Info vraag: mijn rechten m.b.t reparaties huur appartement

Beste iedereen,

Mijn vriend heeft een huurappartement in Parijs waar wij samen wonen.

De badkamer is erg aan het achteruitgaan en hoe ik ook mij best doe m de badkamer schoon te houden en te maken het blijft hetzelfde. reparaties kunnen we niet zelf doen hoe graag ik ook zou willen want ik ben erg creatief, heb een schildersopleiding gehad, heb inspectielesssen m.b.t. vocht in muren en houten kozijnen gehad en ik kan heel veel.

Ik zal de situatie van de badkamer even uitleggen. Het plafond: er komen helen stuken van 2 a 5 mm (dik) vanaf. nu is het tijdelijk rustig maar er zijn stukken dat het open is (4 punten alsof er een kartonnen doos is open gemaakt) kan het even niet anders uitleggen.

Muur badkamer/trappenhal: er is voor een jaar/2 jaar terug lekkage geweest van een etage boven ons. De muur lijft volgens de inspectie (die met een meetapparaat lekker vaak in de muur heeft geprikt) blijft de muur nat en duurt het nog minstens 2/3 jaar voordat de muur droog is. Ik ben niet bij deze afspraken geweest. Ik weet dat het lag kan duren maar ik ben er klaar mee. als je in de trappenhal langs loopt bladert alle verf van allen onze muur af (badkamermuur) en zit er een grote scheur. Naar mijn mening moet deze muur gauw en goed gerepareerd worden. (ik ben zelfs bang dat de muur zo nat is geweest dat hij ''verrot'' is.) Ook bij ons in de badkamer begint er net zoals het plafond lagen af te vallen er beginnen zelfs hele stukken/brokken los te komen.

De radiator in de badkamer is zo verroest aan de onderkant dat als je hem aanraakt ook stukken ervanaf komen.

Toilet stopt niet vanzelf met lopen dus moeten we telkens kraantje open dicht draaien. heel soms doet hij het zelf maar niet lang.

Ik ben er inmiddels klaar mee. Ik heb gezegd dat mijn vriend naar de gardien moet gaan en zijn mond met opentrekken. ik kan niet eens een spiegel boven de wasbak hangen vanwege die muur. Het plafond begint te schimmelen en ik wil dit niet ik ben net geopereerd een paar maanden vanwege problemen met mijn luchtwegen etc.

Extra info mijn vriend woont er al ongeveer4 jaar en o de badkamer was in slechte staat toen hij erin kwam.

Mijn vriend is al meerdere keren naar de Gardien geweest en volgens hem willen ze er niks aan doen en als ze er al wat aan gaan doen moeten wij betalen!?@!

Wij betalen maandelijks huur er is jaren niks aan de badkamer gedaan en is in slechte staat. Heb ik recht erop dat zij (de verhuurder/organisatie/?) de badkamer netjes hersteld en dit doet op EIGEN kosten. Want ik snap niks meer van het rechten en plichten systeem hier.

Met vriendelijke groet,

Melissa Hop

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130924, Parijs, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Augusta op 27 September 2013 op 19.30: Als het er voor staat zoals je beschrijft, wordt het geen rechtzaak....

Richt je tot de "syndic de copropriété". Daarvan kan de gardien je aan de gegevens helpen.

Reactie van NvH op 27 September 2013 op 20.05: Bernadette mij is verteld dat je als huurder geen zaken doet met het syndic maar daar de gardien en de verhuurder voor hebt ... Ik heb destijds wel contact gelegd met het Syndic en omdat het een interessante zaak was hebben ze me geholpen (namaken van papieren) maar anders hadden ze me weer met lege handen laten staan.

Ik maak uit je verhaal op dat jij er meer verstand van hebt ... klopt dit dat het Syndic niet voor de huurder is maar voor de verhuurder?

Reactie van Augusta op 27 September 2013 op 20.46: Goedenavond NvH,az

In de regel doet de huurder ook geen zaken met de de syndic. Maar in dit geval gaat het niet om zaken te doen. Het gaat om een kwestie van :

"Cependant, le locataire peut se prévaloir des dispositions du règlement de copropriété et signaler au syndic toute violation qu'il constate.... A cet égard, un locataire peut tout à fait engager la responsabilité du syndicat ou de son bailleur si la violation du règlement de copropriété lui cause un préjudice."

In het geval van Melissa komen stukken plafond naar beneden. Het is geen "violation du règlement de la copropriété" maar wel een "préjudice" dat voort komt uit een lekkage van 1 à 2 jaar geleden.

Zoals Melissa beschreef was zij toenertijd niet bij de afspraken aanwezig. Van het standpunt uitgaande, wat Melissa helaas niet heeft kunnen ontwikkelen, beheert de syndic het gebouw wat betreft onderhoud enz. enz. Deze moet dus ook de gemaakte rapporten van de lekkage hebben.

Wetende dat: "le locataire ne peut saisir ou contacter le syndic, sauf si ce dernier est également chargé de la gestion de son logement. Dans ce cas, il sera saisi en tant que représentant du bailleur et non en tant que représentant du syndicat. C'est en cette qualité qu'il demandera au gestionnaire la possibilité de prendre connaissance des justificatifs des charges."

en:

"Le locataire peut agir à l’encontre du syndicat, soit sur le fondement de l’article 14 de la loi du 10 juillet 1965 (lequel dispose qu’il est responsable des dommages causés aux tiers par le vice de construction ou le défaut d’entretien des parties communes), soit sur le fondement de l’article 1384 du Code civil (selon lequel toute personne est responsable des choses que l’on a sous sa garde).

heeft Melissa als huurder, of beter geformuleerd, haar vriend, de mogelijkheid om informatie te verkrijgen over de lekkage.

Met deze informatie heeft haar vriend hoogstwaarschijnlijk een poot op te staan, om het maar plat uit te drukken, t.o.v. de verhuurder en de verzekering van haar vriend.

Groet

Bernadette

Reactie van Augusta op 27 September 2013 op 20.51: Sorry, az heeft niets te betekenen, de kat liep over het toetsenbord....

Reactie van Augusta op 27 September 2013 op 21.03: Overigens "Toilet stopt niet vanzelf met lopen dus moeten we telkens kraantje open dicht draaien. heel soms doet hij het zelf maar niet lang."

Een kwestie van een defect spoelsysteem? Dat zou dan voor de rekening van Melissa zijn.

Reactie van NvH op 27 September 2013 op 21.35: Dank voor de uitleg Bernadette. Overigens vind ik een flotter vervangen (mits je een beetje handig bent) voor de huurder komen ... Zo hebben wij dat in ieder geval wel opgevat. Maar ondertussen aan het genieten in een nieuwbouw appartement dus op dit moment niets te klagen. Gelukkig!

Reactie van Augusta op 27 September 2013 op 22.06: Het woord "flotter" was ik vergeten.....vandaar het woord "spoelsysteem"....=)

Geniet met volle teugen!

Reactie van NvH op 27 September 2013 op 22.09: Ik mis de like button hier!

Reactie van Melissa op 28 September 2013 op 11.30: Beste iedereen,

Bernadette, NVH: toevallig had ik vanochtend een probleem met de pot... en helaas ook hoge nood. de pot bleef spoelen. dus ik de stortbak open. was snel opgelost. Gelukkig.

reactie op jullie berichten want ik dacht, ik heb nu toch die stortbak open laat ik meteen even kijken. ik weet nu waarom wij steeds de kraan open en dicht moeten doen.. (dit is niet onze schuld, ik zal even uitleggen waarom) (helaas kennen ze hier in frankrijk geen vakmensen, sorry, hier het voorbeeld) in de sorbak zit een vlotter die drijft. als hij helemaal omhoog is stopt dat systeem het kraantje. onze vlotter is een vlotter om een stang/buis heen. met boven aan een hefboom mechanisme.

de vlotter/vlottestang is helaas SCHEEF geinstalleerd.. echt scheef. en dit hoort RECHT te zijn. dat betekent dat de vlotter meer drihfvemogen als normaal moet hebben om naar boven te kunnen. omdat als hij eenmaal in het midden is alles hee stroef gaat/deels vast komt te zitten en dus het kraantje niet kan stoppen.

Ik denk dat dit een hele goede reden is dat ik/mijn vriend dit niet gaat betalen..

Reactie van Melissa op 28 September 2013 op 11.35: Ik heb even zitten kijken of ik het recht kon krijgen.. alles zit muurvast en het systeem is geheel van kunststof.. dusliever ga ik niet sjorren..

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.