Hoe uw huis (zelf) in Frankrijk te verkopen? (deel II)

Die vraag heb ik enkele maanden geleden gesteld en beantwoord : niet via de makelaar, maar via een eigen site met een uitgebreide presentatie van het huis en de omgeving, waardoor de geinteresseerde op voorhand kan beoordelen of het huis geschikt zou kunnen zijn. Dat is vanzelfsprekend geen voldoende voorwaarde, ook is een intensieve verkoopinspanning noodzakelijk om de potentiele koper te bereiken.

En, werkt het?

Hiernavolgend schets ik in het kort de inspanningen en de tot nu toe bereikte resultaten.

De site

Op veel advertentiesites is het niet mogelijk om een link naar een eigen site op te geven. Het is daarom belangrijk dat de eigen site snel kan worden gevonden als een advertentie de interesse van een lezer opwekt.

Dat is mogelijk als gebruik wordt gemaakt van een min of meer uniek woord (of woordcombinatie). Als uw huis niet "Huize Weltevreden", maar "Huize Niettevreden" heet en als dat duidelijk in de advertentie naar voren komt, dan zal een gerichte zoekopdracht naar uw huis direct naar uw site leiden, zeker als uw site een naam heeft als www.niettevreden.fr.

Als een unieke naam niet goed mogelijk is, dan is het van belang dat uw site in de resultaten van zoekmachines in de top-tien komt.

Ons huis heet "Domaine de Barot", kortweg "Barot". Als naar "Barot" wordt gezocht met Google geeft dat 10.5 miljoen resultaten. Wordt Chrome gebruikt, dan komt de site als nummer 1 naar voren. Bij Firefox is "Barot" op de 10e plaats te vinden. En als u het zou proberen, kan dat weer een ander resultaat geven. Maar die resultaten maken wel duidelijk dat het in principe mogelijk is om met een weinig unieke zoekterm hoog te komen bij de resultaten van een zoekmachine.

De verkoopinspanningen

Een kleine honderd advertentiesites voor onroerend goed zijn bekeken. Daarvan zijn er 11 geselecteerd :

Op al deze sites is vorige week een advertentie geplaatst.

De resultaten

Als ik nu naar de statistieken kijk (Google analtytics), dan zie ik dat er 125 visites zijn geweest, dat komt dus neer op ongeveer 500 bezoeken per maand. Dat is geen slecht resultaat. Als het bezoek zou worden "gekocht" via Google-advertenties bij zoekopdrachten, dan zou dat ongeveer 125€ hebben gekost.

Wordt vervolgd.

A+,

Anton

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130406, Woningen Algemeen

Overleden Reactie van Susan op 6 April 2013 op 17.23: geweldige service bedankt.

groet Suzanne

Reactie van Pim van de Wetering op 6 April 2013 op 17.33: Beste Anton,

Waarom al deze moeite vraag ik me af? Aangezien de koper in Frankrijk de courtage voor de makelaar betaald? Daarnaast is uit recent onderzoek gebleken dat onroerend goed transacties tussen particulieren in 50% van de gevallen tot een geschil leidt, waarvan uiteindelijk 40% voor de rechter komt. Mijn advies: schakel een goede makelaar in, zeker ook omdat wij Nederlanders niet op de hoogte zijn van alle juridische ins- en outs in Frankrijk ( wat te denken van de nieuwe regels omtrent de fosse sceptic b.v.).

Reactie van Anton op 6 April 2013 op 17.40: Salut Pim,

Waarom al die moeite ? Omdat ik merk dat het vinden van een goede makelaar nog moeilijker is dan het verkopen van een huis. Daarnaast betaalt de verkoper de makelaar, en wel een courtage die rond de 5 tot 7 % ligt. Bij een vraagprijs van in ons gevaal 485.000€ is dat niet verwaarloosbaar.

A+,

Anton

Reactie van Pim van de Wetering op 6 April 2013 op 18.03: Hoi Anton, Wat betreft het vinden van een goede makelaar bij jou in de buurt kan ik niet oordelen. De courtages liggen in Frankrijk een stuk hoger dan in Nederland, omdat er vaak meerdere makelaars op een object zitten en alleen de verkopende makelaar er iets aan verdiend.

Toch is het zo dat de koper hier in Frankrijk betaald. Jij spreekt met je makelaar een vraagprijs af die in een mandaat wordt vastgelegd, vervolgens legt hij hier een percentage op (gem. 6% (incl. 19,6%TVA).

De koper betaald dit bedrag vervolgens bij de notaris. Mocht je een lagere courtage willen, dan kun je de exclusiviteit aan de makelaar geven, al raadt ik dat niet aan, omdat je dan voor 1 jaar (de duur van de verkoopopdracht) met handen en voeten gebonden bent.

Salut,

Pim

Reactie van Anton op 6 April 2013 op 18.39: Salut Boudewijn,

Ik ben bang dat Google Analytics te groot is voor een draadje.

Je kan bij Google een site (in dit geval www.barot.fr, maar niet barot) aanmelden, maar het heeft normaal gesproken geen zin omdat de Google-bot de site binnen de kortste keren zelf heeft gevonden. Daarnaast kom je niet hoger als je een aanmelding verricht.

A+,
Anton

Reactie van Peter Bos Sotheby's Intl Realty op 7 April 2013 op 10.46: Even een opmerking mbt duur exclusief mandaat; die is wettelijk op 3 maanden vastgesteld, daarna is het mandaat per aangetekende brief met 14 dagen opzegtermijn op ieder moment te beeindigen. Je zit er dus niet een jaar aan vast. Ik werk zelf zoveel mogelijk met exclusieve mandaten, dan is de verhouding verkoper/makelaar het duidelijkst, en kan je maximale inspanningen leveren qua publiciteit om de juiste koper te vinden, waarbij een return on investment gegarandeerd is voor de makelaar. Verder moet iedereen natuurlijk de verkoopkanalen kiezen waar hij of zij zich het beste bij voelt. Het belangrijkste bij een verkoop is natuurlijk te beginnen met een reele vraagprijs. Als die (veel) te hoog is, dan gebeurt er gewoon niks al heb je de beste makelaar vd hele wereld ingeschakeld.

Verder is internet exposure natuurlijk belangrijk voor een particuliere verkoper maar omdat een makelaar al een klantendossier heeft is t soms niet eens nodig om advertenties te zetten; ben nu met een verkoop bezig waarvan ik nog niet eens het mandaat heb getekend en onderhands voor de verkoopster al een koper voor haar manoir heb gevonden.

Reactie van Dick Goosen op 7 April 2013 op 18.29: Beste Anton,

Ik vind "Domaine de Barot" een nogal unieke zoekterm. Wie zoekt daar op om een huis te kopen? Veel interessanter is de zoekterm "huis te koop in de Auvergne" of " huis te koop in Parijs" en daar hoog op te scoren. Overigens is hoog scoren in zoekmachines niets meer dan een goede duidelijke en overzichtelijke website te bouwen. Indien je dit wilt doen. Je zult wel een website moeten (laten) bouwen, eventueel een domeinnaam kopen en een hosting locatie betalen.

Je kunt je huis inderdaad ook aansluiten bij verschillende website en in hun database invoeren. Dit kost wel behoorlijk wat tijd. Verder maakt het uit welke websites je selecteert voor wat voor soort type huis. Heb je een authentiek oud huis, ga dan bijvoorbeeld vooral voor de Nederlandse en Engelse websites. Mijn ervaring is dat daar meer aspirant kopers zitten. Ik mis in jouw lijstje overigens een aantal goede internationale websites.

Makelaars, indien ze een beetje verstand hebben van het internet, zullen hun huizen automatisch via een zogenaamd XML bestand aanleveren aan verscheidene zo niet vele websites. Ook die waarvoor betaald moet worden. Dit is zeker een een voordeel voor de verkoper te noemen. Hij hoeft zich niet met een heel internet-traject bezig te houden.

Groet,

Dick Goosen

Franimo