Het taxeren van een huis in Frankrijk

Beste mensen,

In verband met een scheiding is de vraag:

Het huis dient te worden getaxeerd, door wie en is dat gratis?

Ook meer dan een keer ?

Hartelijk dank voor de genomen moeite.

Maaike

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190904, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 September 2019 op 14.06: Een makelaar is gratis, mar die roept maar wat. Tussen het bedrag wat de ene makelaar roept en de andere kunnen vele tienduizenden euro's zitten.

Een notaris is betrouwbaarder, maar ook geen expert. Tussen wat de ene notaris zegt en wat de andere zegt zitten meestal enkele duizenden euro's. De notaris is niet gratis, al kun je wellicht onderhandelen als je het opmaken van de nieuwe acte van tenaamstelling bij deze notaris onderbrengt. Die kost overigens al snel € 2000.

Een onafhankelijke taxateur komt met betrouwbare marktwaarde, maar die taxatie kost al snel ergens tussen de € 1000 en € 1500.

Veel sterkte!

Wim

Reactie van Henri Maas op 4 September 2019 op 14.08: Het taxeren van een huis kun je gratis laten doen door een immobilier.Kost je niets

Reactie van Erwin Z. op 4 September 2019 op 14.46: Hallo Maaike,

Het door mij gekochte huis is getaxeerd door een taxateur die voor meerdere notarissen werkt. Dat koste 200 euro, inclusief uitgebreide rapportage. Het hoeft volgens mij echt geen 1000-1500 euro te kosten zoals hierboven is aangegeven. Dan heb je denk ik al gauw met Wibocri's te maken.

Zelf heb ik ook de vierkante meterprijzen en andere criteria voor waardebepaling opgezocht voor mijn regio via internet. Met alle info die daar te vinden is, kun je al tot een aardige schatting komen komen. Het heeft mij veel inzicht gegeven in de markt en het heeft er bij mij ook toe geleid dat er een min of meer rechtvaardige verkoopprijs is overeengekomen. Al was dat voor de verkopende partij even slikken.

Makelaars moet je nooit vertrouwen, die roepen maar wat. Zoals Wim van T. hiervoor zegt.

Good Luck.

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 September 2019 op 15.36: Nou, ik bedoelde door de rechtbank aangestelde taxateurs, die een beslissende uitspraak doen over de marktwaarde van onroerend goed in gevallen van strijd over erfenis, echtscheiding of faillissementen. Om die wbocri's te noemen gaat echt een stap te ver. Maar iemand die goed taxeert voor €200 is nieuw voor mij! In welk departement zit dit wonder?

Wim

Reactie van Olivia op 4 September 2019 op 16.04: Makelaars niet te vertrouwen. Autoverkopers ook niet? Oh ja, en verzekeringsagenten. Ik kan nog wel even doorgaan. Wat een aanname. Natuurlijk zijn er rotte appels, zoals in iedere beroeps groep. Maar er zijn genoeg hardwerkende eerlijke "huizen bemiddelaars" te vinden. Deze groep wordt hier weer, voor de zoveelste keer door Meneer Wim van T. negatief neergezet.

Meneer T is geen fan van deze groep, maar kan ook gewoon zijn mond houden.

Heel fijn dat gezeik hier altijd op elkaar. Het zou veel gezelliger worden zonder dat gezever.

En oh ja, ik zal hier ook wel weer een hoop commentaar op krijgen. Maar ik laat het hier dan bij, en reageer daar niet op.

Reactie van Erwin Z. op 4 September 2019 op 16.17: Hallo Wim,

Het betreffende departement is de Gard (30). Niet bepaald vermaard voor zijn sympathieke offertes. Maar dit was een prettige verassing. Het ging dan ook niet om erfenis, scheiding oi d, maar om een oriënterende prijsindicatie door iemand van "enige status". Bij mij (koper) en zij (verkoper) was verschil van mening over de marktwaarde van het huis. De verkoopster ging akkoord met een taxatie daar zij dacht dat haar prijsidee de juiste was. We kwamen 130.000 euro lager uit. Ik heb uiteindelijk , na een korte rouwperiode van de verkoopster, de marktprijs betaald.

De taxatie bestond uit het opmeten van alle vertrekken en ruimten, indeling, gebruikte constructiematerialen, tuin en garageoppervlak. Ook werd gekeken naar plus en minpunten zoals ligging, afstand tot de buren, bebouwbaarheid van de omliggende ruimten, uitzicht, geluidsoverlast e.d. En daar is een rapportje van gemaakt. Ik ben er zeer tevreden over geweest en ik kan me voorstellen dat kwa prijsstelling mijn geval een uitzondering is. Ik heb beroepsmatig wel eens heel andere, hilarische offertes ontvangen (bv 2000 euro HT voor het legen van een sceptic tank van 3m3)

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 September 2019 op 16.27: Nou nou, Olivia, we kunnen er toch gewoon over discussiëren. Een bommetje plaatsen en dan gelijk al roepen dat je op reacties niet meer zult reageren. Zen....

Een goede taxateur heeft een relevante opleiding, zoals bijvoorbeeld via deze route: http://www.cfei.fr/comment-devenir-expert-immobilier-2/

Natuurlijk zijn er makelaars die ook taxateur zijn, maar de meesten zijn dat niet. Dus een makelaar zonder relevante opleiding die een bedrag roept (zonder statistisch goed gefundeerd onderzoek) zit er vaak tienduizenden euro's naast (helaas een ervaring in mijn dagelijkse praktijk). Een makelaar is meestal ook maar gewoon een meneer of een mevrouw die probeert om een boterham te verdienen, maar die moet zich niet bezig houden met taxaties, die bijvoorbeeld in een geval van een scheiding cruciaal kunnen zijn voor de toekomst van de opdrachtgever.

En natuurlijk, ik kan altijd mijn mond houden. Dat geldt voor iedereen op dit forum. Wordt het wel lekker stil hier...

Wim

Reactie van Jeannette op 4 September 2019 op 21.28: Een taxatie is een dienstverlening en natuurlijk nooit gratis, ook niet in het kader van een echtscheiding. Daarbij is het van belang dat beide partners het eens zijn met de keuze van de taxateur(s), anders moet de rechtbank er eentje aanstellen en worden de kosten hoger.

Meerdere taxateurs heeft als voordeel dat je kunt middelen, een taxatie is natuurlijk geen vast gegeven, er wordt gekeken naar de markt, de omgeving en allerlei niet subjectieve gegevens en dus is het beter om meerdere taxaties te hebben, dan kom je met het gemiddelde aardig in de goede richting van een aanvaardbaar bedrag voor alle partijen.

In de regel doet een makelaar een taxatie voor niets, maar natuurlijk alleen als je via hem/haar het huis te koop aanbiedt, dan hoort dit bij de dienstverlening en is inbegrepen in de commissie die hij uiteindelijk ontvangt bij de verkoop.

Vraag je een taxatie voor de verdeling van de gemeenschap bij een echtscheiding, dan zal een makelaar dit echt niet voor niets doen en is een notaris beter op zijn plaats; de waardebepaling is namelijk niet voor de verkoop van het onroerend goed maar voor de verdeling van de huwelijkse gemeenschap, dat is natuurlijk een heel andere waarde, één van de partijen houdt het onroerend goed waarvan de helft (naar ik aanneem) al van hem/haar is en moet daarbij de andere partner 'uitkopen'. Dat is echt een andere waarde dan de marktwaarde bij lege, vrijwillige verkoop.

Dus als beide partijen het eens worden over de notaris die de waarde gaat bepalen en zich daarbij bij voorbaat neerleggen, dan is 1 taxatie door een plaatselijke notaris voldoende. Is dat niet het geval, breng dan meerdere taxaties in, waarna er onderhandeld kan gaan worden over de uiteindelijke prijs van het huis en de verdeling van de gemeenschap.

Bij scheiden is het een kwestie van geven en nemen en elkaar iets gunnen, zoals het hele leven eigenlijk.

Sterkte en wijsheid gewenst daarbij!

Reactie van 99maaike op 5 September 2019 op 17.45: Dank allemaal voor het advies.

Maar Jeanette waarom is de mark waarde anders bij scheiding cq. verkopen, en wie bepaald dat?

En waar haal ik een taxateur vandaan? Maar misschien is de makelaar een officiële makelaar.

Prettige dag allemaal.

Groeten,

Maaike

Reactie van Jeannette op 6 September 2019 op 22.10: Als je een huis leeg wilt verkopen is de prijs natuurlijk volgens de marktwaarde en dan moet je het maar kunnen verkopen voor die prijs.

Nu schrijf jij dat het voor een scheiding is; er wordt dus gewoond in het huis door 1 van de partijen, in een dergelijk geval (net als bij een erfenis bv) is de waarde niet hetzelfde als dat de partijen het gezamenlijk leeg gaan verkopen en dan de opbrengst samen delen. Dat is niet alleen in Frankrijk zo, maar ook in Nederland trouwens.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.