Huis tijdelijk verhuren totdat het verkocht is - wie weet raad?

Reactie van edith janzen op 22 Juli 2014 op 12.11

Haken en ogen zijn er in ruime mate, in de praktijk. Niet in wet-en regelgeving. Als je verhuurt, (niet als gite of vakantiewoning), zul je tegen de tijd dat de verkoop serieus wordt, de dan zittende huurders de eerste kans moeten geven om het te kopen. Doorgaans zijn huurders geen kopers, en zo dat wel het geval is, kopen zij het. De vraagprijs moet dan wel marktconform zijn. Zou je het voor veel te hoog in de verkoop zetten, dan mogen die huurders het kopen voor de gangbare marktwaarde, of ze blijven zitten waar ze zitten, en wordt de woning niet ;eeg opgeleverd. Mocht je huurders treffen die onverhoopt na verloop van tijd geen huur (kunnen) betalen, en de verkoop wil niet vlotten, dan heb je ze per afloop contractdatum (3 jaar contracttermijn) eruit, op argument dat je de woning weer zelf (of een familielid) wil bewonen. Je hoeft er (volgens de regels) overigens niet in te gaan wonen. In het departement waar je zit hebben huurders vermoedelijk wel meer bescherming, alleen in de 31 en de 81 is die bescherming in de praktijk (niet de geschreven wet dus) nul komma nul. Maar goed, WvT heeft meer deskundigheid in huis, en zelf ervaring (niet in de 31 en niet in de 81). Je mag van huurders een borg vragen van 2 maanden huur. Die hoef je na afloop nooit terug te geven, althans dat geldt in de 31 en in de 81, mogelijk in jouw departement wel. Ook hier weer, er is wetgeving, maar de praktijk is leidend. En ieder departement heeft in Fr zijn eigen ''wetten'' en ''regels'', die geheel overgenomen door de rechter, haaks staan op de Wet.  

Reactie van Petra Janssens op 22 Juli 2014 op 13.11

Hallo,

Misschien ook  een tip om even informatie in te winnen over de "plus value immobilière".

Als het het eigen woonhuis is, hoeft er over de meerwaarde van de verkoop van het huis geen belasting betaald te worden, maar zodra het een tweede huis wordt, moet er 34% aan de belasting afgedragen worden. Ik weet niet de preciese regels, maar mij is door het belastingkantoor verteld dat, zodra er huurders inzitten, het als 2e huis wordt gezien. Sterkte!

Reactie van Godfried Muhlenberg op 22 Juli 2014 op 16.50

als je geen kopzorgen wilt lijkt de oplossing van Alice me inderdaad de vestandigste.
met langdurige verhuur kun je rekenen op problemen.

Reactie van Mar 71340 op 22 Juli 2014 op 23.18

wij wonen in het uiterste zuiden van Bourgondie, Saone et Loir,e 20 km vanaf Roanne en heb eventueel wel iemand die sleuteldame kan zijn Welllicht is vakantie huur dan het beste Ik weet het nog niet ga aan de slag met de antwoorden Bedankt allemaal.

Reactie van Mar 71340 op 24 Juli 2014 op 0.56

Dank je maria ik zal daar eens naar gaan kijken heb daar nog niet aan gedacht

Reactie van Liesbeth Konink op 24 Juli 2014 op 17.08

Beste Marianne,
allereerst mijn welgemeende condoleances. Ik heb misschien belangstelling om jouw huis te huren ivm privé omstandigheden. Als je belangstelling hebt, kun je me mailen op liesbeth@lagrandeserve.com
Hartelijke groeten

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.