Hoeveel aanbetalen aankoop huis (Acompte)

Reactie van Lucia op 22 Augustus 2018 op 15.51

10% is normaal.

Reactie van Yvonne -Tarn op 22 Augustus 2018 op 16.57

10% is normaal zoals Lucia aangeeft maar kan ook onderhandeld worden. Gaat de aankoop via een makelaar of rechtstreeks via de notaris? Ga in overleg om te kijken of je er 5% van kunt maken. Nooit de aanbetaling direct aan de verkoper of makelaar overmaken maar altijd op een derden rekening van de notaris die de acte opmaakt. De 10% regeling wordt aangehouden als buffer in het geval er om wat voor reden dan ook op het laatste moment wordt besloten de aankoop te annuleren. De 10% is dan een 'vergoeding' voor de verkoper.

Reactie van Matty Willigenburg op 22 Augustus 2018 op 17.43

10% is normaal. Dat stort je op de rekening van de notaris

Reactie van Toosterbaan op 22 Augustus 2018 op 18.20

Wij hebben 5% afgesproken en was geen probleem..

Reactie van eric van keulen op 22 Augustus 2018 op 18.23

Er is geen wet van meden en persen dat 10% moet. Het wordt veel toegepast uit gewoonte. Ik heb  zelf 2 keer 5% meegemaakt, in mijn geval 1 keer op voorstel van de notaris en 1 keer de makelaar. Als de financiële onderbouwing in orde is, zou ik niet weten waarom er 10% gestald zou moeten worden.

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Augustus 2018 op 20.34

Er moet helemaal niets, nergens in de Franse wet staat een verplichting voor een aanbetaling. De kracht van een aanbetaling is minimaal, tenzij de koper zich niet aan het getekende compromis de vente houdt. In alle andere gevallen (10 dagen bedenktijd, uitoefening voorkeursrecht, gebruik ontbindende voorwaarden, etc) krijgt hij zijn aanbetaling terug als de koop niet doorgaat. Veel Fransen (kopers, verkopers, makelaars en notarissen) hechten naar mijn idee veel meer waarde aan de aanbetaling, dan wat zo'n aanbetaling werkelijk betekent.

Wim

Reactie van Haije op 22 Augustus 2018 op 22.34

Kan het zijn dat de VERKOPER denkt, als na x maanden de KOPER (NL) niet komt opdagen voor de "Acte Authentique". Dan staat VERKOPER met lege handen in zijn huis. Tijdverlies etc.
Dus liever een flinke aanbetaling.
Als VERKOPER (Fr) niet komt opdagen, ja dat wordt een juridische strijd........hoe zou dat aflopen?
Haije

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Augustus 2018 op 22.48

Als de vrees van de verkoper uitkomt dat de koper niet gaat tekenen, zonder daar voor een geldige reden te hebben, zoals bij voorbeeld een ontbindende voorwaarde, dan doet de aanbetaling niet ter zake, dan gaat het boetebeding in dat in het compromis de vente overeen is gekomen. Dat kan, maar hoeft niet, even hoog zijn als de aanbetaling. Oo als staat het bedrag van de boete al op rekening van de notaris in de vorm van een even hoge aanbetaling, dan nog kan de notaris niet zomaar beslissen om het geld op rekening te storten van de verkoper.

De Franse wet staat heel erg aan de kant van de consument, in dit geval de koper. Ik zie maar hoogst zelden een verkoper gecompenseerd worden voor zijn tijdverlies, zelfs als het laakbaar is wat de koper doet.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Augustus 2018 op 22.53

Overigens, terug naar de oorspronkelijke vraag. De verkoper kan wel van alles willen, maar hij heeft maar één wapen: niet verkopen aan deze koper die maar 5% wil aanbetalen. Als hij een andere, betere, koper achter de hand heeft zal hij dat misschien doen, maar de meeste verkopers laten in de huidige markt een koper niet lopen om zo'n pietluttigheidje. Mijn advies: voet bij stuk houden. 5 % aanbetaling is genoeg.

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.