Ik heb het ff gehad met franse makelaars

Ik heb het ff gehad met die franse makelaars, wat een bende, ze lachen je uit als je frans probeert te spreken, liegen en bedriegen... Ok de huizenmarkt is sterk verhit, de verkoop gaat zeer goed, nu verdienen ze 13.000 per huis met 6 tot 8 huizen per maand terwijl ervoor 1 a 2... Ik hoop snel dat deze markt explodeert en dat enkel de weinig goede makelaars overblijven ...

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20211005, Woningen Algem,een

Reactie van Wim van Teeffelen op 6 Oktober 2021 op 9.14: Eens in de zoveel tijd komt het weer terug op dit forum: frustraties met makelaars in Frankrijk. Ik heb -bijna letterlijk- dagelijks te maken met Franse, Engelse, Nederlandse en Belgische makelaars in Frankrijk en ik ben er van overtuigd dat de grote meerderheid keurige meneren en mevrouwen zijn die op een nette manier een boterham proberen te verdienen en hun best doen voor hun klanten. Helaas is het het systeem dat niet deugt. Doordat nagenoeg alle verkopers (vaak onterecht) van mening zijn dat het verkoopsucces afhankelijk is van het aantal makelaars waar ze hun huis te koop zetten, is elk dossier weer een hijgerige affaire, met makelaars die enorme druk uitoefenen, of maar wat roepen om te voorkomen dat een andere makelaar met een andere klant er met de buit vandoor gaat. En wat natuurlijk ook meespeelt: een eigenaar mag zijn huis ook zelf verkopen en dan verdient geen enkele makelaar iets. Het zelf verkopen lukt steeds beter: meer dan de helft van de Franse huizen wordt verkocht zonder tussenkomst van een makelaar.

Een tweede enorme fout in het Franse systeem is de mogelijkheid tot het aanstellen van agenten, zonder enige kennis of opleiding. Wat ik soms met agenten meemaak is hemeltergend. De enige kwalificatie die ze soms hebben is dat ze Nederlands spreken, verder weten ze niets van het vak, het huis zelf, de contractwetgeving, de technische aspecten van een huis of de ruimtelijke ordening. Niet iedereen die Nederlands spreekt en zich presenteert als agent/makelaar in Frankrijk heeft het beste met je voor...

Advies voor verkopers: neem een makelaar met een diploma en een agent met aantoonbare kennis en ervaring, dat vermindert de kans dat potentiële kopers volledig gefrustreerd raken (en gefrustreerde potentiële kopers worden lang niet altijd echte kopers).

Advies voor kopers: accepteer niet zomaar elk lulverhaal van een 'agent' zonder kennis en ervaring, die agent is omdat hij niets beters heeft te doen. Eis dat je met zijn baas kunt spreken, die vaak wel een ervaren makelaar is.

Nog een terzijde: tot 2018 of zo was het een kopersmarkt in Frankrijk, sindsdien is dat omgeslagen, nu hebben de verkopers het meer voor het zeggen en je ziet dat de klachten van gefrustreerde kopers toenemen, die één of twee keer een huis aan hun neus voorbij hebben zien gaan of onbeschoft zijn behandeld (of volkomen genegeerd) door een makelaar in Frankrijk.

Ik wens iedereen sterkte en vooral kalmte in de jungle van de Franse huizenmarkt.

Wim

Reactie van Danny De Keuleneire op 6 Oktober 2021 op 12.35: Deze voormiddag zelf de notaris gebeld en nu gaat de eigenaar van de boerderij ook direct contact opnemen met de notaris. We hadden dit beter direct gedaan maar we zijn terug een les rijker. In België kan je je huis slechts bij 1 makelaar tegelijkertijd zetten bv. voor 3 maand daarna mag je het pas aan een andere makelaar geven. Kan ook direct via de notaris op voorwaarde er geen contract loopt met een makelaar. Simpel dus geen cowboy toestanden zoals in Frankrijk... Het leuke is dat ik de boerderij met geen van beide makelaars bezocht hebt ...

Reactie van Jeroen B 62 op 6 Oktober 2021 op 12.47: @ Danny,

Ik zelf redelijk goede ervaringen opgedaan met: Danel et Martin in St Pol, Notariskantoor. Ze spreken aldaar redelijk Engels. Ik ben bij hen terecht gekomen via zeven valleien makelaars. (zie internet)

Jeroen B, 062

Reactie van Danny De Keuleneire op 6 Oktober 2021 op 12.52: @Jeroen bedankt voor de info ...

Reactie van Robert T op 7 Oktober 2021 op 18.37: We hebben paar jaar terug met een z.g NL sprekende (beun) makelaar gezeten bij onze notaris, die de verkopende partij vertegenwoordigde.

Had deze mevr. de Beun de pech dat we hier in huis juridisch onderlegd zijn en ervaren in Frankrijk en onze notaris heeft uiteindelijk die mevr verzocht of ze haar werk mocht doen. Plaatsvervangende schaamte voor een landgenoot.

Reactie van Anouk Reuder op 7 April 2022 op 14.23: Ik ben sinds dit jaar werkzaam in Bretagne als makelaar, voornamelijk geinitieerd omdat ik Nederlanders hielp met het zoeken naar en en kopen van een huis hier. Het blijft een rare wereld, vergeleken met hoe het in Nederland werkt, maar ik ben inmiddels goed op de hoogte van hoe het hier werkt. Ik probeer hier te werken op een manier die meer aansluit op wat ik vanuit Nederland gewend ben.

Voor vragen kun je me altijd een berichtje sturen, ik leg graag uit hoe het hier werkt.

Vriendelijke groeten,

Anouk Reuder

Reactie van Anouk Reuder op 7 April 2022 op 14.41: Let op dat de notarissen in Frankrijk tegenwoordig ook tot ruim 6% commissie vragen voor de huizen die zij te koop hebben. Als je geen makelaar of notaris deze 5-10% commissie wil betalen moet het eerste contact en overeenstemming over de verkoop tussen verkoper en koper zijn, zonder dat daar een makelaar of notaris bij betrokken is.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.