Huurrecht, wie kan me een beetje 'bijpraten '

Goedendag,

Ik doe weer een beroep op de kennis en kunde van de mede-forumleden.

Het betreft het volgende:

een goede vriend van ons is van plan om zijn boven etage te gaan verhuren.

Door verschillende berichten - ook op het Forum - hebben wij gewezen op de sterke huurrechten van een Franse huurder. En ook op de vreselijke verhalen die je zo nu en dan hoort.

Het is niet makkelijk om een huurovereenkomst te ontbinden. Vaak is een juridische procedure nodig.

Volgens onze vriend is de wet onlangs veranderd mbt huurders en ook mbt krakers.

Het moet nu veel gemakkelijker zijn om bij huurders bij eventuele wanbetaling of andere oorzaak het huurcontract te ontbinden. Ook krakers zou je veel makkelijker uit je huis kunnen zetten.

Als er inderdaad in het huurrecht etc wijzigingen zijn opgetreden, dan wel dat er een nieuwe wet is gekomen om krakers te verwijderen, dan is het me helemaal ontgaan.

Wie kan me weer een beetje 'bijpraten '.

Met dank en vriendelijke groet.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201005, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Rob van der Meulen op 5 Oktober 2020 op 21.16: @ Particulier, wat ik er zo over heb gelezen, die krakers, squatteurs, is het nog steeds in het stadium van een projet de loi. Pas wanneer iets in de Franse Staatscourant - le Journal Officiel - is gepubliceerd is een wet of een verandering daarin van kracht. Op de website van de Assemblée nationale staat dit te lezen. Het blad Lemonde schreef er een paar weken geleden het volgende over. Voor andere veranderingen, in het gewone huurrecht, laat ik graag anderen aan het woord. Mijn persoonlijke mening: het gaat daarbij om vele meters aan wetsteksten, zelfs wanneer daar ergens een alinea aan wordt toegevoegd, geschrapt of gewijzigd zal dat denk ik nog steeds een slechts marginale verandering zijn.

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Oktober 2020 op 21.21: Voor zover ik weet wordt er al jaren gesproken over het evenwichiger msken van het huurrecht, maar ik zie daar niets van ingevoerd. Mijn devies blijft: niet doen als je verhuurder bent. Goed idee! als je huurder bent.

Wim

Reactie van Jeannette op 5 Oktober 2020 op 21.40: https://www.lemonde.fr/argent/article/2020/09/18/une-nouvelle-mesur...

over krakers en de nieuwe wetgeving hierover

Zorg dat er de juiste clausule over in staat bij wanbetaling: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31272

Veel leesplezier!

Reactie van edith janzen op 6 Oktober 2020 op 7.48: De wet wordt niet overal in Fr. hetzelfde toegepast. Als jouw vriend een woning wil verhuren in de Tarn of in de Haute-Garonne, is er niet veel nodig om huurders uit de woning te zetten. Vooral het motief 'dringend eigen gebruik' is ruim toepasbaar. Een familielid moet dan opgevoerd worden om de woning te willen hebben. Zij hoeft er na de uitzetting van de huurders, zelf niet eens te gaan wonen. Dus als je vriend nog ergens een dochter heeft, of iemand als zodanog kan opvoeren, is verder alles appeltje-eitje.

Reactie van Maria op 6 Oktober 2020 op 9.55: Mijn Engelse vrienden verhuren al heel lang etages maar doen dat via een lokaal makelaarskantoor. De fee voor het kantoor weegt in hun geval zeker op tegen de problemen die kunnen ontstaan met huurders. En die hebben zij ook ruimschoots gehad. Huurder die eerst een prettige huurder is met keurige betalingen worden door persoonlijke omstandigheden, werkloosheid etc. opeens een wanbetaler. Ik weet niet of uitzetting tussen de wintermaanden nog steeds verboden is maar voordat je het weet ben je jaren verder en kan je niet beschikken over je etage. Helemaal vervelend als het zijn bovenetage is.

Reactie van Jeannette op 6 Oktober 2020 op 11.36: Weer een vreemd verhaal van Edith.

De wet is overal in Frankrijk gelijk en wordt ook overal gelijk toegepast.

Voor elke verhuurder geldt dat hij een huurder die netjes zijn huur betaalt en verder ook een nette huurder is, alleen de huur kan opzeggen als hij er of zelf gaat wonen, of een familielid heeft die daar moet gaan worden. Verder moet er een ernstige reden zijn.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Dat deze wet door bepaalde mensen misbruikt wordt, wil niet zeggen dat dit een goede en gangbare manier is om van al dan niet nette huurders af te komen.

Uitzetting in de winter is nog altijd aan de orde: van 1 november t/m 31 maart, deze periode was dit jaar verlengd tot 10 juli! wegens het coronavirus.

https://www.pap.fr/bailleur/loyers-impayes/treve-hivernale-et-expul...

Maar al met al is er niet heel veel veranderd in de wetgeving volgens mij. Let wel: de meeste huurders zijn nette mensen die gewoon hun huur betalen en het appartement normaal bewonen.

Afhankelijk van waar je vriend woont, zou hij ook kunnen overwegen om de etage gemeubileerd te verhuren of aan studenten.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1165

https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A13836

Reactie van Jeannette op 6 Oktober 2020 op 14.22: Mij stoort die horrorverhalen enigszins, ja het komt zeker voor en het is zeker iets om in je overweging mee te nemen, maar niet elke huurder is uit op het te gronde richten van de verhuurder en de vernieling van de huurwoning.

Reactie van Wim van Teeffelen op 6 Oktober 2020 op 14.41: Nee, verreweg de meeste huurcontracten lopen goed af, omdat de meeste huurders en verhuurders in wezen redelijke en betrouwbare mensen zijn. Maar als het fout gaat, dan staan de verhuurders al heel snel met lege handen, terwijl de huurder op allerlei mogelijke manieren wordt beschermd door de Franse wet. Ik heb een paar jaar geleden eens gelezen dat in rechtszaken die gaan over huren, maar liefst in meer dan driekwart van de gevallen de rechter beslist in het voordele van de huurder (in de ogen van velen, ook rechters, altijd de zwakke partij), ook al zou je op basis van statistieken aannemen, dat het ongeveer 50-50% zou moeten zijn. In de Franse wet is het niet vanzelfsprekend dat het eigendomsrecht boven het woonrecht gaat!

Misschien nog een voorbeeld: zelfs met een gewonnen rechtszaak en een uitzettingsbevel kan de verhuurder de niet-betalende huurder nog altijd niet uitzetten in de winter. En de winter is gedefinieerd van 1 november tot 1 april, zelfs in het zonnige zuiden. Ook in tijden van reisbeperkingen of confinement mocht er niet uitgezet worden. Een uitzetting moet minimaal 2 maanden tevoren worden aangekondigd en voorbereid door de plaatselijke gendarmerie. Ik heb nu een klant die een gerechtelijk uitzettingenbevel heeft gekregen voor zijn huurder in augustus 2019. De uitzetting is nog altijd niet uitgevoerd en kan niet meer georganiseerd worden voor april 2021, als corona het dan al toelaat. Dit is bijna 1,5 jaar met een onuitvoerbaar uitzettingsbevel. En hoeveel huur denken jullie dat deze Franse meneer heeft betaald sinds het uitzettingenbevel (waarin hem door de rechter is opgedragen de huur te blijven betalen tot aan de dag van de feitelijke uitzetting). Inderdaad, net zoveel in de ruim twee jaar daarvoor, die het heeft gekost om tot zo'n uitzettingsbevel te komen: precies...€0.

Wim

Reactie van Joke van der Woude op 6 Oktober 2020 op 15.59: Ik ben het met Jeanette eens. Nu ben ik bevooroordeeld omdat wij zelf huren, dat dan weer wel.

Ons is tijdens het zoeken door een makelaar verteld dat potentiele huurders met een inkomen uit het buitenland het nog moeilijker hebben om op de "vrije" markt dan mensen met een inkomen in Frankrijk. Verhuurders kunnen een verzekering afsluiten voor wanbetaling, maar er kan op buitenlands inkomen nooit beslag gelegd worden en daarom zijn dergelijke huurders uitgesloten in de voorwaarden.

Gelukkig zijn er nog altijd mensen die uitgaan van het goede en zo hebben wij toch wat gevonden. Wij huren via een makelaar en hebben een zgn. standaard 3-6-9 contract.

Reactie van Jeannette op 6 Oktober 2020 op 16.26: Precies Joke, en daar komt nog bij dat op Europees buitenlands inkomen of vermogen wel degelijk beslag kan worden gelegd al is het zeker moeilijker en dus iets kostbaarder. Daardoor worden buitenlandse potentiele huurders geweerd c.q. gediscrimineerd.

Wim; de trêve hivernale is op 10 juli opgeheven, waarom heeft jouw klant dan niet direct een aanzegging de deur uit gedaan? Dan kan de huurder nog makkelijk voor 1 november worden uitgezet. 10 juli - 1 november= ruim 3,5 maand. Feitelijk had het natuurlijk al voor 1 november 2019 moeten zijn uitgevoerd; augustus 2019 tot 1 november 2019 is ook meer dan 2 maanden.

Ik zeg niet zoals Edith dat het een makkie is, maar je moet er natuurlijk wel bovenop zitten en contact houden met de deurwaarder die meteen op de stoep had moeten staan na 10 juli.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.