Graag advies

Hallo allemaal,

Wij zijn bezig om een huis te kopen in 22, ons bod is geaccepteerd echter hadden wij een voorwaarde. nl water, licht en ketel opnieuw aangesloten. De eigenaar zelf is overleden en zijn kinderen hebben geen Franse bankrekening daardoor zou het niet mogelijk zijn om het opnieuw aan te sluiten. Het huis staat bijna 2 jaar te koop en al die tijd is het huis ook niet meer in gebruik. De ketel is op olie gestookt. Voor ons voelt het net als een auto te kopen zonder een proefrit te maken. De makelaar gaf aan om het aansluiten van water en elektra maar gelijk op onze naam te zetten, maar wij hebben (nog) geen Franse bankrekening. Zelf vinden we het best lastig.

Hebben jullie advies over wat wij zouden kunnen doen?

Bedankt alvast

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200124, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van edith janzen op 24 Januari 2020 op 18.50: Vermoedelijk moet alles opnieuw gekeurd worden, vooral electra. Wat zegt het rapport, wat overlegd moet worden bij verkoop? Als het electra meer dan 15 jaar geleden is aangelegd (goedgekeurd), heeft er voor verkoop een nieuwe keuring plaatsgevonden. Op olie gestookte ketels hebben sinds een aantal jaren altijd een periodieke keuring, als ik het goed heb. Het verhaal van de franse bankrekening, lijkt me een gelegenheidsargument. Je kunt de ontbindende voorwaarden mogelijk omzetten in een prijsverlaging. Alles duidt erop dat (behoudens wat er in het rapport staat) veel afgekeurd zal worden, en niet zonder verbeteringen weer aangesloten kan worden. Mijn advies : laat je bijstaan door iemand die verstand heeft van de aankoop procedure. Werkt de makelaar voor jullie of de verkopende partij?

Overleden Reactie van Theodora Besse op 25 Januari 2020 op 12.13: De electriciteit van een bestaand huis hoeft niet te worden gekeurd. Wel moeten de verkopers een diagnostisch rapport hebben laten opmaken door een deskundige, waarin onder meer de energiewaarde en de eventuele aanwezigheid van lood, asbest en termieten worden gemeld.

Mijn advies aan Koert en Gretha: Plaats een nieuw bericht en vermeld in de titel waarover het advies gaat. Dan krijg je waarschijnlijk meer en deskundiger antwoorden. Bijvoorbeeld: "Graag advies mbt. water, licht en ketel ivm. aankoop huis". Je oude bericht kun je verwijderen door te klikken op Opties bovenaan je bericht en dan te kiezen voor Verwijderen. Succes.

Reactie van Jeannette op 25 Januari 2020 op 18.11: Bij de diagnostic electrique wordt wel degelijk de staat van de elektrische installatie onder de loep genomen en iet alleen het energielabel (diagnostic performance energetique). Het is geen keuring nee, en alleen ter informatie van de koper.

Het zijn er maar liefst 9(!) vandaag de dag, die verplichte diagnostieken.

Reactie van Bas Braams op 25 Januari 2020 op 19.00: En vergeet de waterzuivering niet! Waarschijnlijk ook niet conform en dus verplicht dat binnen 2 jaar in orde te maken. Dat was althans bij ons het geval.

Reactie van edith janzen op 25 Januari 2020 op 21.18: De verkoper hoeft inderdaad de electra niet te laten keuren. Maar als het rapport laat zien dat er veel loos is, zal het energiebedrijf niet aansluiten, tenzij alles op orde (gemaakt) is. En daar komt dan weer wel een keuring bij kijken.

Reactie van Joost KUBBE op 25 Januari 2020 op 23.42: Ik lees hier de grootste kolder, mijn advies aan de kopers in spé: Als je zelf niet van de hoed of de rand weet, laat je dan bijstaan door een deskundig adviseur, dat kost wat, is dat niet de bedoeling, zet dan met je ogen dicht een handtekening en hoop dat het goed afloopt !

Joost Kubbe, Makelaar en meer

Overleden Reactie van Theodora Besse op 26 Januari 2020 op 6.37: Hihi Joost, dat is nog eens een leuk no-nonsens advies! Maar je hebt gelijk.

Reactie van Sequoia op 26 Januari 2020 op 7.49: @ Joost, Nou ben ik wel benieuwd wat precies de kolder is in de reacties, alles? Topicstarter heeft een makelaar, maar blijkbaar geeft die adviezen die of nog niet te realiseren zijn of problemen kunnen opleveren na aankoop. Verder schrijf je "laat je dan bijstaan door een deskundig adviseur, dat kost wat" , mijn ervaring in Frankrijk is dat deze deskundige adviseurs (vaak makelaar en meer....) afspraken niet nakomen, vaak niet zo deskundig blijken en niet wat kosten maar (te) veel.

Reactie van Thérèse van der Nap op 26 Januari 2020 op 9.23: Belangrijk is de vraag van Edith: werkt de makelaar voor jullie of voor de verkoper? Ik krijg de indruk voor de verkoper want het advies dat is gegeven vind ik risicovol. Om de aansluitingen alvast op jullie naam te zetten, zouden we nooit doen. Je bent een potentiële eigenaar maar niet meer dan dat! Mocht je definitief eigenaar worden dan kun je de aansluitingen op je naam zetten. Ik vind het een heel raar advies vd makelaar. De kosten van opnieuw aansluiten kun je opvragen bij de nutsbedrijven en dit bedrag bv nu in mindering brengen van jullie bod.

Ook krijg ik de indruk dat de Diagnostics nog niet gemaakt zijn? In deze rapporten staat ook de staat van de electriciteitsvoorzieningen in het huis. Daarin kun je zien of het op norm is of niet. Vaak niet. Je kunt een elektricien vragen voor een devis en dan zou ik ook de te verwachten reparatiekosten meenemen in de onderhandeling.

En niet te vergeten de fosse septique daarvan hoort er ook een rapport te zijn. En voor de ketel kun je ook een plombier of elektricien vragen voor controle en prijsopgave.

Kortom, meerdere aandachtspunten voordat je definitief een compromis gaat tekenen. We hebben zelf vorig jaar een huis gekocht en verkocht ,zodoende enige recente ervaring.

Als je goed Frans spreekt kun je het zelf regelen, maar zoals ook al geadviseerd, zoek een deskundige in de buurt die dit voor je kan doen. Succes!

Reactie van Marianne Couvret op 26 Januari 2020 op 9.50: Wij hebben ook een huis gekocht waar water en elektriciteit waren afgesloten. Het weer aansluiten van het water was geen probleem maar het weer aansluiten van de elektriciteit was nachtmerrie en ik weet nog niet wat het gaat kosten, in ieder geval meer dan 18,50 euro. De meter was weggehaald en dat betekent in Enedisland dat je huis niet meer bestaat. Ik heb uren moeten bellen met ENI en Enedis en vooral naar irritante muziekjes moeten luisteren voor we elektriciteit hadden. Iedere conseiller die ik sprak had een andere procedure die gevolgd moest worden. Dat varieerde van 5 dagen tot 8 weken.Zorg dat je ruim de tijd neemt om dit te regelen. Wij kwamen in de problemen met het plaatsen van een nieuwe keuken. Het hele huis stinkt nu nog naar de benzine waar de generator op draaide.