Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Huizenverkoop met de notaris als intermediair
Ik overweeg gebruik te maken van de zogenaamde "Immo-Interactif, service de vente immobilière exclusif de votre notaire". Het Franse Notariaat adverteert met deze dienstverlening om onder de termen van een door de verkoper verleend exclusief mandaat aspirant-kopers in Frankrijk uit te nodigen een bod uit te brengen op het aangeboden huis via de web site http://www.immobilier.notaires.fr/jahia/Jahia/VNI_1. Het heeft de vorm van een veiling - in zekere zin vergelijkbaar met die van eBay - waarbij aspirant-kopers gedurende 48 uur tegen elkaar op kunnen bieden. Voorafgaand aan de veiling heeft de betrokken notaris na een bezoek aan het perceel met de verkoper de minimum opbrengst van het aangeboden goed bepaald. De notaris regelt vervolgens de publiciteit en bezoeken van geïnteresseerde partijen en valideert tenslotte de partijen die aan de veiling mogen deelnemen. Aan het slot van de veiling kiest de verkoper welk bod hem het beste uitkomt, waarop de zaak als bij een gewone verkoop notarieel wordt afgehandeld. Het gehele proces neemt maximaal zes tot acht weken in beslag.
Mijn vraag is of er iemand bekend is met deze procedure en - indien zo - wat zijn of haar ervaringen hiermee zijn.
Ik zal uw reactie in deze zeer waarderen.
Weergaven: 1144
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Danielle Monnier op 11 September 2013 op 20.15
-
Heb geen ervaring met deze werkwijze, maar wil toch graag reageren, vooral omdat ik het niet eens ben met wat Walter zegt. Mensen die een huis willen kopen, en die dus meedoen aan zo'n "veiling", zullen erg teleurgesteld zijn als zij het niet winnen. Zij hebben het huis bezocht, en zullen dus, volgens mij, juist blij zijn als ze het alsnog kunnen kopen,als de winnaar, om welke reden dan ook, besluit om het toch niet te kopen.
-
Reactie van Hans Carstens op 12 September 2013 op 12.01
-
Vraag : Hoe zit het met de invloed van de notaris op de verkoop zelf ? : b.v. ingeseinde "vriendjes" van de notaris die via die notaris een "vriendenprijsje" het opbod-systeem ingooien ?
Mijn "goedgelovigheid" is volstrekt over na ervaring in die richting, want hier treedt de notaris OOK op als makelaar, met (wellicht) bijbehorende provisies, met een extra bonus als de beoogde koper stomweg een briefje tekent dat die koper zogenaamd de notaris/makelaar een opdracht heeft gegeven om een huis voor hem te zoeken =hup weér een paar procenten op de prijs voor de koper achteraf, "omdat dat zo hoort en de wet dat voorschrijft" bla bla.
Zelfs de Grote Makelaars Kantoren hebben van die trucs waar je héél makkelijk instinkt.
Makelaars en notarissen werken op verschillende manieren in verschillende delen van Frankrijk op basis van verschillende profit-profielen en inkomsten-schema's.
Kijk dus uit met wie je van doen hebt en waar die notaris/makelaar woont. Enz. enz.
Kortom : Tricky business vol valkuilen en streken waar je als argeloze niet-ter-zake-kundige snel ingetrapt bent.
Zoek dus drie keer uit waar de valstrikken zitten voor je ooit met een dergelijk schema inzee gaat !
Héél andere werkwijzen dan het notariaat in NL ! Makelaars idem !
-
-
Hier nog wat informatie over het Franse veilingsysteem.
Wim Bavelaar
-
Reactie van Ted van der Put op 13 September 2013 op 8.36
-
Reactie van Ted. Hartelijk dank aan allen voor jullie reacties. Het zijn waardevolle adviezen. Reactie op Walter: Jij snijdt een kernpunt aan, namelijk wat zou de minimumprijs moeten zijn. Ik heb het huis al enige tijd via een makelaar in de verkoop staan met veel belangstelling, maar geen koper. In de veilingprocedure kan ik de 5% makelaarscourtage van de prijs afhalen, maar of dat voldoende is? Voorts vraag ik me af wat de notaris voor andere/betere kanalen naar de markt heeft dan de makelaar. Kun jij mij iets meer vertellen over hoe dat in jouw geval gegaan is? Met hartelijke dank, Ted.
-
-
Walter, bedankt voor je inzichtvolle commentaar. Ik heb inmiddels van mijn notaris begrepen dat hij er niet aan begint, omdat hij een "conflict of interest" vreest met makelaars die hem z'n business bezorgen. In elk geval bedankt, Ted.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr