Hulp nodig met probleem oude verhuurder en borgsom

Beste Medelanders in Frankrijk,

ik heb een probleem waar ik graag wat hulp of advies over zou willen verkrijgen. Ik weet dat sommige van jullie al lang in Frankrijk wonen en misschien vergelijkbare ervaringen hebben gehad.

Mijn probleem betreft onze oude verhuurder van ons appartement in Nantes. Het appartement was ontzettend slecht geïsoleerd op het niveau van geluid en je kon de bovenbuurman in zijn wc horen plassen en hoesten als hij in de keuken stond die, heel tactisch, boven onze slaapkamer geplaatst was.
Ook was er een schimmel probleem dat al bestond voor wij het appartement gingen huren.

Ik werkte voornamelijk 's avonds en 's nachts als barman en onze bovenbuurman deed 90% van de 1,5 jaar dat we daar hebben gewoond helemaal niks en liep dag en nacht rond te slenteren in zijn appartement. Soms werd ik daar zo gestoord van dat ik uiteindelijk met een bezemsteel op het plafond heb gebonsd. Daardoor zijn wat putjes ontstaan in het plafond (heel dom van mij natuurlijk). Dit heb ik voor onze opzegging gerepareerd met daarvoor speciaal bestemde pasta en er hoeft alleen nog overheen geschilderd te worden. Toen wij het appartement ingingen heb ik de woning zelf geschilderd en als tegenprestatie betaalden wij die maand wat minder huur.

Nu zegt de verhuurder dat hij 400 euro van de 500 euro totaal aan borg wil houden omdat een schilder die hij heeft "ingehuurd" (hij is zelf elektricien dus ik ga er vanuit dat het een kennis is van hem) verklaard dat het 400 euro gaat kosten om dat plafond van pakweg 16m2 te schilderen. Wat hij ook vergeet is dat er een gigantische scheur van de ene kant tot aan de andere kant van het desbetreffende plafond loopt die ook al aanwezig was voordat wij introkken.

Wat kan ik doen? Waar moet ik zijn voor hulp? Ik heb niet echt geld voor een advocaat maar ik denk dat ik niet de enige ben die dit ongelofelijk overdreven kosten vind.

Bij voorbaat hartelijk dank voor wat voor hulp of advies jullie kunnen geven!

Max

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180918, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 18 September 2018 op 21.35: Inderdaad mag dat in Frankrijk ook niet (laatste maand huur niet betalen) maar ik denk dat het vaak wel gebeurt.
Probleem is wel dat huisbazen vaak een goede rechtsbijstandsverzekering hebben waardoor de maand huur wel afgedwongen wordt, maar dan niet de borg terugstorten...
Met het advies: vergeten en door gaan met je leven ben ik het overigens wel hartgrondig eens.

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 September 2018 op 8.25: @Theodora,
In Frankrijk is het ook verboden om de borg te verrekenen met de laatste huur en dit staat ook zo in een standaard huurovereenkomst.

Ik ben het eens met de meesten hier: zonder état des lieux is de zaak van Maks redelijk kansloos. Natuurlijk, het gaat over echt geld, maar dit vergeten en verder gaan met je leven is waarschijnlijk de snelste weg naar nieuw geluk in je nieuwe huis.

Wim

Overleden Reactie van Theodora Besse op 19 September 2018 op 9.11: Dankjewel Wim, voor deze aanvulling. Ik heb in Frankrijk nog nooit iets te maken gehad met huur en verhuur en ik wist niet dat het in standaard huurovereenkomsten staat. Toch is het vaak de enige manier om je borgsom terug te krijgen, want verhuurders doen er regelmatig verschrikkelijk moeilijk over. Iedere kleinigheid kan voor hen aanleiding zijn om de borgsom niet terug te betalen. En laten we eerlijk zijn: wat kan een verhuurder er nog tegen doen, wanneer de huurder toch met een maand is vertrokken?

Een procedure beginnen over € 500 à € 1000? Eerst langs de conciliateur, dan naar advocaat en rechtbank. Je kunt beter een nieuwe huurder zoeken en voor hem de boel een flinke opknapbeurt laten geven, zelfs wanneer je een rechtsbijstandverzekering hebt. De aangerichte schade moet wel heel groot zijn wil je er al die moeite voor doen en al die kosten voor maken. Want ook al krijg je als verhuurder uiteindelijk gelijk, dan nog jaagt een procedure je op kosten. En of je je geld ooit terugziet? Dat blijft de grote vraag.

Reactie van Oscar de Pater op 19 September 2018 op 10.06: @Maks: als het professioneel wordt gerepareerd, is het niet extreem duur.....hij gebruikt dit voorval natuurlijk onterecht om ook die scheur op jouw kosten te verhalen, maar in ieder geval zou een professioneel 4x langs moeten komen:
1. Reparatie scheur en putjes uitvlakken
2. Hechtlaag cq diepgronden
3. 1e latex laag
4. 2e latex laag
Verder nog materiaalkosten, tape, afdekmateriaal vloer..
Als je uitgaat van €25,- pm2 ex tva, kom je op zo’n € 500,- incl......

Reactie van Maks op 19 September 2018 op 10.16: @Oscar de Pater.

Die scheur die was er al voordat wij er in gingen. Je kunt een scheur op een plafond moeilijk zelf maken als persoon. Dus ik ga voor die scheur betalen? Lijkt me lang niet eerlijk!

Reactie van Oscar de Pater op 19 September 2018 op 10.28: @ Maks: ik schrijf toch dat over jouw rug je een kunstje wordt geflikt? Die eigenaar gebruikt jou om zijn schade op te lossen! Zoals Theodora al schreef: teveel moeite, tijd, kosten om dit juridisch aan te vechten! Gewoon vergeten en met een nieuwe blik op de toekomst verder leven.....

Reactie van Maks op 19 September 2018 op 10.30: Ik wil jullie in ieder geval bedanken voor de reacties. Ik heb van een kennis advies gehad dat je inderdaad advies kan krijgen waar je niet voor hoeft te betalen. Er zit een kantoor hier in de buurt te Quimperlé waar ik vandaag even naar ga bellen. Hij vertelde ook dat sinds het 'devis' nog niet is gedaan er ook nog geen werk is verricht. Ik zou dus een huissier kunnen sturen om de schade te constateren maar ik weet niet of dit echt zin gaat hebben, het kan uiteindelijk alleen maar meer kosten. Ik ga verhaal halen bij dat rechtskantoor en daarna zien we wel verder. Als we het devis hebben gehad ga ik voorstellen dat het van onze kant geregeld word. Ik ken nog genoeg vrienden in Nantes die het voor mij wel zouden willen overschilderen voor een vergoeding. Ik kan het sowieso goedkoper regelen. Nogmaals dank!

Reactie van Jeannette op 19 September 2018 op 11.39: Maar met een constat van de huissier kom je niet verder want er was geen état des lieux, oftewel de scheur kan wel worden geconstateerd op dit moment, maar niet dat deze er dus al dan niet was toen jij er introk... Dit is dus geldweggooierij!

Overigens is er geen discussie over dat de scheur en NU is, maar over of deze er al eerder was.

Ik denk ook niet dat je de verhuurder kunt verplichten de werkzaamheden te laten verrichten door een ander dan zijn keuze, hooguit kan het bedrag dat hij van de borg mag aftrekken naar beneden worden bijgesteld als het devis in vergelijking met andere devis veel te hoog is. Bovendien ben jij al weg en dus heb je de sleutel niet meer en mag je zelfs het appartement niet meer in.

Veel succes bij het advieskantoor, stop er geen geld meer in is mijn raad!