Huis op 1 naam

Bonjour,
Zijn er mensen die hun ervaringen willen delen met het op 1 naam zetten van hun vakantiehuis in Frankrijk als gevolg van een scheiding?. Bedraagt de droit de partage 2,5% over de nieuw te bepalen waarde vh huis? En krijg je met de plus de value te maken?
Alvast bedankt en een fijn weekend verder.

Michel

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180217, Geldzaken, Overheid

Overleden Reactie van Theodora Besse op 18 Februari 2018 op 13.09: Je vraag is momenteel 472 keer bekeken. Kennelijk wil niemand hier zijn/haar ervaringen delen in dit forum. Of niemand heeft die ervaringen. Je onderwerp weer precies hetzelfde bovenaan zetten helpt dan weinig.

Misschien kun je beter je eigen situatie schetsen en wat je precies wilt met dat vakantiehuis om vervolgens aan de hand daarvan de vragen te stellen waar je mee zit. Want zoals je het nu schrijft is je situatie volslagen onduidelijk en wat je wilt ook. Dus graag een nadere verklaring.

Reactie van Jeannette op 18 Februari 2018 op 13.17: Tot nu toe nog geen reactie van ervaringsdeskundigen...
De notaris moet het uiteindelijk in orde maken dus kun je die ook gewoon vragen hoe dit in zijn werk gaat.

2,5% is over de waarde van het huis op het moment van de effective scheiding; dus op het moment dat jullie feitelijk uit elkaar bent gegaan.

En effet, la taxe fiscale due sur le partage des biens (2,5%) étant évaluée sur les biens à la date de leur partage effectif, les biens immobiliers ont pris de la valeur (le plus souvent) et les époux étant séparés depuis plusieurs années au moins l’un d’eux devra l’impôt sur la plus value immobilière.. gelezen op: https://www.village-justice.com/articles/divorce-partage-des-biens-...

Als je woonachtig bent in Frankrijk is er sowieso geen sprake van plus-value, maar ik denk dat dit ook in dit geval niet aan de orde is, er is geen verkoop, de een compenseert de ander voor zijn/haar deel.

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Februari 2018 op 13.43: Die 2,5% is alleen de belasting, er komen nog andere kosten bij zoals die voor het kadaster en de notaris. Reken op 4,5% in totaal. Dat bedrag wordt berekend over 50% van de waarde die in de acte wordt opgenomen.

'Vakantiehuis' impliceert, denk ik, dat er sprake is van een 'résidence secondaire.' Ongeacht waar de bestaande eigenaren wonen en waar, na de scheiding, die beide personen gaan wonen moet er over de winst die behaald is met een résidence secondaire aangifte taxe sur la plus value gedaan worden (maar alleen als het vakantiehuis korter dan 30 jaar in jullie bezit is geweest). Of er ook daadwerkelijk belasting moet worden betaald, hangt er natuurlijk vanaf of er, ook na aftrek van de wettelijk toelaatbare kostenposten, winst is gemaakt. Bij overdracht van 50% van het eigendom aan de andere eigenaar moet over 50% van de winst taxe sur la plus value worden betaald. Die belasting wordt kwijtgescholden als de waarde van 50% van het pand op minder dan €50.000 is vastgesteld. Die waarde wordt bepaald aan de hand van de afspraak die gemaakt is in het scheidingsconvenant (ook als dat een Nederlands scheidingsconvenant is). Maar de notaris heeft een eigen verantwoordelijkheid: als hij van mening dat de overeengekomen waarde in het scheidingsconvenant significant afwijkt van de marktwaarde, kan hij weigeren om een acte de licitation te passeren en hij is dan verplicht jullie aan te geven bij de Franse belastingdienst. Die acte kan dan pas getekend worden na voorafgaande toestemming van de belastingdienst.

Wim

Reactie van Jeannette op 18 Februari 2018 op 13.45: Ja sorry, ik heb weer zitten te suffen; vakantiehuis schreef je.

Hoe dan ook, ergens moet een notaris het huis op 1 naam schrijven of daar een akte voor opmaken. Dat is natuurlijk afhankelijk van waar je gaat scheiden. Vraag het gewoon een notaris.

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Februari 2018 op 13.48: @Jeanette: als het een vakantiehuis in Frankrijk betreft MOET de acte gepasseerd worden door een Franse notaris (mag elke notaris overal in Frankrijk zijn), ook als de scheiding in Nederland zou worden uitgesproken.

Wim

Reactie van Michel Croon op 18 Februari 2018 op 14.30: Bedankt tot zover. Huis is gekocht in 2005 een paar maanden later zijn we getrouwd. Nu zijn we bezig de scheiding te regelen en het plan is om het huis alleen op mijn naam te zetten of zijn er nog andere constructies?
Het is de bedoeling om het huis aan te houden desnoods met z'n 2en alleen dan niet als echtpaar. Het gaat om de te nemen stappen en de kosten daarvan. Graag ben ik een beetje goed op de hoogte voordat ik in Frankrijk bij de notaris aanklop. Hopelijk ben ik zo duidelijk genoeg.

M.v.g,
Michel (03)

Overleden Reactie van Theodora Besse op 18 Februari 2018 op 14.36: Bedankt Michel, dat is al een heel stuk duidelijker!

Overigens geven franse notarissen de eerste keer gratis advies! Zolang ze geen dossier aanmaken, kost het je niets.

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Februari 2018 op 14.39: Gezamenlijk aanhouden van het vakantiehuis is altijd het goedkoopst, financieel gezien, of je het emotionele kunt opbrengen kan niemand op dit forum beoordelen, lijkt me.

Wim

Overleden Reactie van Theodora Besse op 18 Februari 2018 op 15.50: Voorzover ik het goed begrijp kunnen jullie momenteel (nog) samen door één deur. Wat er in de toekomst gebeurt weet niemand. Momenteel is het in ieder geval het goedkoopste (i.v.m. overdrachtskosten en plus-value) om samen eigenaar te blijven.

Wanneer je gezamenlijk het vakantiehuis aanhoudt, is er sprake van een (gedeeltelijk) onverdeelde boedel en van mede-eigendom. Dan moeten er dus goede afspraken worden gemaakt over het gebruik, het onderhoud, de taxes, over wat er gebeurt wanneer een van beiden eruit wil stappen, idem wanneer een van beiden overlijdt, enzovoort. Hoe dat allemaal is geregeld in het franse recht en hoeveel vrijheid je daarin hebt als mede-eigenaars weet ik niet. Daar zul je echt een FR notaris voor moeten raadplegen. Of een NL notaris met verstand van FR recht.

Reactie van willem op 18 Februari 2018 op 18.39: Ik heb getwijfeld of ik deze reactie zou toevoegen. Gaat namelijk een iets andere richting uit dan de vraag. Heb beperkte ervaring met huizen waar men na een scheiding samen eigenaar van blijft maar helaas wel veel met echtscheiding ( minimaal 1000) Hoe goed je het samen ook wilt regelen, het kan enige tijd goed gaan maar bijna altijd gaat het na verloop van tijd mis. Juist als je zaken nog goed kan regelen is het goed om alles te splitsen. Vaak komen er nieuwe partners in beeld en dan gaat er zeker wat mis. Maar ook het gebruik is complex. Heb het gezien dat de ene partner vrienden gratis in het huis liet en de andere partner het er niet mee eens was. Of dingen die stuk gaan door gasten van de één of de ander en zo liggen er veel problemen om de hoek. Je ziet ze nu niet maar ze zijn er wel. Mijn advies is dan ook (wellicht nu duurder) om het huis op naam van één te zetten. Diegene kan dan altijd nog (zo lang het goed gaat en hopelijk is dat blijvend) de ander er voor bijvoorbeeld kostprijs laten logeren. Veel succes, William