Huis kopen financier Viager, wat zijn de wettelijke regels?

Hallo,

Ik zou graag willen weten hoe men, als je een huis via financier viager wilt kopen, de waarde, en het termijn bedrag wordt bepaald.

Zijn hier wettelijke regels voor, of is het zo dat een notaris dat mag bepalen, maar dan aan de hand van welke gegevens, regels of wetten? En moet een eigenaar dit volgen of mag hij vasthouden aan zijn eigen ideeën?

En kan er dan onderling verschil zitten tussen de notarissen? Of heeft de eigenaar hierin het laatste woord?

Zit er bv een minimum en of een maximum aan het aantal termijnen (jaren) of mag een eigenaar dit ook zelf bepalen.

Even een korte toelichting op deze vragen, wij hebben een aanbod gekregen om een huis op deze manier te kopen, de eigenaar kwam met bedragen wat hij graag zou willen ontvangen (bouquet, maandbedrag, termijn), nu is hij bij de notaris geweest en deze kwam met hele andere cijfers ( bouquet,maandbedrag, termijn) deze lagen allemaal hoger. Ook was het verhaal dat het huis niet onder de waarde verkocht mag worden ( wat ook niet het geval was) maar kan een notaris de waarde bepalen? en hoeveel waarde kan je hier dan aan hechten? En kan je spreken van een vaste waarde met de dalende huizenprijzen? Het huis staat nu inmiddels al een jaar leeg en is al zo'n 45.000 gezakt, hoe bepaal je dan de exacte waarde?

Klopt het ook dat de notariskosten van dit soort verkopen (financier viager) veel hoger liggen?

Ik hoop dat iemand me hierop antwoord kan geven, ik kan er nl zelf niets over vinden over de wettelijke kant van dit verhaal.

Bedankt een ieder.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20121124, Geldzaken, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Louise (68) op 24 November 2012 op 13.18: De viager eindigt als de eigenaar sterft, en bent u eigenaar. Hoe ouder de eigenaar hoe hoger het bouquet en de maandelijkse betalingen. Is de viager vrij of bewoond maakt ook verschil in de prijsberekening. Hier een uitleg in het Nederlands(event. naar beneden scrollen) http://www.infofrankrijk.com/pagina/SCI%2C+Viager/3309/ Hier een uitleg in het Frans:http://vosdroits.service-public.fr/F2762.xhtml

Reactie van Onink & Dijkstra op 24 November 2012 op 14.10: bedankt voor je reactie Louise. Er schijnen meerdere mogelijkheden te zijn. Er is nu bv voor ons een maximum gesteld van 17 jr ipv tot overlijden. Daarom was mijn vraag ook of er wettelijk iets vast staat of dat iedereen maar gewoon doet wat hij denkt dat goed is.

Reactie van Louise (68) op 24 November 2012 op 14.23: Deze tekst heb ik gevonden op deze site:http://www.experts-immobiliers.fr/les-differents-types-de-rentes-vi...

La rente viagère certaine

La rente viagère certaine est payée pendant une durée déterminée. Si le vendeur décède avant le terme du viager, alors la rente est payée à un bénéficiaire désigné ou à sa succession. S’il continue à vivre après cette durée désignée, il continue à toucher la rente.

Beter is als een expert (anders dan de notaris) jou hierop antwoord geeft!

Reactie van Onink & Dijkstra op 24 November 2012 op 15.12: @ Louise, bedankt ga dit zeker even lezen.

Ja zo'n expert zoek ik ook idd maar aan wie moet ik dan denken in Frankrijk?

Reactie van Louise (68) op 24 November 2012 op 15.59: Kijk eens voor links op deze site (rechterbalk) http://www.francofiel.nl/links, anders even afwachten. Succes

Reactie van Onink & Dijkstra op 24 November 2012 op 16.38: super bedankt!

Reactie van Joost KUBBE op 25 November 2012 op 2.28: Als erkend expert en immobilier in frankrijk, zou ik je van dienst kunnen zijn, afhankelijk van de ligging van het huis.

Joost Kubbe, makelaar.

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 November 2012 op 17.10: Dat lijkt me een goed idee om Joost in te schakelen. Er zijn inderdaad nogal wat varianten. Een viager met een gegevens einddatum (in dit voorstel 17 jaar) in plaats van overlijdensdatum komt inderdaad veel voor. Zoals overal is de waardebepaling van een huis een momentopname, die geen rekening kan houden met toekomstige marktontwikkelingen en waarvoor verschillende methodes bestaan (huurwaarde, herbouwwaarde, vergelijking met recent verkochte huizen). Dat is meer dan de persoonlijke mening van een willekeurige makelaar, maar minder dan een formeel rapport van een door de rechtbank benoemde onafhankelijke taxateur (dat een behoorlijk bedrag kost).

Wim