Hoeveel kan men momenteel afdingen op de prijs van een huis?

Goedemorgen verfranste Nederlanders en Belgen :-),

Mijn vriend en ik hebben een klein huisje op het oog met een terrein van 1/2 Ha in le Périgord Noir (vlakbij Sarlat) voor de prijs van €139.000 (via makelaar). We hebben gemerkt dat er heel wat huizen te koop staan en dat het blijkbaar een moeilijk periode is om een huis te verkopen.

Daarom deze vraag. Tot hoeveel zouden jullie afdingen ? Iemand ervaring met een onlangs aangekocht huis ?

Alvast bedankt voor de tips,

Griet en Kurt

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20140806, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van driessens op 6 Augustus 2014 op 9.47: hoi,

wij zoeken ook een huis en ik dacht eerst dat 10% marge wel zou kunnen, is het minimum voor een auto, maar voor huizen zeggen we nu dat we de notariskosten er vanaf willen. Dus 8% nu.

Vaak doet de makelaar dan iets van zijn marge af om de verkoper te schikken. Op lagere huisprijzen zoals jullie geval is dat laatste misschien moeilijker.

Reactie van Augusta op 6 Augustus 2014 op 10.06: Dag Griet,

Voor afdingen bestaat geen vaste regel. Een bod doen kan altijd maar het is altijd de eigenaar die uiteindelijk beslist....

Groet

Augusta

Reactie van Griet op 6 Augustus 2014 op 10.14: @Driessens & Augusta : thx, wie niet waagt, niet wint, we gaan ervoor

Reactie van Griet op 6 Augustus 2014 op 10.17: @Marc Beelen, wow, 40 %, niet mis. Wat wij nog niet weten is hoe lang het huisje al te koop staat... Hopelijk kunnen we dit bij het bezichtigen volgende week uitpluizen. Even met de buren gaan praten en de burgemeester (sympathieke man, reeds telefonisch contact mee gehad), lijkt mij geen slecht idee...

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 Augustus 2014 op 10.21: Griet,
Probeer eerst eens via buren te informeren hoe lang het huis al te koop staat, of er belangstelling is, wat volgens hen de vraagprijs is en of die prijs al eens is bijgesteld.
Daarnaast, en veel belangrijker: zij kunnen je wellicht meteen ook iets vertellen over de geschiedenis van het huis, de staat van het huis (hoewel deze info natuurlijk nooit een goede inspectie kan vervangen), en andere informatie die relevant is. Ook meteen over de buurt en wat dan ook. Op basis daarvan bepaal je voor jezelf wat jij het waard vindt.
Het gat tussen wat je het waard vindt en je eindbod moet niet te groot zijn, daar gaat het om.
(Tenzij afdingen een doel op zich is).

Succes, en laat nog maar horen hoe het verder gaat.

Wilm

Reactie van Griet op 6 Augustus 2014 op 10.27: Lot of Houses, Wilm

Bedankt, we gaan zeker met de buren praten. En we houden je zeker op de hoogte.

Reactie van Augusta op 6 Augustus 2014 op 10.51: Met de buren praten levert over het algemeen niet veel op. Het is maar net hoe de verstandhouding van de buren is ten opzichten van de eigenaar.

Om een aannemelijk bod te kunnen doen moet je met argumenten komen. Deze krijg je door een zelfstandige expert in te schakelen die het huis van kelder tot zolder bezichtigt. Dat kost misschien een paar centen maar door het zelf serieus aan te pakken, kom je ook serieus over op de eigenaar. Daarmee kan ook een hoop leed bespaard worden. Ook niet altijd afgaan op hetgeen de makelaar naar voren brengt.

Wel bij de mairie informeren of deze geen "droit de préemption" heeft. Het inwinnen van informatie op daarvoor bestemde sites aangaande overstromingen, aardbevingen en wat dies meer zij, kan ook geen kwaad.

Als je een bod wil doen, kom dan beslagen ten ijs.

Groet

Augusta

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 Augustus 2014 op 11.02: @Augusta, ben het uiteraard met je eens dat je een aankoop serieus moet aanpakken. Probleem waar kopers in de praktijk nogal eens tegenaan lopen is dat een inspectie (mijn werk) niet altijd wordt toegestaan zolang er nog geen concreet bod is of zelfs overeenstemming.
Dan moet je het doen met de middelen die je ter beschikking staan en, anders dan je schrijft, levert een babbeltje met de buren wel degelijk meestal goede informatie op.

Laat onverlet dat bij het uitbrengen van het bod meteen wordt besproken dat er een compromis de vente opgesteld moet worden, waarin opgenomen o.a. een goede (NL-)bouwkundige inspectie.

Verder zal degene die je begeleidt in je aankoop en bij het CdV je wijzen op allerlei valkuilen.

Nomaals succes,

Wilm

Reactie van Augusta op 6 Augustus 2014 op 11.12: Dag Wim,

Als een eigenaar een inspectie weigert, schuilt er meestal wel een addertje onder het gras.....

Buren leveren informatie over het leefklimaat maar geen objectieve informatie over de staat van een huis. Uit ervaring weet ik dat buren de verkoop van een huis kunnen maken of breken.

De tijd dat men "even" een huis kocht is definitief voorbij. Het is een serieuze aankoop waar veel geld bij komt kijken. Maar dat is natuurlijk mijn persoonlijke visie.

Groet

Augusta

Reactie van Nicole Gregoire op 6 Augustus 2014 op 11.28: Belangrijk is ook te informeren hoeveel de taxes foncière is ... en of de fosse septic au normes is want dat kan heel veel geld kosten om die in regel te stellen. Succes :-)