Huis verhuren

Overleden Reactie van Susan op 28 December 2011 op 7.40

ik heb mijn gite in  winter 2003 verhuurd aan schotten die hier een huis wilden kopen .

ik heb iedere maand een nieuw contract gemaakt.

alles verliep heel goed ze verbleven van Nov tot febr en wonen nu hier in de buurt.

maar ik weet niet of dat alles  nu nog zo  kan.

Ik dat Wim je een antwoord kan geven.

Reactie van Wim van Teeffelen op 28 December 2011 op 7.56

Zolang je toeristische verhuurd (gemeubileerd, maximaal 6 maanden aaneengesloten) gedt: Tot €790/jaar aan huuropbrengsten is het belastingvrij, daarboven moet je belasting en sociale lasten afdragen. De keuze van het belastingregime waarin je valt is afhankelijk van of je in NL woont (dan meestel 5,8% van de omzet) of in Frankrijk (dan meestal 13% van de omzet als je vakantiehuis is geklassificeerd of 23% van de omzet indien dat niet het geval is). Indien je omzet boven €23.000 ligt, is het mogelijk dat je aangemerkt wordt als professioneel verhuurder. In dat geval is een inschrijving Chambre de Commerce verplicht. Of je in deze categorie valt hangt af van de rest van je inkomen. Een huurderscontractje is niet verplicht bij toeristische verhuur, maar wel aan te raden.

Indien je langer dan 6 maanden aaneengesloten verhuurt aan dezelfde persoon, geniet hij huurbescherming. Er moet dan een contract worden opgesteld volgens een van de Franse wettelijke modellen (bv een bail d'habitation, indien het uitsluitend gaat om bewoning). Er is geen verplichting om dat contract in het Frans op te stellen, zoalng het maar 100% aan de Franse eisen voldoet. Zelf een contractje in elkaar knutselen (in Nederlands of Frans) is er niet bij. Afdracht belasting en sociale lasten lasten is afhankelijk van de rest van je inkomen.  Indien deze huurder weigert te vetrekken aan het einde van de huurperiode, reken dan op een uitzettingsprocedure die tenminste 1,5 jaar en zo'n €10.000 gaat kosten aan advokaats-, deurwaarder en proceskosten.  

Wim

Overleden Reactie van Susan op 28 December 2011 op 8.10

nu ik dit lees Wim heb ik mazzel gehad , ik geloof niet dat ik dit nog een keer zal doen.

bedankt.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.