Hoe uw huis (zelf) in Frankrijk te verkopen?

Dit is duidelijk de hamvraag en het klassieke antwoord luidt: via de makelaar.

Maar, is dat antwoord nog wel juist? Niet altijd staan namelijk de kosten in verhouding tot de geboden service. Die service beperkt zich vaak tot een serie advertenties (beschrijving en wat foto's) in de nodige media. Wil de potentiele klant beduidend meer informatie, dan moet de hoge drempel voor een bezoek worden genomen.

Kan het anders ? Ja, door via een site zoveel informatie aan de geinteresseerde te geven, dat deze zich vooraf een getrouw beeld kan vormen van het huis en de omgeving. Dus niet een beschrijving en wat foto's, maar een uitgebreide presentatie van het huis en de omgeving, waardoor de geinteresseerde op voorhand kan beoordelen of het huis geschikt zou kunnen zijn. Een site met duidelijke tekstuele informatie, plattegronden, kaarten, honderdern foto's en alle andere informatie die noodzakelijk is om een goed beeld te geven.

Werkt deze theorie? Ja, vorig jaar heb ik voor een naaste vriend, die zijn enorme huis in zeer oude staat wilde verkopen, een dergelijke site ontwikkeld. De site heeft vervolgens ongeveer 5.000 bezoekers getrokken , 10 daarvan hebben een bezoek gebracht en één heeft het huis voor min of meer de vraagprijs gekocht. Daar was mijn naaste vriend zeer blij mee.

Nu gaan we ons eigen huis verkopen en volgen we ook deze weg. Op www.barot.fr ziet u het resulaat en kunt u zich laten inspireren.

Maar "there is no free lunch", als u deze weg volgt, zijn er geen makelaarskosten, maar de tijd/kosten om een dergelijke site op te zetten en de tijd/kosten om de site onder de aandacht te brengen zijn niet bepaald verwaarloosbaar.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20121004, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 Oktober 2012 op 10.14: Vanaf de koperskant is daar nog wel meer over te zeggen: een huis kopen zonder tussenkomst van een makelaar (wat overigens bij 50% van de huizentransacties in Frankrijk wordt gedaan) vereist nog altijd een Franse notaris. Je hebt dan geen makelaar bij de hand, die je kan helpen om door het compromis de vente (gemiddeld zo'n 15-20 blz), door het certificat d'urbanisme (gemiddeld 5 blz onleesbare tekst), de acte authentique (gemiddeld 20-5 blz) en het dossier technique (gemiddeld 50-75 blz) heen te ploegen, opzoek naar fouten (opzettelijk of per ongeluk) en risicio's. Kies dan voor een onafhankelijke adviseur die alles kan nalezen en in het Nederlands kan uitleggen, dat kost een fractie van de makelaarscourtage. Lees veel meer over het kopen van een huis in Frankrijk zonder makelaar op deze site: http://huis-kopen-zonder-makelaar.en-france.nl/

Wim

Reactie van Ad van Krimpen op 5 Oktober 2012 op 6.12: Neem volgende week even contact met me op als je dat wilt.

Reactie van Anita Vermeulen op 5 Oktober 2012 op 9.01: Kopers die zelf aan de slag willen en een steuntje in de rug willen hebben voor onverwachte hobbels of lastig te lezen contracten kunnen zich bij mij melden. Ik help precies daar waar hulp gevraagd wordt. Anita Vermeulen, huisinlanguedoc.eu

Reactie van Nel van Rossum du Chattel op 5 Oktober 2012 op 9.20: ik weet niet beter dan dat alléén de verkoper makelaarskosten betaalt en de koper niet, althans zo was het in mijn geval in Nice.

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Oktober 2012 op 9.51: Uiteraard betaalt uiteindelijk de koper de makelaar. In het compromis de vente kan één van beiden worden opgenomen: een bruto koopsom, waarbij de verkoper de makelaar betaalt of een netto koopsom waarbij de koper de makelaar betaalt. In het laatste geval betaalt de koper minder notariskosten. Ik heb zelfs wel eens gezien dat de makelaarscourtage gedeeld werd door beide partijen.

@Boudewijn. Het is ook mijn ervaring dat de meeste Franse notarissen keurige mevrouwen en mijnheren zijn die uitstekend werk leveren. Maar sommige zaken zijn een kwestie van onderhandelen, waar de notaris geen mening over heeft (aankoopprijs, meegekochte meubels, nog door de verkoper uit te voeren reparaties, etc.), maar die wel moeten worden opgenomen in het compromis de vente. Niet alle kopers spreken zo goed Frans als jij, Boudewijn, dus is het begrijpelijk dat ze een eigen adviseur of aankoopmakelaar inschakelen om ze door het dossier en het proces heen te helpen.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Oktober 2012 op 13.09: Voor kopers met een vergelijkbaar Frans taalniveau als Boudewijn, raad ik dan toch aan om een notaris te zoeken die Nederlands spreekt, of een adviseur in de arm te nemen, die de vertaalslag Frans-Nederlands kan maken, niet alleen v.w.b. de taal zelf, maar ook cultureel en juridisch.

Wim

Reactie van Angelo op 5 Oktober 2012 op 13.33: Ik mis in Frankrijk een soort Funda. De meeste woningpresentaties bij Franse makelaars zijn inderdaad uiterst belabberd. Goed Anton, om je woning op een dergelijke manier te presenteren en veel succes gewenst met de verkoop.

Reactie van piart op 21 November 2012 op 21.23: goedenavond Anton,
ik heb met veel interesse uw bericht gelezen en ook getracht e-vriend met u te worden om zo een prive-bericht aan u te versturen ...dit zonder resultaat overigens...of u heeft voldoende vrienden of ik heb dit niet correct gedaan :) in ieder geval wil ik graag met u in contact komen en hoop dan maar dat dit bericht u wel bereikt en dat u mij wilt terugschrijven.
Met dank en vriendelijke groet,
Pia

Reactie van Anton op 21 November 2012 op 22.00: Salut Pia,

Al mijn contactgegevens staan vermeld op de desbetreffende site op deze pagina.

A +,

Anton