Huurinkomsten tweede woning

Ben al op Nederlanders.fr aan het zoeken geweest en denk dat de vraag die ik heb, bijna beantwoord is. Echter niet geheel zeker van mijn zaak, omdat de situatie net even anders is.

Vraag: Worden huurinkomsten belast in óf Frankrijk óf Denemarken (dus niet Nederland) van een tweede woning in Frankrijk?

Alvast bedankt voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160207, Geldzaken, Overheid

Reactie van Theo Noordewier op 8 Februari 2016 op 20.41: Bijna goed. Iedere verhuurder is verplicht de activiteit te melden bij de Mairie. Er is daar een standaardformulier voor: http://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_14004.do
Er staat een boete op als u het niet doet. Het is niet direct bedoeld voor de toeristenbelasting maar deze melding maakt het de commune gemakkelijk te weten wie ze moeten aanspreken op het doen van aangifte.

Het zelfde geldt natuurlijk ook voor de fiscus. Als u meldt dat u verhuurt is niet logisch dat u geen aangifte doet.

Voor John zijn geval: je kunt terecht op het belastingkantoor waar ook de taxe d'habitation en de taxe foncières vandaan komt. Als u sympathiek genoeg bent zullen zij de aangifte verder verzorgen. Na de eerste keer kan het ook on-line. De forfaitaire aftrek waar John het over heeft is voor niet geclassificeerde vakantiehuizen. Meldt u uw huis aan voor classificatie als 'Meublé de Tourisme' dan is de aftrek 71% en dat verdient zich snel terug. Ook zijn de tarieven aangepast sinds het begin van dit jaar en zijn wat minder rooskleurig dan hier voorgesteld... grof gezegd ongeveer 17% voor niet geclassificeerde en 10% de 'Meublé de Tourisme' en dan over gehele aangegeven omzet (zijnde de hernieuwd ingevoerde sociale lasten + 1% belasting).

Reactie van Wim van Teeffelen op 8 Februari 2016 op 20.56: @John, mag ik daar wat aan toevoegen:

Als je gîte geclassificeerd is, mag je van je bruto huurinkomsten eerst 71% aftrekken en over de rest betaal je 20% buitenlanderbelasting + 15,5% sociale lasten (ja, die is weer terug sinds 1 januari jl...), dus 35,5% * 29% = 10,3% van de omzet. Maximale omzet voor dit systeem: €82.900/jaar

Als je gîte niet geclassificeerd is mag je van de bruto huurinkomsten 50% aftrekken en over de rest betaal je ook weet 35,5%, dat komt neer op 17,8% van je omzet. Maximale omzet voor dit systeem is €32.200/jaar

@Cornelis: het is mij nu niet meer duidelijk of je het hebt over verhuur van je Franse woning als Nederlandse ingezetene of verhuur van je Nederlandse woning als Frans ingezetene...

Wim

Reactie van Cornelis Robat op 8 Februari 2016 op 21.59: @ wim, het gaat om de NL woning én als frans ingezetene.
Dat je belasting betaald over het inkomen daarvan is tot daar aan toe maar op een afbetaalde woning elk jaar 1.2% over de WOZ waarde heffen voelt toch wel krom aan. Temeer als het een hoofdwoning zou zijn zou je daar geen heffing over betalen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 8 Februari 2016 op 22.04: @Cornelis: Nederland is inderdaad erg onvriendelijk voor tweedehuis bezitters. Ook voor Nederlanders die naar Frankrijk zijn geëmigreerd en graag een pied-à-terre willen. Naast de gebruikelijke OZB- belasting en de waterschapsbelasting, vuilophaalpremie en rioolrecht, betaal je ook nog een keer 1,2% over de WOZ-waarde (na aftrek van ongeveer €45.000 voor een stel en je hypotheekschuld op dat huis). Daar staat dan wel tegenover dat de huurinkomsten belastingvrij zijn.

Inderdaad voor een hoofdwoning betaal je de 1,2% over de WOZ-warde niet, maar dan zijn huurinkomsten wel weer belast voor de inkomstenbelasting.

Wim

Reactie van Cornelis Robat op 8 Februari 2016 op 22.14: @wim
hoe kun je een hoofdwoning ook nog eens verhuren aan een ander - afgezien van een kamer of zo aan een student o.i.d. Immers volgens de woz mensen kun je meerdere woningen hebben maar slechts een ervan wordt aangemert als hoofdwoning omdat je niet tegelijk in twee woningen kunt wonen. Ook al heb je voor je werk een woning in A'dam bijvoorbeeld en in het weekeinde 'thuis' bent. Hoe mijn belasting figuur dat deed weet ik niet maar daarover nooit iets gemerkt iets te hebben betaald als vermogensbelasting.

Reactie van Cornelis (Kees) Vonk op 9 Februari 2016 op 8.27: @Wim, Verhuur van NL woning als Frans ingezetene. Volgens jouw uitleg 1,2% van WOZ en geen belasting huurinkomsten. Klopt?

Reactie van Wim van Teeffelen op 9 Februari 2016 op 9.07: klopt.

Wim

Reactie van Enno Ebels op 9 Februari 2016 op 10.40: Toch maar even het belastingverdrag erbij gepakt (tussen Nederland en Frankrijk, dat tussen Denemarken en Frankriik is niet meer geldig, want opgezegd door Denemarken):

Artikel 6. Inkomsten uit onroerende goederen

1. Inkomsten uit onroerende goederen, daaronder begrepen voordelen uit landbouw– of bosbedrijven,

mogen worden belast in de Staat waar deze goederen zijn gelegen.

Ofwel: onroerend goed belast in land waar het ligt (specifiek voor NL en FR, niet per definitie hetzelfde voor andere landen..

Reactie van Theo Noordewier op 9 Februari 2016 op 11.07: Klopt helemaal Enno, binnen Europa is de belasting afspraak dat inkomsten uit onroerend goed bijvoorbeeld door verhuur worden belast in het land waar het onroerend goed staat. Mogen worden belast moet anders worden geïnterpreteerd dan alsof er een keuze zou zijn: Frankrijk staat erop!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.