Hoe zit dat met de "plus-value"?

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 September 2016 op 8.45

'Hoe het zit' is nogal breed. Wat wil je weten?

Moeten jullie taxe sur la plus value betalen? Ja

Hoeveel? Hangt af van de gerealiseerde winst bij verkoop minus aftrekbare kosten

Hoe? De notaris doet de berekening van de hoogte van de belasting.

Wanneer? Betaling is verplicht op de dag van ondertekening acte authentique.

Wim

Reactie van edith janzen op 17 September 2016 op 11.57

Misschien ook niet. Ook als je er niet permanent woont, kun je proberen vrijstelling van deze taxe te krijgen. Belangrijk punt is of je in Frankrijk (inkomsten)belasting betaalt. Dat kan weer door bijvoorbeeld achteraf enkele aangiftes in te dienen.  De meeste kosten moet je maken aan deskundigen, advocaten en correcte notarissen die wel de franse wet kunnen lezen (en voor leidend aannemen!). Vaak loont het om een belasting te betalen die misschien niet verschuldigd was, dan om bovengenoemde inspanningen te verrichten en kosten te maken. Neem in alle gevallen een goede notaris (enkele hier bekende FR-NL notarissen), al was het maar dat de verschuldigde taxe niet zo berekend wordt  dat je het maximum mogelijke gaat betalen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 September 2016 op 12.10

@Edith, het spijt, dat is onjuiste informatie. De taxe sur la plus value staat geheel los van de Franse inkomstenbelasting. Uitsluitend en alleen voor je résidence primair kun  je ontheffing van taxe sur la plus value krijgen. Als er sprake is van een tweede huis, ongeacht of de eigenaar binnen of buiten Frankrijk woont en ongeacht of het eerste huis een koop- of huurhuis is en ongeacht hoeveel of hoe lang het pand is gebruikt, er moet er altijd taxe sur la pus value betaald worden bij verkoop, tenzij: 
- er geen winst gemaakt wordt bij de verkoop
- het pand langer dan 30 jaar in het bezit van de verkoper is

Wim

Reactie van Annemieke op 17 September 2016 op 14.46

Vaag meen ik me te herinneren dat ik ergens gelezen heb dat de verkoop van huis dat voor eigen bewoning is bestemd(en gebruikt) maar waarvan een gedeelte wordt verhuurd als gîte/ chambre d'hôtes ook onderhevig is (voor een deel) aan de plus-value heffing??

Klopt dit of heb ik de klepel horen luiden.....?

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 September 2016 op 15.45

Dat is alleen maar het geval indien de exploitatie bedrijfsmatig is gevoerd (dus met een inschrijving in het register van bedrijven) èn als vrijstelling voor het zakelijke deel is gevraagd van de taxe d'habitation, waarvoor in de plaats dan cotisations foncières des entreprises moet zijn betaald. Kortom, als de belastingdienst aannemelijk kan maken dat een gedeelte van het pand dat als hoofdwoning is gebruikt, uitsluitend voor zakelijke doeleinden is gebruikt.

Voor verreweg de meeste mensen met een chambres d'hôtes zal dit niet het geval zijn.

Wim

Reactie van hol tina op 17 September 2016 op 16.20

Beste Wim,

Even onze situatie duidelijker omschrijven, opdat jij ons dan ook de juiste informatie kan doorgeven.

We willen onze goedlopende chambres d'hôtes, waar we zelf NIET in wonen (dus we betalen geen taxe d'habitation) na 7 jaar bezit, verkopen.

We zijn ingeschreven in het register van bedrijven.

We kunnen rekeningen voorwijzen van materiaal die we kochten om alles te renoveren.

We hebben alles zelf gedaan, kunnen we dan ook onze werkuren aanrekenen?

We verkopen het huis met de hele inboedel, moeten we dat eerst laten taxeren, zo ja, door wie?

We hebben in die 7 jaar uiteraard ook afbetaald (amortiation), du i het geleende kapitaal gedaald

Hoe bereken ik dan nu tenslotte de plus-value?

Met dank voor de leerzame reakties,       tina en ruud

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 September 2016 op 17.15

Helaas, veel te weinig informatie om er iets zinnigs van te zeggen:

Ik neem aan dat er een derde is die de chambres d'hôtes uitbaat? Immers als jullie er NIET wonen mag je zelf ook geen chambres d'hôtes aanbieden, dat mag wel door een huurder. Volgens het arrest van augustus 2007 mag UITSLUITEND chambres d'hôtes worden aangeboden in een pand met bestemming woonhuis waar de exploitant zelf woont. Hebben jullie (dus illegaal) chambres d'hôtes aangeboden in een pand waarin jullie zelf niet wonen dan moet dat hele pand aangemerkt worden als bedrijfspand en dan is dus over de volledige winst bij verkoop (minus aftrekbare kosten) taxe sur la plus valu verschuldigd..

In geval er wel sprake is van huurders, is er dan een formeel huurcontract met de uitbaters van de chambres d'hôtes? Zo ja is dat dan een bail d'habitation  of een bail commercial? Betalen zij taxe d'habitation of cotisations forncière des entreprise?

Hoe kunnen jullie ingeschreven zijn in het register van bedrijven als je zelf geen chambres d'hôtes aanbiedt? Als je met een hele andere bedrijfsactiviteit staat ingeschrevenen, doet dit niet ter zake voor dit verhaal.

Uitsluitend facturen van in Frankrijk ingeschreven bouwbedrijven (met een SIRET-nummer en de juiste bedrijfsomschrijving) zijn aftrekbaar van de winst, alvorens de taxe sur la plus value wordt berekend. Zelf ingekochte materialen niet. Eigen werkuren kunnen niet worden afgetrokken. Als het verschil tussen huidige waarde en aankoopwaarde (bv in de vorm van een bouwval) erg groot is, zonder dat er facturen zijn van bouwbedrijven, dan is het mogelijk de waardevermeerdering te laten schatten door een erkende taxateur. Inboedel en financiering (dus ook afbetalingen)  speelt geen rol in de waardebepaling, noch in de bepaling van de taxe sur la plus value.

Jullie gaan iets meer dan 30% van de winst betalen aan winstbelasting.

Wim

Wim

Reactie van Jeannette op 18 September 2016 op 13.38

Plus value berken je niet zelf dat doet de notaris voor je die de verkoop doet.

En inderdaad blijft alles nogal vaag.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.