Huurkoop mogelijk in Frankrijk?

Reactie van G.J.Haak op 25 Januari 2015 op 0.46

goedenavond; advies van de notaris is gratis! Ik zou het hem vragen.

Reactie van Em op 25 Januari 2015 op 8.17

Dat kan, maar natuurlijk zijn er haken en ogen. Zoals altijd deskundig uitgelegd door Wim van Teeffelen

Reactie van leroux op 25 Januari 2015 op 8.17

ze kunnen ook een lening "relais" nemen maar wat erg gevaarlijk is als hub huis niet wordt verkocht - dubbele aflossing na een tijd - maar vraag eerst advies aan de notaris

Reactie van Arkenbout Bastiaan. op 25 Januari 2015 op 9.27

Bonjour Marianne,

Advies, niet doen, want waarom blijft hij niet in z'n eigen huis wonen, totdat een koper zich meld, waarom gaat hij met dubbele lasten zitten, als je de zaak doet en hij woont er in krijg de huurder er nooit meer op een normale wijze uit. Je verspeelt je kans op een andere koper.

Je beter een koopovereenkomst bij de notaris maken en de datum transport open houden.

Je bent natuurlijk blij je huis te kunnen verkopen, maar dat wil niet zeggen dat je vreemde zaken gaat doen.

Een huurder is in Frankrijk beter beschermt dan de eigenaar.

Dan: is het geen trucje, is hij wel eigenaar van de woning waar hij nu woont ?

Kortom,    bedenk goed wat je doet.

Fijne dag  BASTIAAN.

Reactie van Jeannette op 25 Januari 2015 op 11.26

Wat je beschrijft is geen huurkoop; je wilt je huis verhuren voor een onbepaalde tijd en het dan aan de huurders verkopen, dat is iets anders. Of wil je huurprijs in mindering brengen op de aankoopsom?

Hoe het ook zij, op dit forum is al een hoop geschreven over huurkoop, eenvoudig via de zoekfunctie terug te vinden. Huurkoop bestaat wel degelijk in Frankrijk, maar het is niet heel courant, je ziet het vaker bij commerciële objecten dan bij particulieren.

Koopovereenkomst op maken en de transportdatum openlaten lijkt mij niet verstandig; je kunt je huis dan niet meer aan een ander verkopen mocht er een nieuwe koper langs komen, maar je kunt wel onbeperkt aan het lijntje gehouden worden.

Hier vind je meer info in het Frans:

http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/acheter-autrement/a3280/la-l...

en

http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/22327-location-vente-...

Reactie van Jeannette op 25 Januari 2015 op 11.32

Als ik het woord 'huurkoop' intoets in de zoekfunctie van deze site krijg ik al 10 verschillende draadjes die hier over gaan; doe er je voordeel mee zou ik zeggen!

Reactie van Mar 71340 op 25 Januari 2015 op 11.44

dank je wel allemaal ik zal de adviezen goed doorlezen en Bastiaan het is niet zijn maar mijn idee hun kinderen worden groter en hun huis is te klein deze is ideaal voor hun Ik ga over 6 weken voorgoed naar Nederland terug dus zit dan zelf met dubbele lasten en ik weet dat het verkocht wordt (is) en hoef er niet meer naar om te kijken

Reactie van edith janzen op 25 Januari 2015 op 13.14

Je kunt wel verkopen met een lange periode (soms wel tot 2 jaar toe) van oplevering. Maar dan aan die kopers verhuren wordt dan zoiets als verhuren aan huurders. En over dat laatste zijn we hier nog laaaang niet uitgesdiscussieerd. I.h.a. betaan er contracten voor tijdelijke verhuur onder voorwaarden, zoals gezegd, dat weet de notaire, als het goed is. Zie ook de adviezen omtrent het verbreken van het koopcontract door verkoper of door koper. Als koper nu koopt en over 1 jaar afneemt, heeft hij voldoende tijd zijn eigen huis te verkopen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 Januari 2015 op 13.29

Huurkoop is aan de orde van de dag in Frankrijk, nu de verloop van huizen moeizaam gaat. Als je je huis wil verkopen en er meldt zich geen koper dan kun je twee dingen doen: je leven op 'hold' zetten en maar lijdzaam afwachten, of een creatieve manier vinden om toch verder te gaan met je leven. Natuurlijk levert huurkoop meer gedoe en risico op dan een solide koopcontract, maar bij afwezigheid van zo'n koper snap ik helemaal dat huiseigenaren naar huurkoop gaan kijken.

Om te beginnen heeft iedereen die in Frankrijk een huis huurt het eerste recht van aankoop, mocht dat huurhuis uiteindelijk in de verkoop komen. Huurkoop op basis van 'recht tot aankoop' is dus precies hetzelfde als gewoon huren. Verhuren kan in Frankrijk tot heel veel ellende leiden ingeval van een huurder die zich niet aan de afspraken houdt. De huurdersbescherming in Frankrijk is extreem (een klein voorbeeldje: zelfs met een uitzettingsbevel mag je in Frankrijk niemand uitzetten, ook als hij niet betaalt of je huis uitwoont, gedurende de winter. De winterperiode van niet-uitzetten is in 2014 door het Franse parlement verlengd tot 5 maanden! Voor heel Frankrijk! Namelijk van november t/m maart. Maar er zijn nog meer beschermingsconstructies voor huurders). Dus: met huurkoop met recht tot aankoop moet je heel voorzichtig zijn!

Huurkoop met plicht tot aankoop is in feite niet veel anders dan kopen met levering op termijn. Dus veel en veel gunstiger voor de verkoper! De betaalde huursom wordt van de koopsom afgetrokken bij levering van het huis, de verkoper weet zeker dat het huis wordt verkocht, alleen kan het wat langer duren en ondertussen vangt hij toch elke maand de huur. Een notaris kan een dergelijk contract opstellen en hij heeft de plicht om de kopers/huurders en verkopers/verhuurders op de risico's te wijzen. Ik heb meegemaakt dat notarissen geneigd zijn met name de huurder meer te beschermen. Laat dus een huurkoop-contract altijd door een onafhankelijke deskundige nalezen! Want als je een huurkoopcontract met plicht tot aankoop denkt te hebben getekend, wat in praktijk een huurkoopcontract met recht tot aankoop blijkt te zijn, dan loop je als verkoper een enorm risico. En het scheelt maar één alinea in het contract!

Wim 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.