Huisverzekering (multirisque habitation)

Ik heb een vraag over een huisverzekering (multirisque habitation).

Wij wonen in Frankrijk, en verdienen ons inkomen als entrepeneur door onze gites te verhuren. We hebben daarvoor een Entreprise Individuelle opgericht.

Onze appartementen zijn voorzien van een huisverzekering (multirisque habitation) waarin ook de aansprakelijkheid voor letsel van huurders is opgenomen.

We wonen in een complex van meerdere eigenaren en vormen samen een Vereniging van Eigenaren (VvE). Eén van deze eigenaren bezit een zwembad waarvan alle eigenaren - tegen vergoeding - gebruik kunnen maken. Het zwembad voldoet aan de daarvoor geldende veiligheidseisen. Ook onze (betalende en niet betalende) gasten mogen van dit zwembad gebruik maken.

In onze huurovereenkomst vermelden we:

Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor verlies, diefstal, schade of letsel, berokkend aan of door gebruikers van een appartement, de voorzieningen, het terrein, de gebouwen en inrichtingen, hoe deze schade of dit letsel ook is ontstaan. Dit geldt in het bijzonder voor het gebruik van het zwembad. Gebruik van faciliteiten geschiedt geheel voor eigen risico.

Onze verzekeringsagent (van AXA) heeft ons desgevraagd laten weten dat het niet mogelijk is om onze betalende gasten voor wat betreft de aansprakelijkheid van het zwembadgebruik te verzekeren omdat dit zwembad niet ons eigendom is en ook niet van de VvE.

Is het nodig je te verzekeren voor aansprakelijkheid voor letsel van onze gasten in/om het zwembad ? Welk risico loop je ?
Welke waarde heeft de passage uit onze huurovereenkomst inz. niet aanvaarden van aansprakelijkheid ?

Tips, ervaringen en ideeen welkom, waarvoor alvast dank !

groet, Lydia

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180118, Geldzaken, Horeca en Toerisme, Midden- en Kleinbedrijf

Reactie van Wim Van deraerschot-Wulleput op 18 Januari 2018 op 8.34: Beste Lydia, misschien beter in je huurovereenkomst uitdrukkelijk vermelden dat het zwembad NIET jouw eigendom is ( en/of van de VvE) ??? Ik zou in deze materie toch voor alle zekerheid een advocaat raadplegen....

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 18 Januari 2018 op 9.12: .
Ik DENK dat de eigenaar van het zwembad een verzekering moet afsluiten.
Eventueel op jullie kosten.
Ik DENK dat bij werkelijke problemen de rechter “de passage” ter zijde schuift.

Boudewijn

Reactie van Jeannette op 18 Januari 2018 op 9.48: Als de andere eigenaar een zwembad heeft en hij laat daar tegen betaling mensen gebruik van maken dan zal hij vallen onder bepaalde veiligheidsregels zie:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1722

Zie hier de regels van privézwembaden die toch gedeeltelijk openstaan voor publiek zoals hier het geval is.

De boete bij niet naleving kan oplopen tot 45.000€!

Reactie van Lydia Schmidt op 18 Januari 2018 op 10.05: Dank Jeanette voor je reactie. Zoals aangegeven voldoet het zwembad aan de daarvoor geldende veiligheidseisen, dat is dus niet het probleem.

groet, Lydia

Reactie van Jeannette op 18 Januari 2018 op 10.21: Dan lijkt het risico mij niet jouw probleem; jouw gasten gaan met de zwembad eigenaar een 'overeenkomst' aan; dwz, zij gebruiken het zwembad tegen betaling. Jij hebt daar dan geen verantwoordlijkheid in en lijkt mij dat je de passage inderdaad ten overvloede kan opnemen en er een beroep op kunt doen.

Wil je het helemaal zeker weten leg het contract dan voor aan een jurist, die kan bekijken of de inhoud in lijn is met de officiele wettelijke regels ten aanzien van jouw aansprakelijkheid in Frankrijk.

Je kunt namelijk inderdaad vastleggen wat je wilt in een contract, als dit in strijdt is met de wettelijke regels dan kun je je er niet op beroepen. Daarbij komt dat het wellicht zo zou kunnen zijn dat dergelijke contracten in Frankrijk in het frans moeten zijn opgesteld om je erop te kunnen beroepen. Nog een reden een jurist in te schakelen.

Een Nederlandssprekend advocaat in Frankrijk is o.a.: www.goffinvanaken.com

Reactie van Lydia Schmidt op 18 Januari 2018 op 10.25: Merci voor je tip !

groet Lydia

Reactie van Wim Van deraerschot-Wulleput op 18 Januari 2018 op 10.33: jeannette , helemaal akkoord. ( zie de eerste reactie) Als haar gasten naar het "stedelijk" zwembad gaan is dat toch ook op hun verantwoordelijkheid...of niet ?? Vandaar dat ik schreef dat het misschien wenselijk was van uitdrukkelijk te vermelden in de huurovereenkomst dat het zwembad niet haar eigendom is. En inderdaad ook in het Frans opstellen voor alle zekerheid. Goffin Van Aken is top ! Was de enigste die na raadpleging van 6 Nederlandstalige advocaten in Frankrijk mij een kristalhelder antwoord kon geven op mijn vragen.