Huis huren en daarin chambres d'hotes starten

Beste mede-Frankrijkliefhebbers,

Het lijkt me erg leuk om in een stad in Frankrijk - het liefst in Bordeaux - een huis te huren en daarin een chambre d'hotes te beginnen. Ik zou dan ook zelf in dit huis gaan wonen.

Ik zou de vraag willen voorleggen, of Franse regels dit soort "onder-verhuur" toestaan? En of een verhuurder een huurcontract met je afsluit, terwijl je op dat moment nog geen inkomsten uit chambres d'hotes hebt (alleen een financiele buffer die ik wel kan aantonen)?

En als dit lastig is of niet kan, kan er wel een Airbnb in zo'n huurwoning? Als dit kan, dacht ik dat een Airbnb maar een beperkt aantal dagen per jaar verhuurd mag worden, of is dat niet zo?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180727, Horeca en Toerisme, Overheid

Reactie van Lucie Schagen op 27 Juli 2018 op 10.43: Airbnb heeft strengere regels ingesteld voor steden, waar overlast oneigelijk gebruik en steiging van de huizenprijzen een probleem werd, zoals in Amsterdam, Barcelona , New York , Parijs.
Ik geloof niet dat het in Bordeaux het geval is, maar dat kan in de toekomst nog wel komen. Op hun website kan je de vraag aan hen stellen over Bordeaux. Als je zelf ook in de woning woont, zoals bij een B&B, zijn er meer mogelijkheden, dan wanneer je een appartement verhuurt.

Reactie van Wim van Teeffelen op 27 Juli 2018 op 16.08: Nee, er is geen toestemming nodig van de verhuurder.

Er zijn twee mogelijkheden: een verhuurder kan elke vorm van exploitatie van het huis inclusief het vestigen van een bedrijfje op die plek, uitsluiten. Zo'n huurcontract moet je natuurlijk niet tekenen.

In een normaal huurcontract (bail d'habitation) wordt dit niet uitgesloten. Je hebt wel de plicht om aan de verhuurder te melden dat je dit gaat doen, maar je hebt geen toestemming nodig.

Ik neem aan dat je een klein bedrijf (micro-entreprise) gaat starten voor deze chambres d'hôtes, al was het alleen al vanwege de ziektekostenverzekering tenzij je al een ziektekosten verzekering hebt uit andere bron. Besef dat je je Nederlandse ziektekostenverzekering verliest als je gaat emigreren.

Of een huurder jou als huurder ziet zitten hangt van veel factoren af. Professionele verhuurders willen het liefst een vast arbeidscontract zien met een maandinkomen van minimaal 4 keer de maandhuur. Particuliere verhuurders kijken vaker naar de persoon. Als je geen inkomen hebt maar een financiële buffer dan is de kans groot dat de verhuurder slechts een huurcontract wil afsluiten voor bepaalde tijd. Dat heet dan een bail precaire. Besef dat dat voor maximaal 3 jaar is! Niemand zal rekening houden met toekomstig inkomen uit chambres d'hôtes.

Wim

Reactie van S. Frans op 27 Juli 2018 op 16.30: Mijn financiele buffer is bestwel prima, maar om dit allemaal bloot te geven om een verhuurder te overtuigen? Dat is misschien ook tricky

Reactie van En Laurenc op 27 Juli 2018 op 17.59: @: Wim je zegt dat je in een huurhuis als huurder best wel een commerciele aktiviteit mag beginnen als hier niet over wordt gesproken in het contract. Volgens mij staat er juist in iedere bail de location dat dit niet mag, mij heeft het in ieder gevallen geholpen om, nu gelukkig alweer vele jaren geleden een secte uit mijn huis te krijgen. (is indertijd op deze site wel over gediscusseerd).

@ S. Frans: ik zou je willen aanraden bezint eer gij begint, het is echt niet leuk regelmatig mensen in je eigen huis te hebben, ik moet er in ieder geval niet aan denken én als je een goede financiële buffer hebt, kun je het beste kopen dan heb je nergens last van als je het toch graag wilt doen, veel succes gewenst.

Reactie van Wim van Teeffelen op 27 Juli 2018 op 19.47: @En Laurenc: Nee dat is niet het geval, dat is geen wettelijke verplichting. Als ik een huurcontract schrijf voor een klant dan staat dat er niet in. Zo kom ik ook huurcontracten van anderen tegen die exploitatie niet verbieden.

Wim

Reactie van En Laurenc op 27 Juli 2018 op 20.49: @ Wim: is het niet ontzettend link om zo'n kontrakt als huiseigenaar de tekenen, dus zonder voorbehoud m.b.t. commerciële activiteiten? ( In principe kan de huurder er dan ook een bordeel in beginnen) Ik zou het in ieder geval nooit doen, verhuur zo-wie-zo in Frankrijk nooit meer een huis voor langere tijd, dit geeft in vele gevallen (uitzonderingen daargelaten uiteraard) alleen maar problemen, hier is in het verleden veel over gesproken op dit forum en zou ik een boek over kunnen schrijven.

Reactie van Wim van Teeffelen op 27 Juli 2018 op 21.25: welnee. dan schrijft je toch gewoon in het contract welke activiteiten zijn toegestaan en welke niet.

Reactie van Anita Vermeulen op 30 Juli 2018 op 10.30: Een klant van mij die de verkoop van een mooi herenhuis wat lang vond duren heeft zijn huis voor een vastgelegd aantal jaren verhuurd aan mensen die graag een B&B wilden starten in een huurhuis. Er is vooraf duidelijk over gesproken, beide partijen wisten waar ze aan toe waren en dat is netjes in het huurcontract opgenomen. Het was geen contract voor een bedrijfspand, want een B&B houd je in je eigen privé-woning. Een huurcontract kan dan ook na 3 jaar door de verhuurder worden opgezegd, dat is natuurlijk een probleem als je eigen planning voor een langere termijn is.

Als je een verhuurder vindt die akkoord is met je plannen kan het werken als je open en eerlijk duidelijke afspraken durft maken. Verder is het raadzaam om vooraf bij de gemeente langs te gaan. Je hoeft geen vergunning te vragen voor B&B, maar als je merkt dat een gemeente duidelijk tégen een B&B in de plaats is, dan is het raadzaam om verder te zoeken naar een andere lokatie.