
-
-
Ter conclusie:
La Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 en le Décret n° 87-713 du 26 août 1987 bepalen de rechten en plichten van de verhuurder en de huurder.
Groet
Bernadette
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr