huis huren in frankrijk moeilijk door belastinginhouding van abp-pensioen

Graag een advies hoe om te gaan met huren van een huis, als men in Nederland belasting inhoudt over een overheidspensioen. De Franse makelaar duidt op een wet van 2010, dat men in Frankrijk belastingplichtig moet zijn. Maar de overheid houdt de belasting van iedere Nederlander ook al woont hij in het buitenland in en daar kan men geen ontheffing voor krijgen. Is er een andere manier om dit te omzeilen. Ik weet waarvoor het dient. De verhuurder heeft vaak een verzekering waardoor men zeker is dat de huur binnenkomt. In feite zou het niets moeten uitmaken, want het nettobedrag komt gewoon op de rekening van degene die wil huren. Graag wat tips.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160407, Geldzaken

Reactie van Gerard Boelen op 8 April 2016 op 8.49: Ik heb ook een overheids pensioen, ben gewoon belastingplichtig in Frankrijk vul ieder jaar de papieren opgaaf in op de tresorie, allen hoef ik niets te betalen i.v.b met de regeling dubbele belasting betaal dus gewoon in NL

Reactie van En Laurenc op 8 April 2016 op 8.50: Edith, er zijn genoeg Nederlanders denk ik die een huis hebben in Frankrijk dat ze willen verhuren en dan is er geen probleem lijkt mij, als je tenminste genoeg inkomen uit NL hebt.

M.b.t. de verzekering van niet betaalde huur; ik heb het bij de hand gehad dat Nederlandse huurders, met de noorderzon, terug naar Nederland vertrokken en ik de niet betaalde huur claimde bij de verzekeringsmaatschappij Groupama, die betaalden dus niet uit omdat ze zeggen dat ze in het buitenland de wanbetalers niet kunnen/willen achterhalen.

Gelukkig was het geen groot bedrag en was ik blij dat ze waren opgehoepeld, maar stel dat jij als verhuurder jaren je premie betaalde en als puntje bij paaltje komt, blijkt dat dus allemaal voor niets te zijn geweest. Dit is dus waarschijnlijk ook de reden dat jou potentiele verhuurder zeker wil weten dat je echt wel in Frankrijk woont en belasting betaald Edith.

Reactie van Rob van Schijndel op 8 April 2016 op 9.14: Hallo Edith,

Als je in Frankrijk woont, moet je een Franse aangifte indienen. Daarin kan je aangeven dat er een pensioen wordt ontvangen waarover Frankrijk geen belasting mag heffen. Je krijgt dan een Franse aanslag van nul (als er geen andere inkomsten zijn), maar het ABP inkomen staat ook op de aanslag (wereldinkomen). Dat zou voldoende moeten zijn.

Reactie van edith janzen op 8 April 2016 op 9.23: Je kunt altijd in Fr belastingplichtig zijn/worden. Er is geen europees beleid wat maakt dat een burger in een land fiscaal ingezetene is. Laat staan dat daar contrôle op is. Dus bij de Impots aangifte doen, evt over 2 of 3 jaren terug. Je kunt van alles invullen. Je krijgt dan een fiscaal nr. en een (nul, of lage) aanslag. Geen enkele contrôle dat je NIET in diverse andere landen ook impots betaalt. Wat deze makelaar beweert, betwijfel ik. Een huurder moet aantoonbaar over (netto) inkomsten beshikken, waar deze belasting betaalt, is niet van belang. De plaats waar men belasting betaalt wordt nu ook al een grond om iemand te discrimineren? Discriminatie was toch ueberhaupt niet meer toegestaan?

Reactie van Jako op 8 April 2016 op 10.42: Als je in Frankrijk woont, dan wordt je automatisch belastingplichtig in Frankrijk. Dat wil zeggen, je moet verplicht belastingaangifte doen in Frankrijk en daarmee is het huurprobleem weg.

Waar je daadwerkelijk belasting betaalt over het inkomen is een ander verhaal, dat zal over een overheidspensioen in Nederland zijn, maar dat is m.i. niet relevant.

Reactie van Peter A. Schrage op 8 April 2016 op 10.57: U bent (ook) in Frankrijk belastingplichtig als uw verblijf hier meer dan 183 dagen is en u zich metterwoon met alles drop en dran hier hebt gevestigd.Belasting betalen is een gevolg van ...... U dient in beide landen aangifte te doen. U bent belastingplichtig in beide landen. In NL omdat u een ABP pensioen en misschien andere inkomsten hebt. In Frankrijk omdat u inkomsten hebt. Waar die inkomsten vandaan komen wil de Franse fiscus graag weten. Of zij mogen vangen is een andere zaak. In uw geval zegt het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk dat NL mag heffen. In Frankrijk krijgt u dan als er verder geen inkomsten zijn in en voor France een z.g. "nul" aangifte.

Voor het huren kunt u dus gewoon zeggen dat u belastingplichtig bent in Frankrijk. Of u werkelijk betaald in Frankrijk gaat die makelaar eigenlijk niets aan...en dat wil ie ook niet weten denk; alleen dat u de huur op moet kunnen brengen.

Reactie van van der Laan op 8 April 2016 op 11.43: Dag Edith,

Geen huis zoeken via een makelaar maar gewoon op de website le bon coin. Dit zijn particulieren en het is me altijd gelukt zo. Dit scheelt ook heel veel kosten. Ze mogen 1 maand huur als borg vragen en niet meer. Beleefd en met een glimlach vertrouwen geven aan de huurder, dit werkt prima. Veel succes.

Reactie van Evert van der Weide op 8 April 2016 op 11.51: Heel gemakkelijk, want naast de ABP ontvangt men de AOW en deze wordt belast in Frankrijk. Ik neem aan dat je reeds aangifte doet in Frankrijk.

Reactie van Evert van der Weide op 8 April 2016 op 12.24: Ik zie dat mijn reactie niet geplaatst is en ik zag dat je censureert wat geplaatst kan worden?

Reactie van Peter A. Schrage op 8 April 2016 op 12.37: Belasting inhouden en Belastingplichtig zijn 2 verschillende onderwerpen. Als gevolg van belastingplicht kan er een verplichting tot betalen van belasting volgen. Als u metterwoon uit NL vertrekt en zich permanent metterwoon voor meer dan 183 dagen in Frankrijk in Frankrijk vestigt, bent u ook in Frankrijk belastingplichtig. U dient dan aangifte te doen in zowel NL als in Frankrijk, in beide landen van uw wereldinkomen. Nederland zal belasting vragen over uw pensioenuitkering van het ABP (als dit een publiekrechtelijk pensioenuitkering is) in het een privaatrechtelijke pensioenuitkering dan zal Frankrijk het recht hebben om belasting te vragen over deze uitkering. Dit is geregeld in het belasting verdrag tussen NL en Frankrijk. U kunt overigens maar 1 x belasting betalen over het inkomen dat belast is in een van de landen.

U kunt daarom tegen de makelaar zeggen dat u in Frankrijk belastingplichtig bent en dan hoeft er geen creatieve oplossing gevonden te worden voor het "probleem", want er is geen probleem anders dan wellicht een misvatting.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.