Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Ik heb in 2003 een terrein gekocht en er zelf een huis opgebouwd.
Zelf alle materialen gekocht die nodig waren.
Nu wil ik het huis verkopen en vraag mij af hoe de eventuele plus value berekend wordt bij verkoop.
Ik lees veel over deze, maar er staat weinig informatie wanneer iemand zelf het huis gebouwd heeft ,hoe of hoeveel iemand betaald?
Weergaven: 1812
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Als het huis je domicilie is betaal je geen plus value, maar is het een maison secondaire da heb je een probleem.
Misschien vind je hier het antwoord John als we over een maison secondaire praten: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/jai-constr...
Alle materialen zijn gewoon in Frankrijk gekocht en het was voor mij een maison secondaire.
De vraag is dus of ik deze materialen af kan trekken van de verkoop prijs ,het gebouwde huis is natuurlijk niet zo uit de lucht komen vallen ,mijn gewerkte uren kan ik niet aftrekken zoals ik het gelezen heb.
De opmerking van Wilna is terecht, ik ga er dus van uit dat dit je Résidence secondaire is.
Nou meneer Heilbron, weer een hoop niet relevant geleuter waar niemand wat aan heeft.
Natuurlijk is er een antwoord.
1. Je laat de huidige waarde van je huis taxeren door een erkende onafhankelijke taxateur. Eentje die is benoemd bij de rechtbank in je departement. Gezien je avatar neem ik aan dat dat de Ardèche is. Ja, dat kost geld. Al snel €1000 voor een redelijk normaal huis.
2. Je gaat met het taxatierapport naar de notaris die namens jou de verkoop afwikkelt en dus namens jou de aangifte taxe sur la plus-vaue doet (formulier 2048-IM).
3. Hij gaat dan uit van de veronderstelling dat dit huis klaar was op de dag dat je de grond kocht.
4. Hij kijkt naar de gemiddelde prijsstijging in jullie regio tussen de datum van de grondaankoop (in 2003) en de dag van verkoop. laten we zeggen dat de gemiddelde huizenprijzen daar in die 15 jaar 100% zijn gestegen.
5. op het formulier vult hij dat als verkoopprijs de daadwerkelijke verkoopprijs is en als aankoopprijs de taxatiewaarde minus 50%.
6. Over da verschil betaalt je vervolgens taxe sur la plus-value. Dat zal wel ergens zo rond de 15-17% uitkomen, bij een kleinere winst minder, daar moet je de tabellen maar even voor opslaan.
Zo simpel gaat dat dus.
Wim
@ Wim, dus stel je huis is getaxeerd op € 300,000 en je verkoopt ook voor €300,000, dan is slechts de gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van belang om de plus value te bepalen? En zijn deze gemiddelde huizenprijzen ook zo ergens te bekijken (is daar een site voor) ?
Fijne dag
@Oscar. Niet juist. materialen kunnen alleen worden afgetrokken als ze zijn geleverd door een installateur/aannemer, NIET als je ze zelf hebt gekocht en geïnstalleerd.
En in dit specifieke geval is er helemaal niets af te trekken (behalve de kosten van de makelaar en notaris).
Wim
Wim in de link die ik hierboven geef staat dat als je zelf bouwt je niet je uren maar wel de materialen mag opvoeren en eventuele lonen als je iemand ingehuurd hebt.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr