Huis kopen en verhuren in Frankrijk

Op dit moment overweeg ik een huis te kopen en dat of in het seizoen gemeubileerd aan toeristen te verhuren of gedurende het hele jaar aan een vaste bewoner.
Wie heeft tips of ervaring? Hoe pak je zoiets aan?
Waar moet ik aan denken wat ik me nu nog niet kan voorstellen?
Er zouden in Frankrijk ook subsidies zijn als je een huis koopt om dat te verhuren. Kortom heel veel vragen waarop ik nog veel meer antwoorden zou willen, alle info is welkom!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

1 Reactie van le Mas Blanc op 2 September 2010 op 9.02: Menno wees echt verstandig en neem voor een paar centen een professionele adviseur. Op deze amateuristische benadering ligt mislukken op de loer. Er zijn meerder goede nederlands sprekende bureaux ( er staan er meerdere op www.30avendre.nl
Succes
Jolanda

Reactie van Rob op 2 September 2010 op 9.56: Hallo Menno,
ik zou even contact opnemen met info@assistimmo.info., en vragen naar Patricia Zij helpt je door verschillende opties heen en kan je gedegen adviseren. Zij heeft een tooltje waarmee je goed je business case kan doorrekenen zonder je rijk te rekenen ;-)
Robin

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 September 2010 op 10.06: De vraag is nogal breed gesteld, maar ik kan wel een begin maken met beantwoording, gebaseerd op de begeleiding van en ervaringen met veel Nederlanders die Menno zijn voorgegaan met een vergelijkbaar plan.

1. Er is een groot onderscheid tussen lange termijn verhuur of korte-termijn gemeubileerde (=toeristische) verhuur, in belastingtarief, in bedrijfsvorm, in wettelijke bescherming en aansprakelijkheid, zelfs in de inschrijfinstantie waar de bedrijfsactiviteit moet worden aangemeld! Advies: maak een principiele keuze tussen beide markten voordat je begint.

2. Lange termijn verhuur (= langer dan 6 maanden) kent in Frankrijk extreem strakke huurbescherming. Zelfs een huurder die niet of nauwelijks betaalt is slechts met zeer veel moeite, en alleen na een rechtelijke uitspraak te verwijderen (gemiddelde kost dat anderhalf jaar en €10.000 aan advokaat- en procedurekosten). Het verhalen van de kosten of de huur gedurende die periode op de huurder kun je vergeten. Het minste wat je dient te doen is een solide huurcontract opstellen en laten tekenen (een bail d'habitation of bail précaire), maar dan nog is het risico groot.

3. Lange termijn verhuur kent nog veel meer beperkingen: je mag maar 1 maand borg vragen, je mag geen inzage vragen in de bankrekening van de huurder, etc. Bovcendien is er het bezwaar van de afstand: onderhoud van een huurhuis op afstand is niet gemakkelijk, vaak duur en leidt vaak tot discussies, tenzij je daar een gérance-bedrijf tussen zet. Die kosten meestal zo'n 15% van de huur.

4. Toeristische verhuur lijkt aantrekkelijker, maar vereist een flinke marketinginspanning. Het aantal bedden stijgt sneller dan het aantal toeristen, dus een goed-doordachte doelgroepselectie en - benadering is essentieel. Verhuurders die de marketinmg goed voor elkaar hebben (en waarbij de beloofde kwaliteit overeen komt met de werkelijkheid) hebben het ook in seizoen 2010 uitstekend gedaan.

5. Op afstand toeristisch verhuren niet mogelijk zonder iemand die sleutelbeheer en gérance doet. Inclusief klein onderhoud en schoonmaak kost dat al snel zo'n 25% van de huursom. Zolang de totale bruto huuropbrengst onder de €80.300/jaar ligt, kun je verhuren tegen een aantrekkelijk belastingtarief van 6% van de omzet als je in Nederland belastingplichtig bent. Bij opbrengsten onder de €23.000/jaar is zelfs geen inschrijving bij de kamer van koophandel verplicht.

6. Een huis kopen om te verhuren is inderdaad onder bepaalde voorwaarden gesubsidieerd. De voorwaarden zijn nogal stijf, de doorlooptijd van de subsidietoekenning nogal lang en de bedragen vallen nogal tegen. Als je plan alleen maar uitgevoerd kan worden met deze subsidie is mijn advies heel eenvoudig: niet aan beginnen!

Wim

Reactie van Ruud van der Teems op 2 September 2010 op 11.24: Beste Menno, alles wat hier wordt beschreven is waar. Ik ben een agent in de omgeving van Antibes (zie www.vakantie-antibes.nl) en verhuur als klein bedrijfje een aantal apprtementen van eigenaren. Gemiddeld verhuur ik een appartement drie keer per jaar en gek genoeg, kleine appartementen meer dan de grotere. Dus 6 weken is het appartement verhuurd en voor de rest van het jaar staat het leeg. Dat is commercieel gezien, zoals je omschrijft, niet rendabel denk ik. Je kunt vanuit Nederland niet veel doen. Er moet schoongemaakt worden, de gasten verwlkomen, controleren en repareren enzovoort. Een plaatselijke agent is dus noodzakeleijk. Wim heeft dat prima verwoord in punt 5. Succes met de voorbereidingen.

Reactie van albert van wijngaarden op 5 September 2010 op 11.49: beste menno ! ik huur al 9 jaar een groot huis hier in frankrijk 46 . en idd de huurders worden zeer goed beschermt . je gaat enorme fouten maken zeker als je zelf in nederland blijf wonen en hier je huis wilt verhuren op lang termijn . mijn huisbaas woont op martinique en hebt daar al spijt van . 1 advies ! roze bril afzetten en eerst je eigen heel goed orienteren hoe de zaken hier lopen en zeker inde omgeving waar jou huis staat . en er is veel meer aanbod dan vraag ! suxxes man !