In welke rechtspersoon tekenen van Acte de vente en Compromis de vente

Onlangs zijn we mondeling overeengekomen om een Frans huis te kopen. Nu is het zo dat ik uit twee huwelijken kinderen heb, van mijn eerste echtgenote ben ik gescheiden.
Ik vroeg me af in welke vorm het verstandig is om te tekenen op de ADV of de CDV in verband met toekomstige vererving bij overlijden van mij of mijn huidige echtgenote.

Ik heb gelezen dat het verstandig kan zijn om een SCI, een Societe Civile Immobiliere op te richten; tekent zo'n SCI dan de contracten? Wat zijn de consequenties van zo'n SCI, de oprichtingskosten ervan, je moet jaarlijks een balans laten opmaken bij een administratiekantoor? Etc.
Zijn er alternatieve mogelijkheden voor onze situatie?

Is het nog zinvol om een Frans testament op te laten maken, we hebben wel een testament in Nederland. Ik heb begrepen dat in sommige gevallen ex-partners nog kunnen erven.... daar zit ik natuurlijk niet op te wachten.

Heeft iemand hier ervaring mee, een advies zou heel welkom zijn op dit gebied.

Groeten en wij zijn benieuwd naar eventuele reacties, Does en Hans

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170409, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Matty Willigenburg op 9 April 2017 op 21.32: Ja, de SCI tekent in dat geval de compromis. Dat is de koper. Een SCI heeft aandeelhouders. Dat worden dan de eigenaren. Het kan handig zijn om je erfgenamen alvast aandeelhouder te maken. Een testament in Franrkijk is zeker geen overbodige luxe, naast het Nederlandse. Vraag een internationaal notaris naar wat de kosten van oprichting, de voor en nadelen en de beste mogelijkheid voor jullie situatie. Monique Rombouts bijvoorbeeld....notaris in NL, thuis in Frans en Nederlands recht en spreekt beide talen.

Reactie van Peter A. Schrage op 9 April 2017 op 23.11: Begrijp de vraag niet helemaal omdat ik denk dat deze qua inhoud te weinig info geeft om "iets"te kunnen zeggen. Mijn 2e reactie is waarom niet ffkes een gesprekje met de notaris die de acte zal passeren of een deskundige ipv hier op de deze site een losse flodder los te laten.

Als het een commerciele activiteit is dan zou het wellicht handig zijn om de keuze van de vorm van de "onderneming"met een deskundige te bespreken. Daarbij als het een investering is dan is het "logisch" dat er kosten zullen worden gemaakt om "alles"in het juiste perspectief te krijgen zodat de activiteiten, wat de juridische en fiscale kant betreft, "correct" zijn naar de Franse regelgeving.

Er zijn hier op deze site heel veel ontzettend aardige, lieve en soms (een beetje) deskundige mensen maar deze kennen uw persoonlijke situatie niet.

Advies zoek een deskundige (Wim van Teefelen b.v. en dat is niet om reclame voor deze man te maken) zodat hetgeen U wilt voor u en uw gezin correct juridisch en fiscaal geregeld wordt.

Succes

Reactie van Wim van Teeffelen op 9 April 2017 op 23.44: Ik ben altijd voorzichtig als een vraag begint met 'ik heb gelezen'. Waar? Hoe oud of hoe betrouwbaar was die in formatie?

Met de Europese erfrechtverordening die in 2015 is ingegaan is nagenoeg alle informatie die je kunt vinden op het internet over de SCI verouderd.

Een SCI heeft alleen maar zin als je samen met een familielid in de tweede graag of verder verwijderd (niet partner of kinderen, maar wel bijvoorbeeld een broer of neef) of m.b.v. een investeerder die aandeelhoudersrisico wil nemen onroerend goed koopt, in alle andere gevallen kost een SCI alleen maar geld bij de oprichting, en vooral bij de opheffing als u later uw pand verkoopt. Gewoon in privé tekenen en een goed testament laten opstellen door een notaris die zowel de Franse als de Nederlandse wet goed kent, zoals bv Mr. Rombouts van Van Gogh Notarissen in Zundert.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 April 2017 op 21.22: Ik ben het gedeeltelijk eens met Gijs, een SCI moet inderdaad opgericht worden (gemiddeld zo'n €1500 aan kosten) en in de toekomst weer opgeheven (gemiddeld zo'n €2000 aan kosten, maar dat kan veel hoger uitpakken). Voordat je dergelijke bedragen uitgeeft, lijkt het me zeer verstandig om na te gaan of zo'n SCI iets toevoegt.

In het kader van erfopvolging heeft een SCI geen nut meer, nu we de Europese erfrechtverordening hebben.De Franse en de Nederlandse belastingdienst kijken dwars door een SCI heen en zien daar de individuele aandeelhouders. Een SCI is dan ook geen instrument om erfbelasting te ontlopen, noch de Nederlandse, noch de Franse.

Een SCI hoeft geen jaarlijkse boekhouding te voeren. Je moet éémalig naar de belastdienst om ontheffing daarvan aan te vragen. Je hoeft pas weer wat te doen als het eigendom in bezit van de SCI verandert, of de aandeelhouders of aandelenverhoudingen tussen de aandeelhouders veranderen.

Wim

Reactie van Henri Bik op 12 April 2017 op 17.53: Het lijkt mij belangrijk om het huis 'en tontine' te kopen, hetgeen betekend dat u zowel als uw vrouw als eigenaar gelden. Indien één van u overlijdt is de overlevende eigenaar en hoeft geen
erfbelasting over het huis te betalen. Evenmin kunnen de kinderen aanspraak op het huis maken. De overlevende kan dus zonder inmenging van de kinderen ook het huis verkopen.
Hier de LINK naar deze informatie: https://www.notaires.fr/fr/lachat-en-tontine

Reactie van Does op 13 April 2017 op 18.48: Hallo beste mensen.

Mag ik via deze weg iedereen bedankte voor haar/zijn reakties. Misschien hebben wij later nog meer vragen, maar nu weten we even genoeg. Er komt best veel bij kijken bij het kopen van een huis in Frankrijk, en voor is ons is dat geheel nieuw.

met zeer vriendelijk groet van Hans en Does van Berlo