Huis verkoop/aankoop van particulier aan particulier

Waar moet je op letten bij de koop van een woning door een particulier van een andere particulier?

Is een offre d'achat nodig of kan het zonder? Verkoper vraagt mij om een offre d'achat op te stellen maar volgens mij hoeft dit niet officieel.

Welke stappen moeten gevolgd worden? Is het het beste en makkelijkste om een notaris al het papierwerk te laten doen en dus ook het koopcontract op te laten stellen of kan een makelaar dit doen tegen een kleine vergoeding?

Ik heb al voorgesteld om een makelaar te vragen de papierwinkel te regelen maar verkoper wil zonder.

Zijn er standaard formulieren te downloaden voor een offre d'achat bijvoorbeeld en voor een compromis etc?

Alvast dank voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210308, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van leroux op 8 Maart 2021 op 14.52: de makelaar vraagt er een commissie over - het beste is naar de notaris te gaan - weet precies welke papieren nodig zijn - asbest - termieten - sceptique tank etc

Reactie van David op 8 Maart 2021 op 14.57: De diagnostieken zijn al opgemaakt en heb ik ontvangen. Het gaat mij om de rest van de akten. Hopelijk vraagt verkoper om alles door een notaris op te laten stellen.

Reactie van Jeannette op 8 Maart 2021 op 15.21: Notaris; laat die de compromis de vente en de notariele akte opstellen. Pas als de compromis de vente getekend is, heb jij zekerheid. Offre de achat is niet nodig.

Hier over het offre d'achat:

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/offr...

Reactie van Karin Maassen op 8 Maart 2021 op 15.21: Gewoon direct naar notaris. Een makelaar en zijn commissie wil je toch juist omzijlen bij directe verkoop. Notaris stelt voorlopig contract op, en daarna t definitief. Niks moeilijks aan! Succes

Reactie van BISSCHOP op 8 Maart 2021 op 18.11: Goedenavond,

Bij verkoop van vastgoed kun je in Frankrijk niet om een notaris heen.
Kijk op de website : pap.fr :

En théorie, en droit français, la vente est conclue (on dit même que la vente est parfaite) dès que l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord " sur la chose et sur le prix ". Mais il est évident qu'un accord verbal n'est pas suffisant pour assurer la sécurité de la transaction, d'autant qu'il y a désormais beaucoup d'informations et de documents à fournir lors de la vente d'un bien immobilier. La vente se constate donc par écrit.

Par ailleurs, la vente doit être valable entre les parties (l'acheteur et vous, vendeur) mais elle doit également l'être vis-à-vis des tiers. C'est pourquoi la vente est publiée au service de la publicité foncière. Cette formalité permet d'informer officiellement toute personne de l’existence de la vente. Et la publication n'est possible que si l'acte a été établi en la forme authentique, c'est-à-dire devant notaire. Le recours au notaire n'est donc pas à proprement parler une condition de validité de la vente mais de publication et donc d'opposabilité aux tiers. La vente doit donc impérativement être signée devant notaire.

Groeten,
Marijke

Reactie van David op 8 Maart 2021 op 18.56: Beste Bisschop,

De vraag is ook zeker niet of er zonder een notaris gekocht kan worden.

Ik heb al eerder een woning in Frankrijk gekocht en daarbij werd de papierwinkel door verkopend makelaar geregeld. Nu wil ik kopen van een particulier en is de vraag of de eerste koopakte ook door een notaris opgesteld kan worden. Normaal doet de makelaar de eerste akte en gaat het verdere proces via de notaris tot en met de overdracht.

Nu koop ik van een particulier en wil ik weten wie er verantwoordelijk is voor de notaris en de koopakte. In Nederland is de keuze van de notaris in de meeste gevallen aan de koper.

Reactie van BISSCHOP op 8 Maart 2021 op 19.20: Sorry David, dat heb ik dan te snel gelezen. Op de website pap.fr (particulier à particulier) staat veel informatie zowel voor koper als verkoper bij een verkoop onder particulieren. Ook een rubriek "offre d'achat". De notaris kan gemeenschappelijk zijn (die van de koper of de verkoper) of ieder kan zijn eigen notaris hebben.
Groet van BISSCHOP die die Bisschop maar niet in Marijke veranderd krijgt in haar profiel...

Reactie van Ingrid de Eerste op 8 Maart 2021 op 21.16: Wij hebben direct met de koper onderhandeld en de prijs naar beneden gehaald. Hij heeft de benodigde wettelijke certificaten overlegd. Daarna heeft onze gemeenschappelijke notaris de verkoopate etc opgesteld. De hele papierhandel heeft zij geregeld en het was keurig. We hebben later wat problemen gehad met de afvoer omdat deze was omgebouwd van septic tank naar canalisation. De rest was comme prevue. En ja, deze man is in het dorp heel bekend. Hij zit er niet op te wachten de boel een beetje te verzieken. Er zijn dus twee winnaars uitgerold.

Reactie van David op 8 Maart 2021 op 21.47: Geeft niks Bisschop oftewel Marijke :)

Dank voor de reacties allen.

Reactie van Wil Louwers op 9 Maart 2021 op 7.59: Bijzonder dat de verkoper geen makelaar wil inschakelen. Als je dat zou doen, ga jij hem betalen, dus ik snap niet zo goed waarom de verkopende partij dat niet wil...... Ik zou je aanraden om zelf een notaris te zoeken en een die jullie beider belang in de gaten houdt! Als de verkoper vasthoudt aan 'zijn' notaris: niks aan de hand, dan worden de kosten en inkomsten voor de notarissen verdeeld.