Huurkoop in Frankrijk, advies gevraagd

Beste mensen,

Wie kan ons van advies dienen tav huurkoop van een huis in frankrijk? We hebben deze zomer eindelijk ons "droomhuis" gevonden maar kunnen helaas niet tot zaken overgaan omdat ons geld zit in de steentjes van ons eigen te koop staande huis hier in Nederland. Ondanks dat de overwaarde daarvan de aanschaf van het huis in frankrijk dekt is het niet gelukt een overbruggingsfinanciering rond te krijgen. Ons rest nog crowdfunding of huurkoop. Beide opties hebben onze aandacht. Dit forum lijkt ons geschikt om informatie in te winnen betreffende huurkoop in frankrijk. Kennen jullie iemand die dat al eens heeft gedaan? Kennen jullie misschien iemand die ons daarover (juridisch) kan adviseren? Alle info is welkom.

Merci d'avance,

Peterjan en Nathalie

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20140811, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 12 Augustus 2014 op 23.48: @Alice. Als je al mag verhuren onder de voorwaarden van je hypotheek (de meeste Nederlandse hypotheeknemers staan dat al niet toe), dan zal een huurcontract geen aanleiding geven tot het geven van een overbruggingskrediet. Een huurcontract geeft immers geen enkele zekerheid voor een bank. Eeen huurder is geen gevangene, hij kan vertrekken wanneer het hem belieft, contract of niet.

@Nicolette: 'en viager' betekent dat je een pand koopt met de huurder erin tegen een bedrag ineens en daarna een vaste maandelijkse betaling zolang die persoon leeft (al dan niet in het huis). In principe blijft de verkoper dus in het pand wonen en Peterjan gaf niet de indruk dat dat de bedoeling is. Viager libre komt inderdaad ook wel eens voor (maar lang niet zo vaak) en het klopt dat de koper dan de verkoper nog steeds maandelijks betaalt zolang hij leeft. Zonder al te cru te willen zijn, heeft een dergelijk contract voor een koper alleen zin als de verkoper op vergevorderde leeftijd is, tenzij het natuurlijk een familielid is dat je als koper probeert te helpen. In principe is er niks tegen deze wijze van aankoop, maar het initiatief daarvan gaat altijd van de verkoper uit. De regels zijn zeer streng en de notaris zit daar bovenop om er voor te zorgen dat de koper geen misbruik maakt van een zwakke verkoper.

@Peterjan: ik ben zeer geïnteresseerd in het verhaal en de details van een geslaagde crowdfunding voor een chambres d'hôtes. Voor de aankoop maakt een lopende chambres d'hôtes geen enkele verschil als het gaat om financieringsvormen. Overigens: alle hier genoemde financieringsvormen (en nog een paar) komen uitgebreid aan de orde in onze 2-daagse cursus 'Chambres d'hôtes & Gîtesverhuur' op 7-8 november in Delft. Plus alle andere onderwerpen die voor de overname van een chambres d'hôtes van belang zijn: van marketing tot verzekeringen, van bedrijfsvormen tot belastingen, van dranklicenties tot trucs en tricks die werken en die juist niet werken.

Eim

Reactie van Wim van Teeffelen op 12 Augustus 2014 op 23.49: Oeps, het is laat, ik krijg mijn eigen naam niet eens meer gespeld..

Reactie van Henk op 13 Augustus 2014 op 8.44: @Peterjan, ook in ben geïnteresseerd in het verhaal en de details van een geslaagde crowdfunding voor een chambres d'hôtes.
Ik volg diverse crowdfundingsites in NL en zie hoe moeilijk het is voor particulieren een geslaagde crowdfunding te realiseren voor B&B en kleine hotels. Natuurlijk zijn er ook geslaagde projecten. De rente ligt rond de 8/9% met een annuitaire lening voor 5 jaar wat bij een ton tegen 9% € 24.912,- per jaar is. Dan moet je toch echt wel verhuringen hebben.

Reactie van peterjan op 14 Augustus 2014 op 8.25: Oeps, moet wel op mijn woorden letten hier. Maar allereerst, zul je net zien, heb je na lang zoeken eindelijk een huis gevonden die aan het overgrote deel van je criteria voldoet, wordt er toch een spaak tussen de wielen gestoken. In ons geval hadden we een schitterend huis/B@B in de Ariege-Pyreneen gezien. Een minpunt: lag aan spoorbaan. Van de makelaar kregen we te horen: boemeltje van 8 keer per dag. Vanaf 8.00 's ochtends tot 20.00 's avonds. Was voor ons net OK om het daar niet op af te laten ketsen. Eerst zijn we zonder makelaar wezen kijken naar het exterieur. Van een aanwezige tuinklant aldaar kregen we ook te horen: 8 x daags. Volgende dag interieur: eigenaar ook: 8 x daags meneer. We hoorden tijdens ons bezoek wel 2 maal een trein maar daar besteedden we geen aandacht aan, er komen er immers maar 8 van per dag, dat zit wel goed, nee, daardoor waren we meer gefocussed op het huis en z'n tuin. Te goeder trouw hebben we dit dus aangenomen. Eenmaal terug in Nederland al onze financiele mogelijkheden bekeken, t/m huurkoop en crowfunding aantoe. Vanwaar ook ons verzoek op deze site vandaan kwam. Komen we er gvd gister toch via een check op de horaires van dat treintje achter dat het kreng 26 x per dag langskomt! Daaaag droomhuis. Daaag goeder trouw. Klant, makelaar en eigenaar hebben ons via een doorgesproken set-up proberen te strikken. Wat een zwijnestreek zeg. Of we daar ook ooit ingetuind zou zijn! Ik bedoel, we waren heus nog wel eerst terug gegaan en daar een nachtje geboekt voordat we een eventueel bod zouden uitbrengen natuurlijk. Maar goed, lesje wel weer geleerd voor een volgende keer. Crowdfunding: tsja, we kwamen erop door een vriendin die wist te vertellen dat in Arnhem een hotel/resto succes vol had gefund en dat er ook B@B zouden zijn. We hebben dat aangenomen en ons daar nog niet in verdiept: huurkoop had onze eerste interesse. Excuses dus voor degenen die ik hier mee nieuwsgierig heb gemaakt, dit hebben we van haar aangenomen. Te goeder trouw. Toch maar eens mee stoppen. Trust but verify, ik weet het, ik weet het...